因紅墻新村及周邊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)需要，福州市鼓樓區(qū)人民政府需征收該項(xiàng)目用地范圍內(nèi)國有土地上的所有房屋，現(xiàn)根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《福建省實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》、《福州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見（試行）》、《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》和《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則補(bǔ)充規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地塊的實(shí)際情況，特制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。
     一、征收補(bǔ)償對(duì)象及方式
     1、凡本征收范圍（具體范圍見紅線圖）內(nèi)的被征收房屋屬個(gè)人或單位所有的，以房屋所有權(quán)證為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋所有權(quán)證記載的房屋用途、性質(zhì)和面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。被征收房屋屬國有直管公房的，以公房租賃憑證作為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)。
     2、本地塊征收補(bǔ)償?shù)姆绞剑贺泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，但被征收房屋屬于第二條第5款規(guī)定的不能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
     二、征收補(bǔ)償原則
     1、貨幣補(bǔ)償：具有合法產(chǎn)權(quán)的被征收人按確認(rèn)的房屋合法建筑面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行解決安置用房。
     2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具體安置面積的計(jì)算方式可由被征收人從以下兩種方式中任選一種：
     方式一：根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積的征收補(bǔ)償總金額（僅限按實(shí)際情況選擇確認(rèn)的住宅合法建筑面積的區(qū)位補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、異地安置獎(jiǎng)勵(lì)、舊房補(bǔ)償和公攤補(bǔ)償、成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助）除以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房對(duì)接價(jià)所得面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置。
     方式二：根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積增加10%的公攤面積（最多不超過10平方米）后就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置。
就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置增加的建筑面積不足7平方米的，可增房15平方米進(jìn)行安置。
     3、營業(yè)性店面的征收補(bǔ)償：
    （1）被征收房屋所有權(quán)證記載的性質(zhì)或用途為營業(yè)性店面的，可按營業(yè)性店面進(jìn)行補(bǔ)償安置；
    （2）被征收房屋改作營業(yè)性店面未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，持有有效工商營業(yè)執(zhí)照或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明或稅務(wù)登記證明，在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，對(duì)沿街底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過6米）可依據(jù)下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。在簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，一律按原房用途進(jìn)行補(bǔ)償。
     ①在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過6米）非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面，可按營業(yè)性店面給予貨幣補(bǔ)償，其它部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償；
     ②在1984年1月5日至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，可按底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過6米）建筑面積的80%確認(rèn)營業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，其它部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償；
     ③在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(試行)》發(fā)布前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，可按底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過6米）建筑面積的60%確認(rèn)營業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，其他部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償；
     （3）店面補(bǔ)償款可用于購買住宅安置房，但購買住宅安置房的面積最多不超過認(rèn)定的營業(yè)性店面面積的3倍。
     4、非公益性用房的附屬物實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
     5、被征收房屋屬于以下情形只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：
     （1）被征收房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致意見的；
     （2）被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；
     （3）被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。
     6、被征收房屋屬歷史遺留私租房的，被征收人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房由原使用人繼續(xù)使用。
     7、經(jīng)國有房產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，住宅公房承租戶在簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可由公房承租戶自行選擇安置方式；住宅公房承租戶在簽約期限內(nèi)拒絕簽訂協(xié)議搬遷的，保持原租賃關(guān)系，安置地點(diǎn)由國有房產(chǎn)管理部門選擇；非住宅公房實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
     8、建筑面積的計(jì)算方法
     （1）私房、單位房：被征收房屋有合法產(chǎn)權(quán)的，建筑面積以所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)；
