說(shuō)到房產(chǎn)稅各方面緊張，有幾套房的朋友是特別緊張，有啥著急緊張的，不就是交稅嗎?

冤有頭債有主，房產(chǎn)稅也不是胡來(lái)的，各位朋友也不用緊張，因?yàn)榉慨a(chǎn)也有中國(guó)特色，首先我們的土地是出讓制，不是私有制;其次房產(chǎn)稅主要是調(diào)節(jié)高端市場(chǎng)，以重慶和上海為例，已經(jīng)證明了房產(chǎn)稅的特點(diǎn);三是房產(chǎn)稅不會(huì)一刀切，所以大部分老百姓是不沾邊的，沒(méi)有必要那么緊張。

那么房產(chǎn)稅，在兩會(huì)上，最為推動(dòng)房產(chǎn)稅的專家賈康也做了一個(gè)簡(jiǎn)單的表述，小編今天就聊聊房產(chǎn)稅。

第一：2016年房產(chǎn)稅可以納入立法程序嗎?

按照各個(gè)方面的表態(tài)，應(yīng)該是這樣。十八屆三中全會(huì)明確要求加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。去年，傅瑩女士作為人大發(fā)言人，明確表態(tài)盡快納入立法程序。過(guò)了一年，今年兩會(huì)，按道理來(lái)說(shuō)應(yīng)該是有這樣的動(dòng)作。

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作,國(guó)土資源部新近向地方政府明確了兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，不知道和房產(chǎn)稅的關(guān)系有多大?

一是：是在2016年底前，要基本實(shí)現(xiàn)停發(fā)舊證，改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

二是：到2017年底前，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)平臺(tái)必須基本覆蓋全國(guó)所有市縣。

還有：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)工作的推進(jìn),將事關(guān)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)鍵信息的能否實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢。

其次：國(guó)土資源部已經(jīng)召集全國(guó)地方政府不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職能部門的有關(guān)負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)崗位人員赴北京接受培訓(xùn)。

最后：現(xiàn)在比較關(guān)鍵的事情，是什么時(shí)候?qū)⒎康禺a(chǎn)稅法正式納入全國(guó)人大立法程序，盡快開始一審。

賈康在接受北京青年報(bào)采訪時(shí)解讀：

中央政治局要求，財(cái)稅改革的重點(diǎn)和基本事項(xiàng)應(yīng)在2016年做出來(lái)。按照這個(gè)節(jié)奏要求，有一個(gè)推測(cè)，今年應(yīng)該啟動(dòng)立法，最理想的情況下這個(gè)立法程序要走一年，一審二審三審。一審之后，要征求社會(huì)意見(jiàn)，在各種意見(jiàn)于討論中吵得不可開交的情況下，搞不好會(huì)推到四審，那么這一年可能走不完程序。

希望能走下來(lái)，但很有可能會(huì)走不下來(lái)，就會(huì)順延到2016年，最晚應(yīng)是推到2017年，在2017年兩會(huì)上經(jīng)全國(guó)人大審議批準(zhǔn)，通過(guò)后開始實(shí)施。這樣才能符合中央關(guān)于改革時(shí)間表的要求。從這個(gè)意義上說(shuō)，房地產(chǎn)稅也是“等不起”的。

第二：房地產(chǎn)稅應(yīng)明確調(diào)節(jié)高端市場(chǎng)。

公眾一直擔(dān)心房地產(chǎn)稅會(huì)增加個(gè)人的負(fù)擔(dān)，這一點(diǎn)涉及房地產(chǎn)稅的立法框架，征收的時(shí)候面對(duì)的重點(diǎn)對(duì)象應(yīng)是高端人群，那么高端的范圍可能會(huì)如何確定?

房地產(chǎn)稅作為一種直接稅，它的稅收負(fù)擔(dān)，按照理論框架應(yīng)該更多落在有支付能力、比較富裕的社會(huì)成員頭上。

房地產(chǎn)稅在中國(guó)立法過(guò)程中，應(yīng)該盡快明確“調(diào)節(jié)高端”的路線，讓社會(huì)大眾吃定心丸。

這里有兩個(gè)技術(shù)路線。一個(gè)技術(shù)路線是第一套房可以排除，剩下的可以征稅。第二個(gè)技術(shù)路線是按照人均平米更精確，不管是多少套房，扣除一定的人均平米后再征稅。

第三：這兩種方案更傾向于哪一個(gè)?

按照人均面積還是家庭擁有房屋套數(shù)征稅，這是房地產(chǎn)稅制度設(shè)計(jì)中爭(zhēng)議最多的環(huán)節(jié)之一。

具體是按套還是按平米?

說(shuō)起來(lái)，按套更寬松。如果第一套房不征稅，第二套房是不是也可以稅率從低?就中國(guó)現(xiàn)在的普遍情況和民眾心理來(lái)看，第二套房可以說(shuō)是“自己給自己買的商業(yè)化社會(huì)保險(xiǎn)”，征收稅率從低具有一定合理性和可行性。

但對(duì)于第三套、第四套，乃至更多套的房子，不應(yīng)該再給予稅收優(yōu)惠了。

第四：房地產(chǎn)稅和70年的土地出讓金可以一起收嗎?

在國(guó)有土地上征收房地產(chǎn)稅有法理依據(jù)嗎?

這兩個(gè)問(wèn)題，是我接觸到的最會(huì)引出憤憤不平情緒的爭(zhēng)議之處。有人說(shuō)，我房子里包含著70年的土地出讓金，你再每年征稅，重復(fù)征收合理嗎?老百姓一聽往往就會(huì)很生氣。另外，我接觸到的情況是有很多人在說(shuō)，別的國(guó)家征收這個(gè)稅可以，因?yàn)閯e國(guó)的土地是私有的，而中國(guó)的城鎮(zhèn)土地是國(guó)有的，在國(guó)有土地上征個(gè)人的房地產(chǎn)稅，法理上說(shuō)不通吧?

小編總結(jié)：

一是2017年是房產(chǎn)稅的一個(gè)元年，立法最后一道程序，執(zhí)行時(shí)間都會(huì)集中到這個(gè)年份上，房產(chǎn)稅的征收勢(shì)必會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一點(diǎn)小小的震蕩，拋售房源者應(yīng)該是絡(luò)繹不絕，這還要看具體政策內(nèi)容了。

二是房產(chǎn)稅到來(lái)，二手房源突然增多，房?jī)r(jià)一定會(huì)出現(xiàn)下滑，也許那個(gè)時(shí)候才是真正購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，切記，是好時(shí)機(jī)!