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土地使用證到期了怎么辦？
提問(wèn)者：dy130088
提問(wèn)時(shí)間：2015-03-19 11:22
問(wèn)題分類：土地知識(shí) > 土地政策
從地方政府拿到的土地使用證基本快到期了，開(kāi)始煩惱了。
首先，
房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。
房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。
土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說(shuō)的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)
如果土地使用權(quán)到期，沒(méi)有辦理繼期，如果動(dòng)遷，只會(huì)補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢（75%）左右，沒(méi)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償（25%）左右
2006年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定。
住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了
對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權(quán)）到期后是要從新辦理的?？赡軙?huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無(wú)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等（50年使用權(quán)）與商業(yè)性質(zhì)的相同。
