浙東古運河沿岸環(huán)境整治工程房屋征收
補償方案

一、征收目的

經(jīng)紹高新經(jīng)發(fā)項建[2017]1號文件批準(zhǔn)，為推進浙東古運河沿岸環(huán)境整治工程需要，改善該地塊居民居住條件實施房屋征收。

二、征收范圍

東至平江路，南至杭甬運河，西至環(huán)城河、北至云東路（詳見征收紅線圖）。本項目需征收住宅、非住宅及單位房約600戶，總征收房屋面積約 5.1萬㎡。

三、征收補償資金測算

根據(jù)采樣評估價格，經(jīng)綜合測算，本項目房屋征收總的費用約 8.48 億元（含房屋征收補償、搬遷、臨時安置及補助獎勵等相關(guān)費用）。

四、補償原則

1、按“一證一戶”認定的合法建筑面積并依法給予補償。

2、網(wǎng)格聯(lián)動，獎勵早簽早搬，鼓勵貨幣安置。          

五、征收補償

（一）補償方式

1、住宅房屋的被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、征收非住宅用房實行貨幣補償。

3、實行貨幣補償?shù)模稍诒徽魇辗课菰u估價值（不含閣樓、附屬物、裝修）的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評估價值20%的補貼。

4、住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差額。

5、征收房管部門直管住宅公房或單位自管住宅公房的，按下列方式予以補償：

（1）房屋承租人享有按照房改政策購房權(quán)利的，房屋承租人按照房改政策由產(chǎn)權(quán)單位給予購房后按照被征收人予以補償；

（2）房屋承租人未按房改政策購房或承租人不符合公有住房房改購房政策的，按被征收住房原建筑面積最接近的套型上靠，并予以直接安置公有住房，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

（二）補償價值

1、被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由市區(qū)同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，以房屋征收決定公告之日為時點，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定。

2、經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格（均價）：住宅成套房12105元／㎡；住宅非成套房11753元／㎡；商業(yè)用房12798元／㎡；辦公用房5916元／㎡；工業(yè)倉儲用房2492元／㎡；被征收房屋的具體價值由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按實評估確定。

（三）安置擇房原則及結(jié)算方法

1、安置用房房源

（1）本次用于房屋征收的安置房源，主要位于云東路一號B區(qū)塊（龍驤園西側(cè)）、新湖園、魯迅東路（陽光新村南側(cè)）、五泄路（秀水苑東側(cè)）等處現(xiàn)房（具體以現(xiàn)場公布為準(zhǔn)）。

（2）安置用房類似房地產(chǎn)市場價格（中心價）：①龍驤園高層住宅8496元/㎡；龍驤園多層住宅9136元/㎡；②新湖園高層住宅8859元/㎡；新湖園多層住宅9526元/㎡；③魯迅東路（陽光新村南側(cè)）多層住宅8700元/㎡；④五泄路（秀水苑東側(cè)）多層住宅8558元/㎡；⑤閣樓按評估價確定；⑥車棚（有管道通過800元/㎡；無管道通過900元/㎡）。

2、安置房擇房原則

（1）被征收人按擇房辦理手續(xù)順序號依次擇房，房源擇完為止。

（2）被征收人可在公布的房源中任選一套；被征收房面積在100㎡以上的，可在公布的房源中任選兩套（但每套面積必須小于被征收房屋面積）。

3、結(jié)算方法

（1）安置房價值由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定一房一價，在安置房源公布時一并予以公布。

（2）安置用房在被征收房屋面積+20㎡（含）內(nèi)的按評估價下浮20%結(jié)算；超過被征收房屋面積20㎡以上至40㎡的部分按評估價下浮10%結(jié)算；超過被征收房屋面積40㎡以上的部分按評估價結(jié)算。若擇取安置用房的面積少于被征收房屋面積+40㎡（含）的，其中不足20㎡（含）部分按對應(yīng)安置用房評估價的20%予以補貼，20㎡以上至40㎡（含）部分按對應(yīng)安置用房評估價的10%予以補貼。

（3）對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，按本項目公布的安置用房市場評估價格（中心價）的平均價，結(jié)合上述可上靠兩檔面積的優(yōu)惠下浮標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補貼。

