問題詳情
為何房價(jià)一直調(diào)控但都是不升反降呢？
提問者：072055
提問時(shí)間：2014-12-03 16:21
問題分類：交易 > 土地開發(fā)
深入觀察，房地產(chǎn)行業(yè)問題的根結(jié)在于土地。圍繞土地，有諸多利益群體在角逐：地方政府通過出讓土地增加財(cái)政，同時(shí)，他們希望地價(jià)上漲以增加投資、就業(yè)和GDP……而開發(fā)商盼望房價(jià)上漲，一方面獲取暴利，另一方面土地價(jià)格上漲，房價(jià)不可能下降。由此可以看出，雖然中央政府有良好的愿望，但其調(diào)控政策并未觸及問題的根源，所以只能暫時(shí)抑制房價(jià)，過一段時(shí)間后，價(jià)格又強(qiáng)烈反彈。
其實(shí)，調(diào)控政策雖不能根治房地產(chǎn)市場(chǎng)的病，但藥勁也不小，為何療效不佳?專家分析認(rèn)為，主要因?yàn)椴糠值胤秸幌Ｍ績r(jià)下跌，所以在執(zhí)行政策時(shí)不會(huì)真正到位，以致最終瓦解了調(diào)控效果。比如各地出現(xiàn)很多化解房價(jià)上漲的招數(shù)以向上面交差：有的將商品房價(jià)格和精裝修分開計(jì)算，有的將遠(yuǎn)郊房地產(chǎn)價(jià)格納入統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)拉低房地產(chǎn)均價(jià)，有的暫停高價(jià)房預(yù)售證發(fā)放等等。此外,在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上也有文章可做。
對(duì)于房價(jià)屢調(diào)屢漲的其他原因，內(nèi)蒙古銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家苑德軍分析說，已有的房地產(chǎn)調(diào)控大多帶有“應(yīng)急”性。當(dāng)房價(jià)漲勢(shì)迅猛時(shí)，便緊急出臺(tái)調(diào)控政策，此后便進(jìn)入“政策真空期”。等到房價(jià)進(jìn)入新一輪上漲，再臨時(shí)抱佛腳啟動(dòng)新一輪調(diào)控。其次，沒有把房地產(chǎn)調(diào)控問責(zé)制落到實(shí)處。
另有分析指出，對(duì)于普通消費(fèi)者而言，因通脹原因不愿將貨幣存入銀行，而喜歡投資在不斷升值的樓市上，從這個(gè)角度看，住房已不僅具有使用功能，也具有了貨幣功能，這使房價(jià)也很難跌下來。
