請問在實務(wù)操作中，工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，采用下述哪種方式：1、先由土地所在地的土地儲備中心將該地收儲后，再以商業(yè)用地重新掛牌出讓。2、由土地使用權(quán)人與國土資源局簽訂關(guān)于土地用途變更的補(bǔ)充協(xié)議，并補(bǔ)繳出讓金的差額。