因水頭舊房改造項(xiàng)目建設(shè)需要，福州市晉安區(qū)人民政府決定征收水頭舊房改造項(xiàng)目建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)所有集體土地及其地上物(具體范圍以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn))，現(xiàn)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《福州市城區(qū)集體土地征收房屋補(bǔ)償若干意見(jiàn)（試行）》、《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定和福州市晉安區(qū)人民政府《征收土地公告》[榕（晉）土征告[2017]6號(hào)]的要求，現(xiàn)將該征地范圍內(nèi)的集體土地上的房屋補(bǔ)償方案予以公布，具體的房屋補(bǔ)償工作由福州捷誠(chéng)房屋征收工程處、福州市宏榕房屋征收工程公司負(fù)責(zé)實(shí)施。(現(xiàn)場(chǎng)辦公地址：水頭村276號(hào)紅星五一老人館。聯(lián)系方式：87512149、63507155。)

附：水頭舊房改造項(xiàng)目集體土地征收房屋補(bǔ)償方案

                      福州市晉安區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局

                             2017年7月31日

附件：

水頭舊房改造項(xiàng)目集體土地上

的房屋征收補(bǔ)償方案

因水頭舊房改造項(xiàng)目建設(shè)需要，擬征收該項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)所有房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《福州市城區(qū)集體土地征收房屋補(bǔ)償若干意見(jiàn)（試行）》和《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則補(bǔ)充規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地塊的實(shí)際情況，特制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收補(bǔ)償對(duì)象及方式

1、凡本征收范圍（具體范圍見(jiàn)規(guī)劃紅線圖）內(nèi)的被征收房屋屬個(gè)人或單位所有的，以房屋所有權(quán)證為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋所有權(quán)證記載的房屋用途、性質(zhì)和面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。被征收房屋屬國(guó)有直管公房的，以公房租賃憑證作為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)。

2、本地塊征收補(bǔ)償?shù)姆绞? 采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式，但被征收房屋屬于第二條第（三）款規(guī)定的不能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

二、征收補(bǔ)償原則

（一）住宅房屋的征收補(bǔ)償：

1、貨幣補(bǔ)償：具有合法產(chǎn)權(quán)的被征收人按確認(rèn)的房屋合法建筑面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行解決安置用房。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：根據(jù)被征收住宅房屋確權(quán)面積增加10%的公攤面積（最多不超過(guò)10平方米）后就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型，就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置增加的建筑面積不足7平方米的，可增房15平方米進(jìn)行安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。

（二）非公益性用房的附屬物只能適用于貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)于合法產(chǎn)權(quán)雜物間，可按面積的50%計(jì)入住宅補(bǔ)償安置。

（三）被征收房屋屬于以下情形只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：

1、被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見(jiàn)的；

2、被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

3、被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

（四）被征收房屋屬國(guó)有直管公房的，以公房租賃憑證作為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)。

實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的國(guó)有直管住宅公房，以及由所在單位職工或其直系親屬租住或使用的國(guó)有企事業(yè)單位所有的住宅房屋，其補(bǔ)償安置方式分別按以下情形處理：

(1)租（?。艏捌渑渑嘉聪硎苓^(guò)房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人及其上級(jí)主管部門(mén)同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給租（?。簦易猓ㄗ。粼诤灱s期限內(nèi)搬遷的，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人在收回市政府規(guī)定的住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款后，由租（?。糇孕羞x擇補(bǔ)償安置方式并與征收部門(mén)簽訂協(xié)議搬遷；

(2)租（?。艏捌渑渑嘉聪硎苓^(guò)房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人及其上級(jí)主管部門(mén)同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給租（?。簦猓ㄗ。艟芙^在簽約期限內(nèi)搬遷的，由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門(mén)簽訂協(xié)議，保持原租賃或使用關(guān)系，安置地點(diǎn)由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人選擇；

(3)租（?。艏捌渑渑嘉聪硎苓^(guò)房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人及其上級(jí)主管部門(mén)不同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給租（?。簦墒袊?guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門(mén)簽訂協(xié)議，租（住）戶的補(bǔ)償安置及搬遷由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人自行解決；