     （2）國有公房：被征收房屋屬國有公房且未辦理所有權(quán)證的，按公房租賃憑證記載的建筑面積，或計(jì)租面積×1.3計(jì)算。
     三、宣傳期及簽約期限
     （1）宣傳期：即日起至2017年 月 日；
     （2）第一簽約期（30天）：2017年 月 日至2017年 月 日；
     （3）第二簽約期（15天）：2017年 月 日至2017年 月 日。
      四、安置地點(diǎn)及過渡期限
      1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點(diǎn)：
期房：①就地；②筑路機(jī)械廠地塊；③義井地塊；④萬科登俊園（楊橋二期）；⑤宜發(fā)得貴城；⑥保利天悅。
現(xiàn)房：①鳳湖新城一區(qū)；②鳳湖新城二區(qū)；③錦江悅府花園；
④興橋公寓；⑤后縣新苑；⑥楊橋新苑；⑦鶴林新區(qū)二期。
     2、以上房源具體房型以現(xiàn)場(chǎng)公布的具體情況為準(zhǔn)，面積最終以市不動(dòng)產(chǎn)交易和登記中心核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
     3、以上房源若為毛坯房，內(nèi)部未設(shè)隔墻、未配置潔具的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋標(biāo)準(zhǔn)戶型為基數(shù)，給予80元/平方米的內(nèi)部隔墻及衛(wèi)生潔具補(bǔ)助；若已隔墻、未配置潔具的，給予安置房衛(wèi)生潔具補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為500元/套。
     4、過渡期限：正常過渡費(fèi)的發(fā)放期限以被征收人的實(shí)際過渡時(shí)間為準(zhǔn)，即從被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交房之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房之日止，實(shí)際過渡時(shí)間不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算。
     對(duì)被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi);對(duì)被征收房屋實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在正常過渡費(fèi)發(fā)放期限之外，另給予增發(fā)3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。
     安置房超過過渡期限交付給被征收人的視為逾期，自逾期之日起，對(duì)自行過渡的被征收人雙倍發(fā)放過渡費(fèi)，對(duì)使用周轉(zhuǎn)房的被征收人按正常標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過渡費(fèi)。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自簽約期限結(jié)束之日起開始計(jì)算，36個(gè)月后期限結(jié)束；超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計(jì)算，36個(gè)月后期限結(jié)束。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋經(jīng)單體竣工驗(yàn)收合格并經(jīng)消防驗(yàn)收合格或備案，水、電等小區(qū)配套設(shè)施齊全的，即可回遷安置，被征收人拒絕回遷的，不再發(fā)放過渡費(fèi)。
     五、按協(xié)商方式簽訂協(xié)議的計(jì)價(jià)補(bǔ)償安置辦法和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法
在簽約期限內(nèi)，被征收人與征收實(shí)施單位可按以下辦法協(xié)商確定房屋的各項(xiàng)補(bǔ)償安置及獎(jiǎng)勵(lì)金額并簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議書：
     （一）計(jì)價(jià)補(bǔ)償辦法
     1、住宅用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：
     （1）私房（民房）住宅補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（13472元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；
     （2）國有公房住宅補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（13472元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率－13472元/㎡×20%）。
     2、雜物間貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：
     （1）對(duì)于1984年1月5日前建造或具有合法產(chǎn)權(quán)的雜物間，可按雜物間面積的50%折算并入住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置：
     ①私房有合法產(chǎn)權(quán)的雜物間補(bǔ)償金額=被征收雜物間的合法建筑面積×（13472元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）×50%；
     ②國有公房有合法產(chǎn)權(quán)的雜物間的補(bǔ)償金額=被征收雜物間的合法建筑面積×（13472元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率－13472元/㎡×20%）×50%；
     （2）1984年1月5日至2004年10月26日前建筑的無產(chǎn)權(quán)雜物間補(bǔ)償金額=被征收雜物間的建筑面積×（13472元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）×35%；
     （3）2004年10月26日至2006年8月26日前建造的無產(chǎn)權(quán)雜物間，被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷的，可按以下補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償：該雜物間的貨幣補(bǔ)償金額=被征收雜物間的建筑面積×被征收房屋重置價(jià)×成新率×50%。
     3、營業(yè)性店面貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：
     （1）沿屏東路一層營業(yè)性店面：
     ①私房營業(yè)性店面貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營業(yè)性店面的合法建筑面積×（33975元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；
     ②國有公房營業(yè)性店面貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營業(yè)性店面的合法建筑面積×（33975元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）×50%。
     （2）沿營跡路一層營業(yè)性店面：
     ①私房營業(yè)性店面貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營業(yè)性店面的合法建筑面積×（46162元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；
     ②國有公房營業(yè)性店面貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營業(yè)性店面的合法建筑面積×（46162元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）×50%。
     沿紅墻巷一層營業(yè)性店面：
