因紅星及周邊地塊改造項(xiàng)目(二期)建設(shè)需要，經(jīng)福州市臺(tái)江區(qū)人民政府臺(tái)政征〔2017〕5號(hào)文件批準(zhǔn)，決定對(duì)下列范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收。根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、建設(shè)項(xiàng)目：紅星及周邊地塊改造項(xiàng)目(二期)。

二、征收范圍：紅星及周邊地塊改造項(xiàng)目(二期)范圍內(nèi)所有房屋 (具體范圍以紅線圖為準(zhǔn))。

三、房屋征收部門：福州市臺(tái)江區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局,電話： 83207220。

四、房屋征收實(shí)施單位：福州市房屋征收工程處（辦公地址：紅星路5號(hào)與排尾弄10號(hào)，電話：13348239152、13348239235）;福州市臺(tái)江區(qū)城建征收工程處（辦公地址：六一中路新天成小商品批發(fā)市場(chǎng)旁紅星A地塊征收指揮部，電話：83261170）；

福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)征收工程處（辦公地址：長(zhǎng)樂(lè)南路紅星游泳池旁活動(dòng)房，電話：83208225）;福州閩橋房屋征收工程處（辦公地址：紅星村委會(huì)右側(cè)三間店面，電話15980705115） 

五、房屋征收補(bǔ)償方案：詳見(jiàn)附件。

六、簽約期限：

宣傳期：2017年9月18日至2017年9月27日，共10天；

第一簽約期限：2017年9月28日至2017年11月26日，共60天；

第二簽約期限：2017年11月27日至2017年12月26日，共30天；

七、被征收人如不服本房屋征收決定，可在公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向上級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。 

            臺(tái)江區(qū)人民政府

二O一七年九月十八日

紅星及周邊地塊改造項(xiàng)目（二期）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

 紅星及周邊地塊改造項(xiàng)目建設(shè)需要，擬征收該項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有房屋，現(xiàn)根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地塊的實(shí)際情況，特制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收補(bǔ)償對(duì)象及方式

1、凡本征收范圍（具體范圍見(jiàn)規(guī)劃用地紅線圖）內(nèi)的被征收人列入征收補(bǔ)償對(duì)象，以被征收人的房屋所有權(quán)證或國(guó)有公房租賃憑證作為征收補(bǔ)償計(jì)戶依據(jù)。

2、本地塊征收補(bǔ)償?shù)姆绞剑贺泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但被征收房屋屬于第二條第5款規(guī)定的不能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

二、征收補(bǔ)償原則

1、貨幣補(bǔ)償：具有合法產(chǎn)權(quán)的被征收人按確認(rèn)的房屋合法建筑面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行解決安置用房。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

根據(jù)被征收住宅房屋確權(quán)面積增加10%的公攤面積后（最多不超過(guò)10平方米）就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型，或根據(jù)被征收住宅房屋補(bǔ)償金額（包括區(qū)位補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、異地安置獎(jiǎng)勵(lì)、舊房補(bǔ)償、成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和公攤補(bǔ)償）除以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋對(duì)接價(jià)所得面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型。就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置增加的建筑面積不足7平方米的，可上調(diào)增房15平方米進(jìn)行安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。

3、營(yíng)業(yè)性用房的征收補(bǔ)償：

（1）被征收房屋所有權(quán)證記載的性質(zhì)或用途為營(yíng)業(yè)性店面的，可按營(yíng)業(yè)性店面進(jìn)行補(bǔ)償安置;

（2）被征收房屋改作營(yíng)業(yè)性用房未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)，持有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或者工商行政管理部門出具的初始營(yíng)業(yè)證明）或稅務(wù)登記證明，在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，對(duì)沿街底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過(guò)6米）可依據(jù)下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。在簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，一律按原房用途進(jìn)行補(bǔ)償。

①在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間非營(yíng)業(yè)性用房改為營(yíng)業(yè)性用房，可按營(yíng)業(yè)性用房給予貨幣補(bǔ)償，其他部分的房屋面積按原房使用性質(zhì)及用途予以認(rèn)定;

② 在1984年1月5日至1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營(yíng)業(yè)性用房改為營(yíng)業(yè)性用房的，可按營(yíng)業(yè)性用房建筑面積的80%確認(rèn)營(yíng)業(yè)性用房建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，其它部分的房屋面積按原房使用性質(zhì)及用途予以認(rèn)定；

③ 在1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》發(fā)布前，將沿街底層第一自然間非營(yíng)業(yè)性用房改為營(yíng)業(yè)性用房的，可按營(yíng)業(yè)性用房建筑面積的60%確認(rèn)營(yíng)業(yè)性用房建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，其它部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償。