(4)租（?。艏捌渑渑家严硎苓^(guò)房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策，但租（住）戶在簽約期限內(nèi)搬遷的，由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門(mén)簽訂協(xié)議，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人可將搬遷獎(jiǎng)勵(lì)及搬遷補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償給租（?。?；

(5)租（?。艏捌渑渑家严硎苓^(guò)房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策，且租（?。艟芙^在簽約期限內(nèi)搬遷的，由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門(mén)簽訂協(xié)議，協(xié)議簽訂后作出征收決定的政府協(xié)助市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人依法搬離租（?。?；

(6)被征收直管公房長(zhǎng)期由承租人的成年直系親屬居住至房屋征收，公房承租人與該直系親屬的戶籍同在被征收公房，該直系親屬在本市五城區(qū)內(nèi)無(wú)自有私房、無(wú)租住公有住房，未享受過(guò)住房補(bǔ)貼、政府其他優(yōu)惠價(jià)政策性住房等優(yōu)惠政策，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，經(jīng)其家庭內(nèi)部協(xié)商一致后，允許承租人更名至該直系親屬。更名后，更名人和被更名人均不得再享受任何住房補(bǔ)貼和政府優(yōu)惠價(jià)政策性住房并出具承諾書(shū)。

（五）單位房屋征收補(bǔ)償意見(jiàn)：

(1)黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等單位干部職工（以下簡(jiǎn)稱干部職工）承租的單位房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定移交市國(guó)有房產(chǎn)管理中心管理，移交后的房屋參照直管公房征收補(bǔ)償政策予以補(bǔ)償，但承租人不得更名。

(2)對(duì)于1998年12月1日以前參加工作的干部職工，其本人及配偶未享受過(guò)房改、集資房、貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策的，其承租的單位房產(chǎn)，經(jīng)履行相關(guān)程序后可放棄產(chǎn)權(quán)給該干部職工本人，產(chǎn)權(quán)人收回的補(bǔ)償款參照市政府規(guī)定的公房住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

對(duì)于1998年12月1日以后參加工作的干部職工，其本人及配偶未享受過(guò)房改、集資房、貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策，其承租的所在單位房產(chǎn)系2013年10月1日前經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)班子集體研究或職工大會(huì)表決等方式批準(zhǔn)租住的，房屋征收時(shí)由所有權(quán)人提出放棄產(chǎn)權(quán)意見(jiàn)并公示無(wú)異議報(bào)上級(jí)主管部門(mén)和國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)審核后，可放棄產(chǎn)權(quán)給該干部職工本人，產(chǎn)權(quán)人收回的補(bǔ)償款參照市政府規(guī)定的公房住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)的150%執(zhí)行。

(3)黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等單位未移交給市國(guó)有房產(chǎn)管理中心管理的房屋，承租人（含配偶）已享受房改、集資房、貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，對(duì)承租人按區(qū)位補(bǔ)償、舊房補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣獎(jiǎng)勵(lì)和公攤補(bǔ)償總額的50%加上裝修補(bǔ)償、搬家費(fèi)給予提前搬遷貨幣獎(jiǎng)勵(lì)，其余貨幣補(bǔ)償款歸原所有權(quán)人所有。

(4)黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等單位干部職工承租的單位房屋，所有權(quán)人與承租人無(wú)法就征收補(bǔ)償協(xié)商達(dá)成一致的，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置用房由承租人繼續(xù)使用。

(5)征收單位所有的住宅房屋，所有權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)給承租的本單位干部職工時(shí)，放棄的面積以承租人實(shí)際租住的住宅面積為準(zhǔn)，但不得超過(guò)承租人2013年10月1日前可享受的住房控制標(biāo)準(zhǔn)上限。屬單位統(tǒng)建并經(jīng)單位正式批準(zhǔn)給干部職工作為住宅配套使用的座外雜物間，經(jīng)履行相關(guān)程序后，可放棄產(chǎn)權(quán)給承租人，放棄后與住宅合并進(jìn)行補(bǔ)償安置。

（六）歷史老宅因分割等原因造成房屋確權(quán)面積小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（七）被征收房屋出租他人使用的，被征收人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房由原使用人繼續(xù)使用。

