對于我國特有的土地財政，各方評論不一，看法也不一，有人說土地財政極大的促進了我國經(jīng)濟的發(fā)展，但也有人說土地財政導致了房價暴漲，使許多人買不起房，不該再繼續(xù)，那么哪種說法才更有道理呢？金土地小編也說說自己的觀點吧~

土地財政的“功”

從中國發(fā)展快速的深圳，廈門等城市來說吧，一說起深圳廈門的發(fā)展，大多都會將其發(fā)展迅速的原因歸結于其地理位置的優(yōu)勢，地理位置自然是先天優(yōu)勢，但其發(fā)展如此之迅速還有一個巨大的推動力，沒錯，就是土地財政。1994年的分稅制改革，使地方政府的稅收減少，但對于公共建設等支出卻只增不減，對于沿海城市這樣的情況更是尤為明顯，隨著沿海城市的工業(yè)化發(fā)展加快，地方政府無力承擔基礎設施等開支壓力，被迫效仿香港，出讓土地所有權，為基礎設施融資，從此走上了土地財政的道路。隨著1998年住房制度改革（“城市股票上市”）和2003年土地招拍掛（賣方?jīng)Q定市場）等一系列制度創(chuàng)新，“土地財政”不斷完善。稅收分成大減的地方政府不僅沒有衰落，反而迅速暴富。急劇膨脹的“土地財政”，幫助政府以前所未有的速度積累起原始資本。城市基礎設施不僅逐步還清欠賬，甚至還有部分超前（高鐵、 機場、行政中心）?？梢赃@么說，沒有土地財政，中國的經(jīng)濟發(fā)展不會像今天這么快速。

土地財政的“過”

另一方面，土地財政也為中國經(jīng)濟帶來了許多的問題，顯而易見的就是高額房價。地方政府為了緩解稅收與支出的不平衡，將土地有償出讓給企業(yè)，并且價格高昂，導致房地產(chǎn)開發(fā)商的成本增加，進而也就提高了住房的價格。發(fā)展越迅速的城市這一問題就越明顯，因為發(fā)展快速的城市，人口涌入，地方政府所負擔的基礎設施等的支出也就大大增加，為了維持開支的平衡，不得不在土地上面“下手”，也就導致了發(fā)展快速的城市房價高不可攀，例如我們上面說到的深圳，廈門這些城市。土地財政不僅給地方政府帶來巨大財富，同時也給企業(yè)和個人快速積累財富提供了通道，與此同時，沒有機會投資城市不動產(chǎn)的居民與早期投資不動產(chǎn)居民的貧富差距迅速拉開，而貧富差距的巨大為社會安定埋下一個“炸彈”，一系列的問題由此引發(fā)。

金土地小編認為，世事無絕對，土地財政的“功”與“過”我們需要客觀看待，任何事物存在即有理，對于土地財政的優(yōu)勢我們不可否認，但對于不足我們更要嚴陣以待。土地財政存在的許多問題相信在將來，中國政府可以找到一個平衡點，讓我們國家朝著更好更快的方向發(fā)展。

       【參考文獻】

       微口網(wǎng)《土地財政：歷史、邏輯與抉擇》

未來持續(xù)更多的土地消息，金土地陪您持續(xù)關注。

請支持獨立網(wǎng)站，轉載注明出處。www.026water.cn

2016年8月