（3）在簽約期限內(nèi)搬遷，經(jīng)認(rèn)定營(yíng)業(yè)性用房的，其征收補(bǔ)償款可用于購(gòu)買住宅安置房，但購(gòu)買住宅安置房的面積最多不超過(guò)認(rèn)定的營(yíng)業(yè)性用房面積的3倍；

4、非公益性用房的附屬物只能貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、被征收房屋屬于以下情形只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：

（1）被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見(jiàn)的；

（2）被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（3）被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

6、征收歷史遺留出租的房屋，所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原租賃關(guān)系應(yīng)繼續(xù)保持，但合同規(guī)定不保持的除外。

7、建筑面積的計(jì)算方法

（1）私房、單位房：以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)；

（2）國(guó)有公房：①按公房租賃憑證記載的建筑面積，或計(jì)租面積×1.3計(jì)算。

                  ②公房屬成套房的且已辦理所有權(quán)證的按產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理所有權(quán)證的按該幢房屋預(yù)先登記的測(cè)繪面積為準(zhǔn)

三、簽約期限

宣傳期：2017年9月18日至2017年9月27日，共10天；

（宣傳期僅純貨幣安置可進(jìn)行簽約）

第一簽約期限：2017年9月28日至2017年11月26日，共60天；

第二簽約期限：2017年11月27日至2017年12月26日，共30天；

四、安置地點(diǎn)及過(guò)渡期限

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點(diǎn)：

期房：就地安置、太平汀洲安置房、光明港一期南地塊、光明港二期、黃山新城。

準(zhǔn)現(xiàn)房：雙湖新城、首山麗景一期、鶴林新區(qū)二期。

現(xiàn)房：錦祥佳園、新港苑、福機(jī)新苑、鶴林新城、福灣新城春風(fēng)苑、福灣新城秋月苑、三遠(yuǎn)佳園、名桂佳園、西園二期、洋里佳園、浦新小區(qū)、聯(lián)建新苑、盛世星城。

2、以上房源的面積最終以市房屋登記中心核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

3、以上房源均為毛坯房，內(nèi)部如未設(shè)隔墻、未配置潔具，給予安置房?jī)?nèi)部隔墻一次性補(bǔ)償及衛(wèi)生潔具補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為80元/㎡（按安置房標(biāo)準(zhǔn)戶型為基數(shù)計(jì)算）。

4、過(guò)渡期限：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過(guò)渡期限自簽約期限結(jié)束之日（2017年12月27日）起開(kāi)始計(jì)算，6個(gè)月后期限結(jié)束；

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過(guò)渡期限自簽約期限結(jié)束之日（2017年12月27日）起開(kāi)始計(jì)算，36個(gè)月后期限結(jié)束；超過(guò)簽約期限簽訂協(xié)議搬遷或由法院強(qiáng)制搬遷的，過(guò)渡期限自搬遷或強(qiáng)制搬遷之日起36個(gè)月。因征收部門原因造成被征收人逾期回遷的，征收部門應(yīng)雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。安置房符合回遷條件，但被征收人以其它理由拒絕回遷的，征收部門和征收實(shí)施單位不承擔(dān)逾期責(zé)任并不再發(fā)放過(guò)渡費(fèi)。征收住宅房屋正常過(guò)渡費(fèi)的發(fā)放期限以被征收人的實(shí)際過(guò)渡時(shí)間為準(zhǔn)，即從被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交房之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房之日止，實(shí)際過(guò)渡時(shí)間不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算。在正常過(guò)渡費(fèi)發(fā)放期限之外，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，另給予增發(fā)6個(gè)月過(guò)渡費(fèi)；對(duì)選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，另給予增發(fā)3個(gè)月過(guò)渡費(fèi)。

五、按簽約方式簽訂協(xié)議的計(jì)價(jià)補(bǔ)償安置辦法和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法

在簽約期限內(nèi)，被征收人與征收實(shí)施單位可按以下辦法簽約確定房屋的各項(xiàng)補(bǔ)償安置及獎(jiǎng)勵(lì)金額并簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議書。

（一）計(jì)價(jià)補(bǔ)償方法

1、住宅用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：

（1）私房住宅補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的確權(quán)建筑面積×（12265元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）;

（2）國(guó)有公房住宅補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的確權(quán)建筑面積×（12265元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率-12265元/㎡的20%）。

2、營(yíng)業(yè)性用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式:

（1）沿排尾路私房營(yíng)業(yè)性用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營(yíng)業(yè)性用房的確權(quán)建筑面積×（41356元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；

（2）沿排尾路國(guó)有公房營(yíng)業(yè)性用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營(yíng)業(yè)性用房的確權(quán)建筑面積×（41356元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）×50%。

（3）沿六一中路私房營(yíng)業(yè)性用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營(yíng)業(yè)性用房的確權(quán)建筑面積×（40739元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；

（4）沿六一中路國(guó)有公房營(yíng)業(yè)性用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營(yíng)業(yè)性用房的確權(quán)建筑面積×（40739元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）×50%。