（八）在《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》發(fā)布之日（2013年5月20日）前，原被征收人夫妻經(jīng)法院判決離婚或協(xié)議離婚并對(duì)房屋具體分析明確權(quán)屬范圍的，可予以分戶補(bǔ)償；法院判決離婚或協(xié)議離婚,僅明確房屋雙方各占份額，未對(duì)房屋具體分析明確權(quán)屬范圍以及2013年5月20日后離婚的，不予分戶補(bǔ)償。

（九）征收集體土地上的房屋（含適用人口政策的東部新城地區(qū)）實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，人均安置面積一般不超過(guò)120平方米且戶均安置面積一般不超過(guò)360平方米，超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的確權(quán)面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（十）建筑面積的計(jì)算方法

被征收房屋有合法產(chǎn)權(quán)的，建筑面積以所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)；被征收房屋屬國(guó)有公房且未辦理所有權(quán)證的，按公房租賃憑證記載的建筑面積，或計(jì)租面積×1.3計(jì)算；其它房屋建筑面積按《建筑面積計(jì)算規(guī)范》和《福州市房屋面積計(jì)算細(xì)則》的規(guī)定計(jì)算。

利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，閣樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造的，其樓底高度在2.2米以上，閣樓層層高大于等于2.2米部分按100%計(jì)算建筑面積，閣樓層層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計(jì)算建筑面積，閣樓層層高小于1.6米部分不計(jì)算建筑面積。

（十一）營(yíng)業(yè)性店面的征收補(bǔ)償：

1、被征收房屋所有權(quán)證記載的性質(zhì)或用途為營(yíng)業(yè)性店面的，可按營(yíng)業(yè)性店面進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

2、被征收房屋改作營(yíng)業(yè)性店面未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)，持有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或工商行政管理部門(mén)出具的初始營(yíng)業(yè)證明或稅務(wù)登記證明，在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，對(duì)沿街底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過(guò)6米）可依據(jù)下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。在簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，一律按原房用途進(jìn)行補(bǔ)償。

①在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過(guò)6米）非營(yíng)業(yè)性店面改為營(yíng)業(yè)性店面，可按營(yíng)業(yè)性店面給予貨幣補(bǔ)償，其他部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償；

②在1984年1月5日至1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營(yíng)業(yè)性店面改為營(yíng)業(yè)性店面的，可按底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過(guò)6米）建筑面積的80%確認(rèn)營(yíng)業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，其它部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償；

③在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》發(fā)布前，將沿街底層第一自然間非營(yíng)業(yè)性店面改為營(yíng)業(yè)性店面的，可按底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過(guò)6米）建筑面積的60%確認(rèn)營(yíng)業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，其他部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償。

3、店面補(bǔ)償款可購(gòu)買(mǎi)住宅安置房，但購(gòu)買(mǎi)住宅安置房的面積最多不超過(guò)認(rèn)定的營(yíng)業(yè)性店面面積的3倍。

三、簽約期限

本項(xiàng)目實(shí)施征收范圍內(nèi)房屋簽約期限自本方案發(fā)布之日起分如下幾個(gè)階段實(shí)施房屋征收：

1、宣傳及房屋丈量核對(duì)階段：2017年8月1日至2017年8月27日；

2、房屋征收階段：分為兩個(gè)簽約期，分別給予不同搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

①第一簽約期限：2017年8月28日至2017年10月6日；

②第二簽約期限：2017年10月7日至2017年10月11日。

四、計(jì)價(jià)補(bǔ)償方式

1、住宅用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：

（1）私房住宅補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（12694元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；

（2）國(guó)有公房承租人住宅補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（12694元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率-2539元/㎡）；

2、營(yíng)業(yè)性用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：

沿小街巷營(yíng)業(yè)性用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營(yíng)業(yè)性用房確認(rèn)的合法建筑面積×（24061元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；

3、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)的合法建筑面積×（851元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）。

