問題詳情
企業(yè)之間土地使用權(quán)抵押的，能否辦理抵押登記？
提問者：652
提問時間：2014-12-24 08:38
問題分類：土地知識 > 土地政策
企業(yè)之間土地使用權(quán)抵押的，能否辦理抵押登記？
企業(yè)在買賣、貨物運輸、加工承攬等經(jīng)濟活動中，為擔保合同能夠得到順利履行，債權(quán)人可以要求債務(wù)人以土地使用權(quán)作為債務(wù)履行的擔保并申請抵押登記，如賣方在交貨之后，買方還沒有支付貨款之前，或者在買方暫時無法支付貨款時，賣方會要求買方以其不動產(chǎn)作為抵押并辦理登記，從而使賣方的債權(quán)能夠得到優(yōu)先受償。對于這種抵押登記，能否辦理？實踐中，土地登記機構(gòu)存在疑問。筆者認為這種抵押登記可以辦理，因為：
一是企業(yè)之間為保障其債權(quán)得到實現(xiàn)，以土地使用權(quán)設(shè)定擔保的做法符合《擔保法》和《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定。因為《擔保法》第二條規(guī)定，在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經(jīng)濟活動中，債權(quán)人需要以擔保方式保障其債權(quán)實現(xiàn)的，可以依法設(shè)定擔保；《物權(quán)法》第一百七十一條規(guī)定，債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔保的，可以依法設(shè)立擔保物權(quán)。
二是目前國家和地方都已經(jīng)有文件允許企業(yè)之間土地使用權(quán)進行依法抵押并對抵押登記的辦理作出了規(guī)定，如《國土資源部關(guān)于企業(yè)間土地使用權(quán)抵押有關(guān)問題的復函》（國土資函[2000]582號）、北京市房屋土地管理局《關(guān)于加強我市房地產(chǎn)抵押管理工作有關(guān)問題的通知》（京房地權(quán)字（1998）281號）等。
