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有房產(chǎn)證無(wú)土地證的房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎？
提問(wèn)者：05586
提問(wèn)時(shí)間：2014-11-10 15:37
問(wèn)題分類：交易 > 土地流轉(zhuǎn)
有房產(chǎn)證無(wú)土地證的房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎？
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
在中國(guó)的商品房權(quán)屬登記中，有的地方是房地產(chǎn)權(quán)證在一起的，只有一個(gè)證。有的地方是兩個(gè)證，一個(gè)是房產(chǎn)證，一個(gè)是土地證。
因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有幾個(gè)權(quán)屬證。 再者，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是房屋所有權(quán)的最高效力法律證明。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。”
該法第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。”
第四十條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
從以上規(guī)定看出，并非兩證不齊全，房屋買賣合同就無(wú)效。