4、單位產(chǎn)辦公類(lèi)非住宅貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：辦公類(lèi)非住宅參照住宅用房補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償，但獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按辦公類(lèi)非住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、被征收房屋層高超過(guò)4米(含4米)的，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高20％；被征收房屋層高超過(guò)6米(含6米)的，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高40％；被征收房屋層高超過(guò)8米(含8米)的，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高60％。

6、裝修按《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（榕政辦〔2013〕100號(hào)文）中（附件3）規(guī)定的單價(jià)補(bǔ)償。

7、閉路電視補(bǔ)助費(fèi)50元/戶，電話補(bǔ)助費(fèi)58元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)助費(fèi)108元/戶；管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)3140元/戶。

備注：以上房屋建筑安裝工程單價(jià)和成新率標(biāo)準(zhǔn)按榕政辦〔2013〕100號(hào)文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房房型、地點(diǎn)、價(jià)格及過(guò)渡期限

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點(diǎn)及對(duì)接價(jià)格：

期房：就地安置，對(duì)接均價(jià):15873元/㎡；

2、凡在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因上靠面積不足7平方米、需增房15平方米進(jìn)行安置的，增房?jī)r(jià)格按對(duì)接價(jià)的1.1倍。

3、被征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人選擇按整體區(qū)位評(píng)估方式進(jìn)行計(jì)價(jià)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與原住宅確權(quán)建筑面積及公攤補(bǔ)償面積相等部分不計(jì)層次系數(shù)，其余面積按五層為0、向下一層每層遞減1％、向上一層每層遞增1％計(jì)算層次差價(jià)，每層增減的幅度不超過(guò)50元/平方米；被征收人選擇分戶評(píng)估方式進(jìn)行計(jì)價(jià)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋層次系數(shù)按五層為0、向下一層每層遞減1％、向上一層每層遞增1％計(jì)算層次差價(jià)。

4、以上房源的面積最終以福州市房屋登記中心核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

5、以上房源均為毛坯房，內(nèi)部均不設(shè)隔墻、不配置潔具，給予安置房?jī)?nèi)部隔墻一次性補(bǔ)償及衛(wèi)生潔具補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為80元/㎡（按安置房標(biāo)準(zhǔn)戶型為基數(shù)計(jì)算）。

6、回遷安置時(shí)，按安置房實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記建筑面積及層次進(jìn)行結(jié)算。若安置房產(chǎn)權(quán)面積小于協(xié)議面積，不足部分應(yīng)按安置房單價(jià)的1.1倍補(bǔ)償被征收人；若安置房產(chǎn)權(quán)面積大于協(xié)議面積，超出部分被征收人應(yīng)按安置房單價(jià)的0.9倍補(bǔ)交購(gòu)房款。

7、過(guò)渡期限：正常過(guò)渡費(fèi)的發(fā)放期限以被征收人的實(shí)際過(guò)渡時(shí)間為準(zhǔn)，即從被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交房之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房之日止，實(shí)際過(guò)渡時(shí)間不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算；在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過(guò)渡期限自簽約期限結(jié)束之日（2017年10月11日）起開(kāi)始計(jì)算，36個(gè)月后期限結(jié)束；超過(guò)簽約期限簽訂協(xié)議搬遷或由法院強(qiáng)制搬遷的，過(guò)渡期限自搬遷或強(qiáng)制搬遷之日起36個(gè)月。因征收部門(mén)原因造成被征收人超過(guò)上述過(guò)渡期限逾期回遷的，征收部門(mén)應(yīng)雙倍付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在正常過(guò)渡費(fèi)發(fā)放期限之外，另給予增發(fā)3個(gè)月過(guò)渡費(fèi)，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，支付6個(gè)月過(guò)渡費(fèi)。

安置房超過(guò)過(guò)渡期限交付給被征收人的視為逾期，自逾期之日起，對(duì)自行過(guò)渡的被征收人雙倍發(fā)放過(guò)渡費(fèi)，對(duì)使用周轉(zhuǎn)房的被征收人按正常標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過(guò)渡費(fèi)。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過(guò)渡期限自簽約期限結(jié)束之日起開(kāi)始計(jì)算，36個(gè)月后期限結(jié)束；超過(guò)簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的，過(guò)渡期限自搬遷之日起開(kāi)始計(jì)算，36個(gè)月后期限結(jié)束。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋經(jīng)單體竣工驗(yàn)收合格并經(jīng)消防驗(yàn)收合格或備案，水、電等小區(qū)配套設(shè)施齊全的，即可回遷安置，被征收人拒絕回遷的，不再發(fā)放過(guò)渡費(fèi)。

