政策的基調(diào)是確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。因此有分析認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)的稅費減免將逐步進(jìn)入實質(zhì)階段。

一時間，房地產(chǎn)納入營改增試點成為業(yè)內(nèi)熱議的話題。

3月18日召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確，自2016年5月1日起，全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，將剩下的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點范圍。

其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率；還包括將新增不動產(chǎn)納入抵扣范圍?！盁o論是制造業(yè)、商業(yè)等原增值納稅人，還是營改增試點納稅人，都可抵扣新增不動產(chǎn)所含增值稅?！?

此次改革之后，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅，營業(yè)稅逐步退出歷史舞臺。

而房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，其重要性不言而喻。

從房地產(chǎn)企業(yè)的角度來看，政策的基調(diào)是確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。因此有分析認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)的稅費減免將逐步進(jìn)入實質(zhì)階段。

以萬科為例，2014年繳納營業(yè)稅金及附加131.67億（其中營業(yè)稅73.31億、土增稅47.73億）、所得稅59.65億，合計占營業(yè)收入13%，應(yīng)交稅費51.24億（企業(yè)所得稅占63%、土增稅占24%、營業(yè)稅占7%）。

由此可見，營業(yè)稅按收入5%計征，是公司最大的稅負(fù)支出。主要原因是營業(yè)稅沒有抵扣機(jī)制，成本只能由企業(yè)自行承擔(dān)，而在增值稅制度下，企業(yè)發(fā)生的相關(guān)采購一般可以抵扣進(jìn)項稅額，能有效解決重復(fù)征稅問題。

同時，營改增后將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣，對于所有企業(yè)來講是利好。當(dāng)企業(yè)改善辦公條件購置辦公樓時成本會降低，從而刺激企業(yè)購置辦公樓改善辦公條件，有效去化寫字樓庫存。

還有分析認(rèn)為，伴隨著企業(yè)加入置業(yè)大軍，將會有更多有能力的企業(yè)去投資房地產(chǎn)物業(yè)，優(yōu)質(zhì)住宅地產(chǎn)搶購熱潮即將爆發(fā)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，全國商品房待售面積73931萬平方米，比去年末增加2077萬平方米。其中，住宅待售面積增加1387萬平方米，辦公樓待售面積增加159萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加294萬平方米。

但是，對于房產(chǎn)證在5年以上而言，這無疑是一個利空消息，因為當(dāng)初價格低，增值部分很大。如果按11%來增收，稅負(fù)非常大，將會導(dǎo)致房價的大跌。

至于二手房買賣方面，營改增后都是按照增值部分來繳納，所以無需再考慮是否滿兩年，從而達(dá)到加速流通、去庫存的目的。

另外，二手房交易環(huán)節(jié)的“營改增”會否增加稅負(fù)等問題成為關(guān)注的焦點。

有分析認(rèn)為，對稅負(fù)是否有所提高還要等具體的制度出來才可以探討，需視不同情況而定，并不能斷言二手房交易的稅負(fù)一定是提高了。