北京市豐臺區(qū)人民政府

房屋征收決定

豐政征決字 〔2017〕1號

北京市豐臺區(qū)小屯西路棚戶區(qū)改造項目的立項主體為北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北京市豐臺區(qū)人民政府負責(zé)本項目中位于豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小屯村北京市豐臺區(qū)小屯西路棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋征收與補償工作。        

征收范圍：東至規(guī)劃玉泉西路，南至萬科假日風(fēng)景居住小區(qū)，西至現(xiàn)狀部隊院及大瓦窯村，北至國營北京市盧溝橋農(nóng)場。        

依照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）的規(guī)定，《北京市豐臺區(qū)小屯西路棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案》（見附件）已在征收范圍內(nèi)公布，向被征收人征求意見，并根據(jù)反饋意見修改完善后進行了公布。        

為了保障北京市豐臺區(qū)小屯西路棚戶區(qū)改造項目建設(shè)的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）第八條、第十三條、第十四條的規(guī)定，北京市豐臺區(qū)人民政府決定對位于豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小屯村北京市豐臺區(qū)小屯西路棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋實施征收，國有土地使用權(quán)同時收回。      

北京市豐臺區(qū)人民政府房屋征收辦公室通過公開搖號方式選定北京市金利安房地產(chǎn)咨詢評估有限責(zé)任公司、北京建亞恒泰房地產(chǎn)評估有限公司作為本項目房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。        

項目預(yù)簽約期限（2017年8月9日至2017年9月8日）和相關(guān)獎勵，按照《北京市豐臺區(qū)小屯西路棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案》實施。項目簽約期限為：2017年9月9日至2017年10月8日。征收范圍內(nèi)的被征收人應(yīng)當(dāng)在預(yù)簽約期限和簽約期限內(nèi)按照上述補償方案與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議。        

聯(lián)系方式：63775077轉(zhuǎn)8004        

被征收人如對本決定不服，可在本決定公告之日起60日內(nèi)依法向北京市人民政府申請行政復(fù)議，也可在本決定公告之日起6個月內(nèi)依法向北京市第四中級人民法院提起行政訴訟。        

附件：        

北京市豐臺區(qū)人民政府房屋征收決定（小屯西路棚戶區(qū)改造項目）附件.doc

北京市豐臺區(qū)人民政府

2017年9月12日

附件1：

北京市豐臺區(qū)小屯西路棚戶區(qū)改造項目

住宅房屋征收補償方案

第一章  總則

第一條  法規(guī)依據(jù)

一、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）

二、《國有土地上房屋征收評估辦法》（住建部建房〔2011〕77號）

三、《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》（京政發(fā)〔2011〕27號）

四、《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》（京建法〔2011〕18號）

五、《關(guān)于國有土地上房屋征收與補償中有關(guān)事項的通知》（京建法〔2012〕19號）

六、《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見》（京建發(fā)〔2013〕450號）

七、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于調(diào)整本市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布機制有關(guān)工作的通知》（京建法〔2016〕10號）

八、《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》（京建法〔2016〕19號）

九、《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（北估秘〔2016〕001號）

第二條  征收補償原則

一、政府主導(dǎo)、以人為本、保障優(yōu)先、住有所居。

二、依法征收、決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開。

三、貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式相結(jié)合。

第三條  征收四至范圍

四至范圍：東至規(guī)劃玉泉西路，南至萬科假日風(fēng)景居住小區(qū)，西至現(xiàn)狀部隊院及大瓦窯村，北至國營北京市盧溝橋農(nóng)場用地。

第四條  征收組織實施單位

北京市豐臺區(qū)人民政府負責(zé)小屯西路棚戶區(qū)改造項目征收工作，北京市豐臺區(qū)人民政府房屋征收辦公室負責(zé)組織實施，豐臺區(qū)房屋征收事務(wù)中心負責(zé)開展具體工作。