六、簽約期限內(nèi)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法

1、凡是在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷，且選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，根?jù)確認(rèn)的合法建筑面積分別給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)：住宅1269元/㎡，辦公類(lèi)非住宅1269元/㎡，沿小街巷營(yíng)業(yè)性用房2406元/㎡，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)用房1269元/㎡。

2、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的住宅房屋，按住宅確認(rèn)的合法建筑面積的10%（最多不超過(guò)10平方米）給予公攤補(bǔ)償（僅限按實(shí)際情況選擇計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)等相應(yīng)項(xiàng)目），公攤補(bǔ)償面積直接計(jì)入實(shí)物安置或貨幣補(bǔ)償?shù)拿娣e計(jì)算基數(shù)。

3、凡是在簽約期限內(nèi)搬遷完畢的被征收人，根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積，根據(jù)被征收房屋搬遷時(shí)間按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

①于第一簽約期限（2017年10月6日）前搬遷的：住宅2539元/㎡，辦公類(lèi)非住宅2539元/㎡，沿小街巷營(yíng)業(yè)性用房2406元/㎡，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)用房1904元/㎡。

②于第二簽約期限（2017年10月11日）前搬遷的：住宅1270元/㎡，辦公類(lèi)非住宅1270元/㎡，沿小街巷營(yíng)業(yè)性用房1203元/㎡，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)用房952元/㎡。

七、搬遷補(bǔ)助辦法

1、對(duì)被征收住宅確權(quán)面積小于45平方米且被征收人在本市范圍內(nèi)無(wú)其他房屋（含商品房、二手房），在第一簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）確認(rèn)及公示無(wú)異議后，按照45平方米予以補(bǔ)償安置(計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為12694元/㎡、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)為2539元/㎡、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)為1269元/㎡)，但貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)僅限選擇貨幣補(bǔ)償?shù)南硎埽a(bǔ)足部分不計(jì)算舊房補(bǔ)償費(fèi)。2006年7月24日后對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析，致使產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的，不適用本規(guī)定。

2、被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬(wàn)元的裝修補(bǔ)助。

3、被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，住宅房屋可按確認(rèn)的合法建筑面積一次性給予50元/㎡的安家補(bǔ)助。

4、因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者近三年的年平均凈利潤(rùn)確定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限不足三年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限的年平均利潤(rùn)確定；凈利潤(rùn)根據(jù)稅務(wù)部門(mén)出具的企業(yè)實(shí)際繳納的所得稅證明推算；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)期限，按半年計(jì)算。若生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者無(wú)法提供所得稅證明的，經(jīng)營(yíng)性店面可按確認(rèn)的合法建筑面積給予一次性100元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助，其他非住宅可按確認(rèn)的合法建筑面積給予一次性50元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。

5、住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按確權(quán)的建筑面積15元/㎡；非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按確權(quán)的建筑面積20元/㎡。搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足1000元按1000元計(jì)算。

6、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換進(jìn)行安置需自行過(guò)渡的，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）發(fā)放按確權(quán)的住宅建筑面積每月10元/㎡（原面積不足30㎡的按30㎡計(jì)算）。

7、住宅房屋被征收人選擇按整體區(qū)位評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)，并在簽約期限內(nèi)選擇降低兩個(gè)地段等級(jí)以上（含兩個(gè)地段等級(jí)）異地安置簽約搬遷的，另給予區(qū)位評(píng)估價(jià)10％的異地安置獎(jiǎng)勵(lì)。

八、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋認(rèn)定補(bǔ)償辦法

對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的征收補(bǔ)償原則上以福州市勘測(cè)院歷年的航拍圖（矢量圖）為依據(jù)，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)并公示無(wú)異議后，根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理：