     ①私房營業(yè)性店面貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營業(yè)性店面的合法建筑面積×（21728元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；
     ②國有公房營業(yè)性店面貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營業(yè)性店面的合法建筑面積×（21728元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）×50%。
     沿觀風(fēng)亭街一層營業(yè)性店面：
     ①私房營業(yè)性店面貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營業(yè)性店面的合法建筑面積×（31399元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；
     ②國有公房營業(yè)性店面貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營業(yè)性店面的合法建筑面積×（31399元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）×50%。
     4、辦公類非住宅貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：辦公類非住宅參照住宅用房補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償，但獎(jiǎng)勵(lì)辦法應(yīng)按非住宅有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
     5、閉路電視補(bǔ)助費(fèi)50元/戶，電話補(bǔ)助費(fèi)58元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)助費(fèi)108元/戶，管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)3140元/戶。
     6、被征收房屋層高超過4米（含4米）的，重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提高20％；被征收房屋層高超過6米（含6米）的，重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提高40％；被征收房屋層高超過8米（含8米）的，重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提高60％；
     7、被征收房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、被征收房屋成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和二次裝修項(xiàng)目補(bǔ)償計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按照榕政辦（2013）100號(hào)文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
     （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房價(jià)格
     1、期房：
     ①就地，對(duì)接價(jià)16806元/㎡；
     ②筑路機(jī)械廠地塊，對(duì)接價(jià)14899元/㎡；
     ③義井地塊，對(duì)接價(jià)13940元/㎡；
     ④萬科登俊園（楊橋二期），對(duì)接價(jià)15192元/㎡；
     ⑤宜發(fā)得貴城，對(duì)接價(jià)16485元/㎡；
     ⑥保利天悅，對(duì)接價(jià)15208元/㎡。
     2、現(xiàn)房：
     ①鳳湖新城一區(qū)，對(duì)接價(jià)14386元/㎡；
     ②鳳湖新城二區(qū)，對(duì)接價(jià)14386元/㎡；
     ③錦江悅府花園，對(duì)接價(jià)15059元/㎡；
     ④興橋公寓，對(duì)接價(jià)13569元/㎡；
     ⑤后縣新苑，對(duì)接價(jià)13569元/㎡；
     ⑥楊橋新苑，對(duì)接價(jià)15742元/㎡；
     ⑦鶴林新區(qū)二期，對(duì)接價(jià)12906元/㎡。
     因就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，增加的建筑面積不足7平方米、需增房15平方米進(jìn)行安置的，增房價(jià)格按對(duì)接價(jià)的1.1倍計(jì)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與原住宅確權(quán)建筑面積及公攤補(bǔ)償面積相等部分不計(jì)層次系數(shù)，其余面積按五層為0、向下一層每層遞減1%、向上一層每層遞增1%計(jì)算層次差價(jià)，每層增減的幅度不超過50元/㎡；被征收人選擇分戶評(píng)估方式進(jìn)行計(jì)價(jià)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋層次系數(shù)按五層為0、向下一層每層遞減1%、向上一層每層遞增1%計(jì)算層次差價(jià)。
     回遷安置時(shí)，按安置房實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記建筑面積及層次進(jìn)行結(jié)算。若安置房產(chǎn)權(quán)面積小于協(xié)議面積，不足部分應(yīng)按安置房單價(jià)的1.1倍補(bǔ)償被征收人；若安置房產(chǎn)權(quán)面積大于協(xié)議面積，超出部分被征收人應(yīng)按安置房單價(jià)的0.9倍補(bǔ)交購房款。若安置房有提供“一房一價(jià)”的，則結(jié)算時(shí)全部按照“一房一價(jià)”計(jì)算。
     （三）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法
     1、凡是在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷，且選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍鶕?jù)確認(rèn)的合法建筑面積分別給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)：住宅1347元/㎡，沿屏東路一層營業(yè)性店面3398元/㎡，沿營跡路一層營業(yè)性店面4616元/㎡，沿紅墻巷一層營業(yè)性店面2173元/㎡，沿觀風(fēng)亭街一層營業(yè)性店面3140元/㎡，辦公類非住宅1347元/㎡。
      2、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的住宅房屋，按住宅合法建筑面積的10%（每戶最多不超過10平方米）給予公攤補(bǔ)償（僅限按實(shí)際情況選擇計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、異地安置獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)等相應(yīng)項(xiàng)目），公攤補(bǔ)償面積直接計(jì)入實(shí)物安置或貨幣補(bǔ)償?shù)拿娣e計(jì)算基數(shù)。
      3、凡是在簽約期限內(nèi)搬遷完畢的被征收人，根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積和被征收房屋搬遷時(shí)間按以下標(biāo)準(zhǔn)分別給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：
     （1）在第一簽約期限（2017年 月 日）前簽訂協(xié)議并搬遷完畢的被征收人，根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：
住宅2694元/㎡，沿屏東路一層營業(yè)性店面3398元/㎡，沿營跡路一層營業(yè)性店面4616元/㎡，沿紅墻巷一層營業(yè)性店面2173元/㎡，沿觀風(fēng)亭街一層營業(yè)性店面3140元/㎡，辦公類非住宅2694元/㎡。
     （2）在第二簽約期限（2017年 月 日）前簽訂協(xié)議并搬遷完畢的被征收人，根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：
