有5畝田地，一直沒有交稅，沒有土地證，根據(jù)村長說是集體土地，我想買下來辦廠，不知道能否買賣，如果可以，不知道去什么地方，需要辦理什么手續(xù)，
村長說，集體土地沒有土地證，簽定土地使用權轉讓協(xié)議就可以。不知道是否合法，想問下這樣的一個協(xié)議是否具有法律效力！
首先感謝各位！可能是我述說不清楚 來補充下
一、5畝田地是農戶的 二、我不是他們村的人 三、我辦廠是個體的
說白了點 就是： 我現(xiàn)在看中了一塊田地，農戶愿意賣給我，我也想買。但是農戶沒有土地證，找村長出面來協(xié)商，村長說是屬于集體的 寫個轉讓協(xié)議給我！但我想一次性買斷，不想以后有什么麻煩，所以我想了解 怎樣辦理才算合法 想知道這樣情況 寫的轉讓協(xié)議是否有用，如果沒有用 應該怎樣辦理