問題詳情
為什么已領(lǐng)取了《房屋產(chǎn)權(quán)證》還需申辦《國有土地使用證》？
提問者：021591
提問時間：2014-10-29 11:55
問題分類：交易 > 登記審批
為什么已領(lǐng)取了《房屋產(chǎn)權(quán)證》還需申辦《國有土地使用證》？
首先，完整的房地產(chǎn)權(quán)利包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個部分。其次，《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》分別確定兩種性質(zhì)不同的權(quán)利?！斗课莓a(chǎn)權(quán)證》確定的是房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)，是一種相對永久性的權(quán)利；《國有土地使用證》確定的是土地使用權(quán)，是有年限規(guī)定的權(quán)利。第三，《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》所登記的內(nèi)容不同?！斗课莓a(chǎn)權(quán)證》所登記的是房產(chǎn)權(quán)利及相關(guān)內(nèi)容；《國有土地使用證》所登記的是土地權(quán)利及相關(guān)內(nèi)容。兩者雖有聯(lián)系，但不可替代。因此，要取得完整的房地產(chǎn)權(quán)利，必須同時擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)。所以，辦理了《房屋產(chǎn)權(quán)證》還必須申辦《國有土地使用證》。