     住宅1347元/㎡，沿屏東路一層營業(yè)性店面1699元/㎡，沿營跡路一層營業(yè)性店面2308元/㎡，沿紅墻巷一層營業(yè)性店面1087元/㎡，沿觀風(fēng)亭街一層營業(yè)性店面1570元/㎡，辦公類非住宅1347元/㎡。 
      4、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的住宅房屋，若選擇降低兩個(gè)地段等級(jí)以上（含兩個(gè)地段等級(jí)）異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按確認(rèn)的合法建筑面積給予1347元/㎡的異地安置獎(jiǎng)勵(lì)。
      5、對(duì)被征收住宅確權(quán)面積小于45平方米且被征收人在本市范圍內(nèi)無其他房屋（含商品房、二手房），在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)及公示無異議后，按照45平方米予以補(bǔ)償安置，計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償價(jià)（13472元/㎡）、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（2694元/㎡）、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)（1347元/㎡）或異地安置獎(jiǎng)勵(lì)（1347 元/㎡），貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)僅限選擇貨幣補(bǔ)償?shù)南硎?，異地安置?jiǎng)勵(lì)僅限選擇降低兩個(gè)地段等級(jí)以上（含兩個(gè)地段等級(jí)）異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的享受，補(bǔ)足部分不計(jì)算舊房補(bǔ)償費(fèi)和成套房補(bǔ)助。2006年7月24日后對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析，致使產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的，不適用本規(guī)定。
      6、被征收房屋屬于成套房且在簽約期內(nèi)搬遷的，若區(qū)位補(bǔ)償評(píng)估價(jià)不含成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的，對(duì)被征收的成套房可另外給予420元/㎡的成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助作為搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
      六、分戶補(bǔ)償及評(píng)估辦法
在簽約期限內(nèi)，若被征收人按上述第五條的規(guī)定與征收實(shí)施單位協(xié)商一致簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議，則不再對(duì)被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房進(jìn)行分戶市場(chǎng)評(píng)估。
若被征收人拒絕按上述第五條的規(guī)定與征收實(shí)施單位協(xié)商簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議，則被征收人應(yīng)向征收實(shí)施單位提交書面申請(qǐng)，收到書面申請(qǐng)后征收實(shí)施單位應(yīng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估辦法》的規(guī)定，對(duì)被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)行分戶市場(chǎng)評(píng)估，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為補(bǔ)償安置依據(jù)。以分戶市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為補(bǔ)償依據(jù)的，其獎(jiǎng)勵(lì)辦法為：在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5％計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模闪斫o予被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)5%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)；選擇降低兩個(gè)地段等級(jí)以上（含兩個(gè)地段等級(jí)）異地安置，可另給予被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)5%的異地安置獎(jiǎng)勵(lì)。
     七、搬遷補(bǔ)助辦法
     1、對(duì)被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予30000元/戶的裝修補(bǔ)助。
     2、住宅房屋的被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷的，按其確認(rèn)的合法住宅建筑面積一次性給予50元/㎡的安家補(bǔ)貼。
     3、住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按確認(rèn)的合法建筑面積為15元/㎡，非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按確權(quán)建筑面積為20元/㎡。搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足1000元的按1000元計(jì)算。
     4、住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡的，按確權(quán)的住宅建筑面積向被征收人發(fā)放過渡費(fèi)，其過渡費(fèi)每月10元/㎡（原面積不足30㎡的按30㎡計(jì)算）。
     八、住房保障辦法
征收個(gè)人住宅，被征收人符合我市保障房申請(qǐng)條件的，可按省市相關(guān)法規(guī)規(guī)定申請(qǐng)辦理。
     九、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法
因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)經(jīng)營者近3年平均凈利潤確定，不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤額證明材料確定；稅務(wù)部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告確定。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限按照實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)期限計(jì)算；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇杖送．a(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限按照6個(gè)月計(jì)算。若無法確定凈利潤的，經(jīng)營性店面可按確認(rèn)的合法店面建筑面積給予一次性100元/㎡的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。其它非住宅房屋可按確認(rèn)的合法建筑面積給予一次性50元/㎡的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。
     十、無產(chǎn)權(quán)房屋認(rèn)定補(bǔ)償辦法
對(duì)無產(chǎn)權(quán)房屋的征收補(bǔ)償原則上以福州市勘測(cè)院歷年的航拍圖（矢量圖）為依據(jù)，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、街道確認(rèn)并公示無異議后，根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理。