（一）屬1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前個(gè)人建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積給予補(bǔ)償安置。村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）出資建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認(rèn)后按原房屋建筑面積給予貨幣補(bǔ)償；國(guó)有企事業(yè)單位出資建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)主管部門(mén)確認(rèn)后按原房屋建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。

（二）屬1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》發(fā)布前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市無(wú)他處房屋的（商品房、二手房除外），原房屋總建筑面積在180平方米以內(nèi)的房屋建筑面積按70％給予補(bǔ)償安置，屬同結(jié)構(gòu)同步建設(shè)、總超建面積60平方米以內(nèi)部分的建筑面積按50％給予補(bǔ)償安置；超過(guò)以上部分的建筑面積按20％給予補(bǔ)償安置，但確權(quán)安置面積不得超過(guò)20平方米，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的建造人其戶籍必須在征收范圍所在村（社區(qū)），無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的認(rèn)定以戶為單位，被征收人有多幢房屋（含產(chǎn)權(quán)房屋）的應(yīng)合并計(jì)算，配偶及未成年子女禁止分戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。

村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）1984年1月5日至2004年10月26日前出資建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認(rèn)后按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補(bǔ)償；國(guó)有企事業(yè)單位出資建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)確認(rèn)后按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補(bǔ)償。

（三）屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》發(fā)布前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)助，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，另給予600元/平方米的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）屬2006年8月26日至2012年12月31日前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過(guò)150元/平方米自行搬遷補(bǔ)助。

（五）私營(yíng)企業(yè)或個(gè)人在1984年1月5日至2006年8月26日前向村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）租地建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)的房屋重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)助，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，另給予600元/平方米的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（六）豬舍、牛欄及簡(jiǎn)易搭蓋的房屋或構(gòu)筑物,在簽約期限內(nèi)搬遷的按30～70元/平方米給予補(bǔ)助，在征收期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予30元/平方米的搬遷補(bǔ)貼。

（七）對(duì)于1984年1月5日至2004年10月26日建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)雜物間可按面積的35%計(jì)入住宅補(bǔ)償安置。

備注：無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的建造人其戶籍必須在征收范圍所在村（社區(qū)），外地人于1984年1月5日至2006年8月26日間，在本村占地建房的，其無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋均按重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算補(bǔ)償，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，另給予600元/㎡的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的認(rèn)定以戶為單位，被征收人有多幢房屋的應(yīng)合并計(jì)算，配偶及未成年子女禁止分戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。

九、超出簽約期限內(nèi)搬遷的處理辦法

1、凡超過(guò)簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策，杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。

2、集體土地征收房屋補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收人與征收單位達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，在房屋貨幣補(bǔ)償金額到位或提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（周轉(zhuǎn)房）的地點(diǎn)和面積后，由土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期交地。逾期仍未交地的，由土地行政主管部門(mén)向人民法院依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3、故意擾亂征收工作程序、煽動(dòng)鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機(jī)關(guān)按照《治安管理處罰條例》規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

十、房屋搬遷程序

1、由征收實(shí)施單位將實(shí)地丈量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新率等交由被征收人核對(duì)，在核對(duì)無(wú)誤情況下按規(guī)定時(shí)間及時(shí)回執(zhí)。

2、被征收人在搬遷時(shí)應(yīng)向水電部門(mén)交清費(fèi)用，屬相關(guān)部門(mén)安裝總表，不得私自拆除、更換，應(yīng)由相關(guān)部門(mén)統(tǒng)一拆除，否則將追究當(dāng)事人責(zé)任。

3、被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦好封房移交手續(xù)。

4、被征收人回遷選房順序號(hào)抽簽辦法另行通知。

5、為確保產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房設(shè)計(jì)及建設(shè)如期完成，被征收人應(yīng)按時(shí)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

6、凡被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交產(chǎn)權(quán)證件、建筑許可證、土地使用證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、閉路電視繳費(fèi)發(fā)票、電話話費(fèi)清單等原件，并隨帶身份證及身份證復(fù)印件2份、戶口簿復(fù)印件1份和印章。

十一、本征收房屋補(bǔ)償方案未明確事項(xiàng)，按現(xiàn)行征收法律、法規(guī)、政策的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。