第二章 被征收房屋的認定

第五條  被征收房屋權(quán)屬及用途的認定

房屋征收范圍內(nèi)住宅房屋權(quán)屬及用途的認定，按照房屋所有權(quán)證記載的用途確定。房屋所有權(quán)證沒有記載用途或沒有房屋所有權(quán)證的，以房屋產(chǎn)權(quán)管理單位出具的證明為準(zhǔn)，未經(jīng)相關(guān)部門或單位出具房屋權(quán)屬證明材料的房屋不予補償。

第六條  被征收房屋建筑面積的認定

一、被征收房屋建筑面積按照房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。

二、房屋征收范圍內(nèi)已按照房改政策出售的公房，但尚未取得房屋所有權(quán)證的，建筑面積按照房改售房合同標(biāo)明的建筑面積確定。

三、房屋征收范圍內(nèi)承租公房建筑面積，以產(chǎn)權(quán)管理單位確認的房屋實測建筑面積確定。經(jīng)房屋所有權(quán)人、承租人同意，成套樓房建筑面積也可以按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的1.333倍確定。

第三章  征收補償方式

第七條  補償方式

被征收人可以從貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式中選擇一種進行補償。

（一）貨幣補償

被征收房屋的補償款由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，采用市場法進行評估確定。補償款的具體計算公式為：

被征收房屋評估價款＝（標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式一：市場價格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人選擇市場價格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值，與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源：房山區(qū)北京城建琨廷項目。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式二：棚改定向安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人可自愿選擇棚改定向安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。選擇此種方式的，按《北京市豐臺區(qū)小屯西路棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償細則》中規(guī)定，可選擇棚改定向安置房。

補償款計算公式：

被征收房屋補償價款＝綜合補償單價（15000元/平方米）×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋重置成新價＋被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格。

可置換面積部分的棚改定向安置房購買價格為7500元/平方米（根據(jù)《北京市豐臺區(qū)小屯西路棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償細則》確定可置換面積數(shù)），棚改定向安置房建設(shè)地點位于本次征收范圍內(nèi)。

自管公房或直管公房的征收補償參照《關(guān)于國有土地上房屋征收與補償中有關(guān)事項的通知》（京建法〔2012〕19號）第二條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條  預(yù)簽征收補償協(xié)議生效條件

依據(jù)《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見》（京建發(fā)[2013]450號）的規(guī)定，豐臺區(qū)房屋征收事務(wù)中心將按照《北京市豐臺區(qū)小屯西路棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案》，組織產(chǎn)權(quán)人、公房承租人自愿預(yù)簽附生效條件的征收補償協(xié)議，預(yù)簽約期限為30日歷天。在預(yù)簽征收補償協(xié)議期限內(nèi)簽約戶數(shù)達到 70 %后,預(yù)簽征收補償協(xié)議生效，由豐臺區(qū)房屋征收辦公室報請豐臺區(qū)人民政府作出房屋征收決定并公告，正式簽約期限為房屋征收決定公告之日起30日歷天。

征收補償協(xié)議生效前不實際支付補償款和對接房源。預(yù)簽征收補償協(xié)議與正式征收補償協(xié)議具有同等效力。征收評估價格與預(yù)簽征收補償協(xié)議評估價格出現(xiàn)差異的，按照“就高不就低”的原則處理。在預(yù)簽征收補償協(xié)議期限內(nèi)未達到生效比例的，征收工作終止。

第四章 各項獎勵、補助的規(guī)定

第九條  各項獎勵

（一）提前簽約獎勵

凡在簽約期限內(nèi)簽約的被征收人，給予150000元/戶提前簽約獎勵。

（二）提前搬家獎勵

凡在簽約期限內(nèi)簽約的被征收人，給予5000元/戶提前搬家獎勵。

（三）工程配合獎勵

凡在簽約期限內(nèi)簽約的被征收人，給予100000元/戶的工程配合獎勵。

（四）整體搬家獎勵：

以項目分組（一標(biāo)段111號院6個小組，二標(biāo)段110號院3個小組，三標(biāo)段107號院2個小組，四標(biāo)段105號院4個小組）為獎勵單位，按正式簽約期限結(jié)束時的整體簽約率，給予已搬家交房的被征收人整體搬家獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、項目整體簽約率達到規(guī)定生效比例（含）時，給予每戶200000元整體搬家獎勵。

