高房價(jià)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，影響了百姓的生活，造成分配不均是主因。房地產(chǎn)稅制改革是必走之路，再難也得走下去。不過這一次“義無反顧”的決心，相比之前的“適時推進(jìn)”更堅(jiān)決。

樓市影響下的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)

在過去的10年里，中國的樓市、特別是一線城市的房價(jià)大幅飆升，盡管政府對樓市調(diào)控多年，但結(jié)果出現(xiàn)了房價(jià)越調(diào)越高的現(xiàn)象。所以絕大多數(shù)中國百姓都認(rèn)為，房子是永遠(yuǎn)不會跌的。甚至有專家都認(rèn)為，房價(jià)一跌中國經(jīng)濟(jì)就不行了。使得購房在中國成了有利可圖的投資（機(jī)）行為，出現(xiàn)了天量空置房。

此外，由于投機(jī)房產(chǎn)有巨大的利益，導(dǎo)致中國陷入流動性陷阱。借貸出去的錢，顯然都紛紛涌入房市，在一線城市投機(jī)炒房，輕輕松松就賺100萬。而多數(shù)中小企業(yè)，一年的利潤有100萬都不錯了。

因此，出現(xiàn)高房價(jià)和大量空置房的根本原因，在于經(jīng)驗(yàn)歸納帶來的誤區(qū)：政府越調(diào)控購房政策，越限制購房條件，房價(jià)漲得越高。所以控制債務(wù)的關(guān)鍵，不是限制購房，而是限制投機(jī)炒房。

高房價(jià)或因房產(chǎn)稅而抑制

而開征房產(chǎn)稅，或許能夠起到抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫的作用，也是調(diào)整貧富懸殊見效最快、操作最方便的方案，就好似個人所得稅，關(guān)鍵在于起征點(diǎn)：

首先，向最富有的群體征房產(chǎn)稅。建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，房子越多稅率越高。

其次，中國的住房占有率全球最高，已超過90%。一旦開征房產(chǎn)稅，將增加第二套房子的持有成本，擁有三套房子的投機(jī)者很有可能拋售，但由于缺少接盤者，他們將以出租的形式，把成本轉(zhuǎn)嫁給租客。

不過，租房市場是一個有效市場，只有在供不應(yīng)求的情況下，房租才可能上升。實(shí)施房產(chǎn)稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對空置房征收重稅（對用于出租的房子則免稅），逼迫空置房要么出售，要么逼入出租市場。由于大量的房子進(jìn)入租房市場，房租必然會下降。

總而言之，房產(chǎn)稅對高房價(jià)有致命殺傷力，可長期穩(wěn)定房價(jià)在合理價(jià)位上下。

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原標(biāo)題：北京美帆：高房價(jià)會因房產(chǎn)稅而受到影響嗎(轉(zhuǎn)載)