問題詳情
想問一下，國(guó)有的工業(yè)用地，現(xiàn)在改變土地性質(zhì)能改變嗎？
提問者：070851
提問時(shí)間：2014-11-14 08:22
問題分類：交易 > 土地開發(fā)
第一：國(guó)有工業(yè)用地的性質(zhì)屬于國(guó)家所有，工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地屬于土地用途的調(diào)整；
第二：您未交待現(xiàn)有工業(yè)用地取得方式屬于出讓還是劃撥，兩者在政策上有很大區(qū)別；
第三：工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的前提為符合現(xiàn)行的城市總體規(guī)劃，若不符合就涉及調(diào)整城市總體規(guī)劃問題；
第四：現(xiàn)行各地土地用途調(diào)整政策不一，主要的有如下兩種方式供參考：
1. 根據(jù)《土地管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》，直接申請(qǐng)出讓方及城市規(guī)劃部門審批同意，將工業(yè)用地調(diào)整商業(yè)用地，重新簽訂出讓合同或補(bǔ)充合同，補(bǔ)交相應(yīng)土地出讓價(jià)款即可。實(shí)務(wù)中，很多地方政府不再審批土地用途調(diào)整，需要提前與當(dāng)?shù)夭块T溝通了解；
2. 申請(qǐng)土地儲(chǔ)備，收回原工業(yè)用地，政府收回土地后，再按商業(yè)用地重新公開進(jìn)行招拍掛。這是現(xiàn)行政府常采用的方式。