2、若小組簽約率超過生效比例，每增加1%，小組對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)人、公房承租人每戶增加5000元整體搬家獎勵。

3、若小組簽約率達到100%時，小組對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)人、公房承租人每戶再增加50000元整體搬家獎勵。

第十條  各項補助

（一）搬遷補助

1、搬遷補助費：住宅房屋按被征收房屋建筑面積40元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計算。

2、空調(diào)移機費：每臺400元。

3、電話移機費：每部235元。

4、寬帶移機費：每端350元。

5、有線電視移機費：每端300元。

6、熱水器移機費：每臺300元。

（二）承租公房自建房補助：

按被征收房屋建筑面積的60%給予自建房補助，標(biāo)準(zhǔn)為7500元/平方米。

（三）購買棚改定向安置房專項補助

對選擇棚改定向安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被征收人，按應(yīng)安置建筑面積給予3000元/平方米的購房專項補助。

（四）特殊困難補助

1.低保戶補助：對持有有效期內(nèi)的《城市居民最低生活保障證》的被征收人及共居人，每證給予3萬元一次性補助。

2.殘疾人補助：對持有殘疾證的被征收人或共居人，每證給予3萬元一次性補助。

3.大病補助：被征收人或共居人提供三甲醫(yī)院及以上大病診斷證明及病歷，其病情符合中國保險行業(yè)協(xié)會制定的《重大疾病保險的疾病定義使用規(guī)范》中規(guī)定的疾病名稱和疾病定義的，且戶籍在本市的，給予5萬元/人一次性大病補助。

第十一條  臨時安置費

在被征收人簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空交付房屋后，選擇貨幣補償或以現(xiàn)房進行安置的，按每戶6000元/月給予臨時安置費，臨時安置費發(fā)放期限為四個月；以期房進行安置的，按實際選擇回遷安置房給予臨時安置費，一居室5000元/月，兩居室6000元/月，三居室7000元/月，發(fā)放期限自搬家交房之日起至回遷安置房辦理入住后第4個月（正式簽約期限內(nèi)簽約并按期搬家交房的，棚改定向安置房交房期限暫定為38個月，臨時安置費發(fā)放期限共計42個月），簽約期限結(jié)束后簽約的，臨時安置費按自然月逐月遞減。臨時安置費為一次性發(fā)放。

第十二條 停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

按照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》（京建法[2011]18號）文件規(guī)定，利用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予1500元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

第五章  其他規(guī)定

第十三條

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，安置房購買人須為被征收范圍內(nèi)的被征收人。

第十四條

被征收人本人不能親自辦理被征收手續(xù)，需出具委托書，被委托人須攜帶委托書原件，委托人身份證明復(fù)印件，被委托人身份證明原件、復(fù)印件辦理委托事項。

第十五條

本方案中的“戶”是指被征收房屋的“產(chǎn)權(quán)戶”或“承租戶”。

第六章  附則

第十六條

本方案由北京市豐臺區(qū)人民政府房屋征收辦公室負責(zé)解釋、修訂。對于本項目中出現(xiàn)特殊困難情形的，由小屯西路棚戶區(qū)改造項目領(lǐng)導(dǎo)小組組織相關(guān)單位進行評議解決。

第十七條

本方案未盡事宜按有關(guān)規(guī)定辦理。

附件2：

 北京市豐臺區(qū)小屯西路棚戶區(qū)改造項目

住宅房屋征收補償細則

第一條  棚改定向安置房購買人資格

（一）棚改定向安置房購買人須為被征收范圍內(nèi)的被征收人。

（二）購買多套棚改定向安置房的，經(jīng)被征收人同意，被征收人配偶及與被征收人存在直系親屬關(guān)系的也可為購買人。

第二條  棚改定向安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則及選購順序

棚改定向安置房位于征收范圍內(nèi)，采取“房源一次性全部公開”、“先簽約并按期交房者先選房”的原則。

第三條  棚改定向安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）承租公房安置標(biāo)準(zhǔn)