六、過渡方式

（一）住宅房屋

1、被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房。自騰空之日起到安置后的六個月內(nèi)，支付其臨時安置費，臨時安置費按被征收房面積計算，成套住宅每月每平方米16元；非成套住宅每月每平方米12元；每戶每月不足800元的按800元計發(fā)。選擇貨幣補償?shù)?，過渡費按六個月標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)。

2、為鼓勵被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房，在上述臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，每戶（含選擇貨幣安置和現(xiàn)房安置的戶）再按以下標(biāo)準(zhǔn)給予一次性租房補貼：①被征收房面積在30㎡（含）以下的戶，補貼6000元；②被征收房面積30㎡以上至50㎡（含）的戶，補貼7000元；③被征收房面積在50㎡以上至70㎡（含）的戶，補貼8000元；④被征收房面積在70㎡以上的戶，補貼9000元。

（二）非住宅房屋

征收非住宅房屋的，房屋征收部門一次性支付臨時安置費，標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)用房按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修）的1%予以補償；其他非住宅房屋按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修）的3%予以補償。

七、補助及獎勵

1、搬遷補助費。住宅房屋搬遷費每戶不低于1000元，被征收房面積大于60㎡的，超過部分再按10元／㎡計發(fā)（選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的戶按兩次計發(fā)）；非住宅房屋按60元／㎡計發(fā)。

2、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失費。征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，由房屋征收部門按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修）的5%予以被征收人一次性經(jīng)濟補償。

3、房屋調(diào)查評估獎。被征收人積極配合房屋征收實施單位、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做好征收房屋調(diào)查、評估工作的，且在規(guī)定期限內(nèi)按時簽約和騰空搬遷（以騰空移交為準(zhǔn)）的，給予每戶5000元獎勵。

4、按期騰空搬遷獎。住宅房屋：被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷（以騰空移交為準(zhǔn)）的，房屋征收部門按被征收房屋建筑面積200元/㎡給予一次性獎勵；超過規(guī)定期限的，不予獎勵；被征收房屋建筑面積不足50㎡的，按50㎡計算。非住宅房屋：被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的，房屋征收部門給予一次性獎勵，商業(yè)用房按建筑面積200元/㎡計算，其他非住宅房屋按建筑面積100元/㎡計算；超過規(guī)定期限的，不予獎勵。

5、住宅房屋市場化安置鼓勵獎。住宅房屋被征收人選擇貨幣補償安置的，在按被征收房屋評估補償價值（不含閣樓、附屬物、裝修）120%補償?shù)幕A(chǔ)上，給予每戶20000元的獎勵。同時可再享受貨幣補償安置獎勵，被征收人可在以下兩種獎勵結(jié)算方式中任選一種：

（1）在補償結(jié)算時要求一次性結(jié)清的，可按被征收房屋面積1000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)一次性計發(fā)購房獎勵；

（2）住宅房屋貨幣補償安置戶自房屋征收決定公告之日起12個月內(nèi)（經(jīng)本人申請，審核同意后最多可再延長24個月），在紹興市區(qū)內(nèi)自行購買新建商品房（含非住宅商品房）或二手房用于安置的，可給予被征收房屋評估補償價值（不含閣樓、附屬物、裝修）10%的購房獎勵。所購房屋價值低于被征收房屋評估價值的（不含閣樓、附屬物、裝修），按所購房屋價值（稅務(wù)部門計稅價值為準(zhǔn)）的10%獎勵。被征收人在提供購房獎勵申請、不動產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件等資料，經(jīng)項目實施單位審核確認后予以支付。

6、網(wǎng)格獎。以原劃定的網(wǎng)格為單位，在規(guī)定期限內(nèi)該網(wǎng)格所有戶全部簽約和騰空的每戶加獎12000元；超過規(guī)定期限或雖已全部簽約但未在規(guī)定時間內(nèi)全部騰空的不加獎。

八、簽約及騰空搬遷期限

1、簽約期限：

2017年9月26日至10月10日。

2、搬遷期限：

2017年10月11日至10月30日。

九、手續(xù)辦理

（一）選擇貨幣補償?shù)模瑧{簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收補償協(xié)議書》、騰空單辦理領(lǐng)取補償款手續(xù)；

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，憑簽訂的《紹興市越城區(qū)房屋征收補償協(xié)議書》依次參加擇房，擇房后進行結(jié)算找補。

十、征收實施單位

受紹興市越城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托，紹興市越城區(qū)迪蕩街道辦事處為本項目的征收實施單位。