早在去年不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例這個概念出臺時，SOHO中國董事長潘石屹就曾在微博上大呼，這是個好政策，認(rèn)真實(shí)施能降房價。后來潘石屹還深入解釋道，之所以說能降房價，是期待不動產(chǎn)統(tǒng)一登記框架下的住房信息聯(lián)網(wǎng)能夠擠出空置房。然而一年過去，如今等到不動產(chǎn)登記真的出臺之時，不少業(yè)內(nèi)人士反而認(rèn)為沒這個影響了。

        “說實(shí)在話，現(xiàn)在來我們項(xiàng)目買房的人，大多數(shù)都是做生意的，他們對這個問題并不在乎。”城東一家高端項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人對記者表示，限購限貸現(xiàn)在都放開 了，買多套房也不用偷偷摸摸的，具體到要登記，該怎么辦就怎么辦好了。至于那些說不清的，今年早些時候也都處理消化掉了，現(xiàn)在實(shí)施短期內(nèi)對市場影響就很小 了。

        如果說能對買房人產(chǎn)生影響的，可能也就是房產(chǎn)稅了。同策咨詢南京公司副總經(jīng)理?xiàng)钿J說 道，人人都認(rèn)為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是征收房產(chǎn)稅的必要基礎(chǔ)，但真正實(shí)現(xiàn)摸清國民資產(chǎn)狀況，還需要相當(dāng)長一段時間。明年3月1日只是不動產(chǎn)登記暫行條例開始實(shí)施 的時間，實(shí)際上不動產(chǎn)登記本質(zhì)還是對國家及國民固定資產(chǎn)的一次摸底統(tǒng)計(jì)，這期間地方和中央、部門和部門之間還會有非常復(fù)雜而詳細(xì)的問題需要理清。因此房產(chǎn) 稅的征收也不會是短期內(nèi)的事情。

        從這一點(diǎn)來看，暫行條例在短期內(nèi)對市場造成的影響微乎其微。楊銳認(rèn)為，長期來看房產(chǎn)稅當(dāng)然肯定會對市 場、特別是高端市場產(chǎn)生影響。但具體也要看屆時房產(chǎn)稅的征收方式，如果是存量征收，影響巨大；如果是增量征收，影響會小一些。但短期內(nèi)這些未來的可能性并 不足以撼動市場走勢。