以應(yīng)安置建筑面積為基礎(chǔ)確定可置換面積，再依據(jù)具體選購的房屋面積據(jù)實結(jié)算。

1、應(yīng)安置建筑面積的確認

①應(yīng)安置建筑面積按照經(jīng)認定被征收房屋建筑面積的1.7倍確定。即應(yīng)安置建筑面積=經(jīng)認定被征收房屋建筑面積×1.7。

②承租公房自建房補助面積按經(jīng)認定被征收房屋建筑面積的60%計算；應(yīng)安置建筑面積按自建房補助面積的1.0倍確定。即應(yīng)安置建筑面積=自建房補助面積×1.0=經(jīng)認定被征收房屋建筑面積×60%×1.0。

最終應(yīng)安置建筑面積=經(jīng)認定被征收房屋建筑面積×1.7+自建房補助面積×1.0=經(jīng)認定被征收房屋建筑面積×1.7+經(jīng)認定被征收房屋建筑面積×60%×1.0。

2、可置換面積及棚改定向安置房購買價格

應(yīng)安置建筑面積小于57平方米的，可按57平方米確定為可置換面積；其它以應(yīng)安置建筑面積確定為可置換面積，可置換面積部分購買價格為7500元/m2。

超出可置換面積，且小于等于10%的棚改定向安置房購買價格為8000元/平方米。

超出可置換面積10%，且小于等于20%的棚改定向安置房購買價格為9000元/平方米。

超出可置換面積20%，且小于等于30%的棚改定向安置房購買價格為10000元/平方米。

超出可置換面積30%，且小于等于5m2的棚改定向安置房購買價格為20000元/平方米。

被征收人購買棚改定向安置房不得超出上述上浮面積。

（二）成套樓房安置標(biāo)準(zhǔn)

1、應(yīng)安置建筑面積為經(jīng)認定被征收房屋建筑面積的1.4倍加10平方米補貼面積確定。即應(yīng)安置建筑面積=經(jīng)認定被征收房屋建筑面積×1.4+10平方米補貼面積。

2、可置換面積及棚改定向安置房購買價格的確定同承租公房。

第四條  被征收房屋交付拆除

（一）預(yù)簽征收補償協(xié)議生效后，按照簽約時間順序，由征收實施單位通知被征收人交房時間，將被征收房屋交予征收實施單位拆除。

交付房屋前，被征收人應(yīng)結(jié)清水、電、燃氣、房租、通訊等與被征收房屋相關(guān)的各項費用，否則將從征收補償款及補助費用中扣除。

（二）被征收房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備已經(jīng)給予作價補償?shù)牟糠?，被征收人不得私自拆除。對于私自拆除的部分從作價補償款中扣除。

第五條  補償款的支付

（一）貨幣補償

被征收人交付被征收房屋，待審計審核通過后15個工作日，可一次性領(lǐng)取貨幣補償款及各項獎勵費、補助費等。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人交付被征收房屋，待審計審核通過后 15 個工作日，可辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價結(jié)算手續(xù)，錢款一次性結(jié)清。

（三）棚改定向安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人交付被征收房屋并辦理選房手續(xù)，待審計審核通過后15個工作日，可辦理結(jié)算手續(xù)。

第六條  棚改定向安置房的產(chǎn)權(quán)為商品房產(chǎn)權(quán)。

第七條  被征收人因產(chǎn)權(quán)爭議、出國、疾病等原因未能在簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，應(yīng)在簽約期限內(nèi)向項目指揮部提交書面暫緩簽約申請。項目指揮部審核后同意暫緩簽約的，應(yīng)同時確定暫緩期限。在該暫緩期限屆滿后30日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，可享受全額補償、獎勵、補助和臨時安置費等。

第八條  本實施細則由北京市豐臺區(qū)人民政府房屋征收辦公室負責(zé)解釋、修訂。