     1、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前個(gè)人建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積給予補(bǔ)償安置。村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）出資建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認(rèn)后按原房屋建筑面積給予貨幣補(bǔ)償；國有企事業(yè)單位出資建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)主管部門確認(rèn)后按原房屋建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。
     2、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見（試行）》發(fā)布前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市無他處房屋的（商品房、二手房除外），原房屋總建筑面積在180平方米以內(nèi)的房屋建筑面積按70%給予補(bǔ)償安置，屬同結(jié)構(gòu)同步建設(shè)、總超建面積60平方米以內(nèi)部分的建筑面積按50%給予補(bǔ)償安置；超過以上部分的建筑面積按20%給予補(bǔ)償安置，但確權(quán)安置面積不得超過20平方米，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。無產(chǎn)權(quán)房屋的建造人其戶籍必須在征收范圍所在村（社區(qū)），無產(chǎn)權(quán)房屋的認(rèn)定以戶為單位，被征收人有多幢房屋（含產(chǎn)權(quán)房屋）的應(yīng)合并計(jì)算，配偶及未成年子女禁止分戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。
     村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）1984年1月5日至2004年10月26日前出資建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認(rèn)后按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補(bǔ)償；國有企事業(yè)單位出資建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)上級(jí)主管部門確認(rèn)后按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補(bǔ)償。
     3、屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》發(fā)布前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)助，另給予600元/平方米的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
     4、屬2006年8月26日至2012年12月31日前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過150元/平方米自行搬遷補(bǔ)助。
     5、私營企業(yè)或外地人在1984年1月5日至2006年8月26日前向村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）租地建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)的房屋重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)助，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，另給予600元/平方米的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
     6、豬舍、牛欄及簡易搭蓋的房屋或構(gòu)筑物，在簽約期限內(nèi)搬遷的按30-70元/平方米給予補(bǔ)助，在征收期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予30元/平方米的搬遷補(bǔ)貼。
     十一、超出簽約期限內(nèi)搬遷的處理辦法
     1、征收部門與征收實(shí)施單位對(duì)被征收人嚴(yán)格執(zhí)行本補(bǔ)償方案中的獎(jiǎng)懲辦法，凡超過簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策，堅(jiān)決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。
     2、依照本方案公布的區(qū)位房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，征收部門與被征收人應(yīng)在規(guī)定的搬遷簽約期限內(nèi)達(dá)成搬遷補(bǔ)償協(xié)議，若在簽約期內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，報(bào)請(qǐng)做出房屋征收決定的人民政府按相關(guān)規(guī)定做出補(bǔ)償決定，在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由做出補(bǔ)償決定的人民政府依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
     3、故意擾亂征收工作程序、煽動(dòng)鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機(jī)關(guān)按照《治安管理處罰法》規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
     十二、房屋搬遷程序
     1、由征收實(shí)施單位將實(shí)地丈量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新率等交由被征收人核對(duì)，在核對(duì)無誤情況下按規(guī)定時(shí)間及時(shí)回執(zhí)。
     2、被征收人在搬遷時(shí)應(yīng)向水、電、煤氣部門交清費(fèi)用，屬相關(guān)部門安裝總表的，不得私自拆除、更換，應(yīng)由相關(guān)部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當(dāng)事人責(zé)任。
     3、凡屬國有公房的被征收人，應(yīng)先向國有公房管理部門辦理退租手續(xù)。
     4、為確保產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房設(shè)計(jì)及本項(xiàng)目建設(shè)如期完成，被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議并搬遷完畢，辦好封房移交手續(xù)并領(lǐng)取搬遷順序號(hào)。被征收人回遷選房順序號(hào)抽簽辦法及時(shí)間、地點(diǎn)將另行通知。
     5、凡屬貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，于簽訂貨幣征收補(bǔ)償協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證注銷且搬遷完畢后30個(gè)工作日內(nèi)付清貨幣款項(xiàng)。
     6、被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證件、建筑許可證、公房租賃憑證（合約）、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、閉路電視繳費(fèi)發(fā)票、電話話費(fèi)清單等原件，并隨帶身份證及身份證復(fù)印件2份、戶口簿復(fù)印件1份和印章。
     十三、該方案未提及事項(xiàng)均按國務(wù)院及省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定實(shí)施。
     十四、投訴監(jiān)督
     為確保整個(gè)征收補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，將做到“公正、公平、公開”，堅(jiān)持“六個(gè)公開”，被征收人的補(bǔ)償情況及時(shí)張榜公布，并接受區(qū)紀(jì)委、監(jiān)察局監(jiān)督，也歡迎被征收人參與監(jiān)督。