（5）沿長(zhǎng)樂(lè)南路私房營(yíng)業(yè)性用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營(yíng)業(yè)性用房的確權(quán)建筑面積×（37557元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；

（6）沿長(zhǎng)樂(lè)南路國(guó)有公房營(yíng)業(yè)性用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營(yíng)業(yè)性用房的確權(quán)建筑面積×（37557元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）×50%。

（7）沿瀛東路、瀛福路、紅星路、尚進(jìn)街、排尾支路私房營(yíng)業(yè)性用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營(yíng)業(yè)性用房的確權(quán)建筑面積×（34149元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；

（8）沿瀛東路、瀛福路、紅星路、尚進(jìn)街、排尾支路國(guó)有公房營(yíng)業(yè)性用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營(yíng)業(yè)性用房的確權(quán)建筑面積×（34149元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）×50%。

（9）沿洋中后巷、長(zhǎng)樂(lè)南路19號(hào)-24號(hào)、同心路、洋中里、排尾弄、排尾二弄、尚進(jìn)五弄、紅星弄、洋中里弄私房營(yíng)業(yè)性用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營(yíng)業(yè)性用房的確權(quán)建筑面積×（22674元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；

（10）沿洋中后巷、長(zhǎng)樂(lè)南路19號(hào)-24號(hào)、同心路、洋中里、排尾弄、排尾二弄、尚進(jìn)五弄、紅星弄、洋中里弄國(guó)有公房營(yíng)業(yè)性用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營(yíng)業(yè)性用房的確權(quán)建筑面積×（22674元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）×50%。

3、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房

（1）工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房的確權(quán)建筑面積×（886元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；

（2）工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類國(guó)有公房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房的確權(quán)建筑面積×（886元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）×50%；

4、單位產(chǎn)辦公類非住宅貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：

私房辦公用房補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的確權(quán)建筑面積×（12265元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）

5、雜物間貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：

（1）私房有合法產(chǎn)權(quán)的雜物間補(bǔ)償金額=被征收雜物間的合法建筑面積×（12265元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）×50%;

（2）國(guó)有公房有合法產(chǎn)權(quán)的雜物間補(bǔ)償金額=被征收雜物間的合法建筑面積×（12265元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率-區(qū)位價(jià)的20%元/㎡）×50%

6、裝修按《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（榕政辦【2013】100號(hào)文）“附件3”規(guī)定的單價(jià)補(bǔ)償。

7、閉路電視補(bǔ)助費(fèi)50元/戶，電話補(bǔ)助費(fèi)58元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)助費(fèi)108元/戶，管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)3140元/戶。

備注：以上房屋重置價(jià)和成新率標(biāo)準(zhǔn)按榕政辦【2013】100號(hào)文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房

（1）期房：就地安置15358元/㎡、太平汀洲安置房14808元/㎡、光明港一期南地塊12486元/㎡、光明港二期12798元/㎡、黃山新城10307元/㎡，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)房型就近上靠，上靠面積不足7㎡的允許上調(diào)一個(gè)房型。

（2）準(zhǔn)現(xiàn)房：雙湖新城11726元/㎡、首山麗景一期11762元/㎡、鶴林新區(qū)二期12906元/㎡，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)房型就近上靠，上靠面積不足7㎡的允許上調(diào)一個(gè)房型。

（3）現(xiàn)房：錦祥佳園14951元/㎡、新港苑14808元/㎡、福機(jī)新苑14667元/㎡、鶴林新城12906元/㎡、福灣新城春風(fēng)苑11461元/㎡、福灣新城秋月苑11461元/㎡、三遠(yuǎn)佳園10448元/㎡、名桂佳園10970元/㎡、西園二期10892元/㎡、洋里佳園10592元/㎡、浦新小區(qū)11461元/㎡、聯(lián)建新苑12062元/㎡、盛世星城11306元/㎡，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)房型就近上靠，上靠面積不足7㎡的允許上調(diào)一個(gè)房型。

因上靠面積不足7平方米、需上調(diào)增房15平方米進(jìn)行安置的，增房?jī)r(jià)格按對(duì)接價(jià)的1.1倍計(jì)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房與原住宅確權(quán)建筑面積及公攤補(bǔ)償面積等同部分不計(jì)層次系數(shù)，其余面積按榕政辦【2013】100號(hào)文件規(guī)定計(jì)算。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，按安置房實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記建筑面積及層次進(jìn)行結(jié)算。若安置房產(chǎn)權(quán)面積小于協(xié)議面積，不足部分應(yīng)按對(duì)接價(jià)的1.1倍補(bǔ)償被征收人；若安置房產(chǎn)權(quán)面積大于協(xié)議面積，超出部分被征收人應(yīng)按對(duì)接價(jià)的0.9倍向征收部門補(bǔ)交購(gòu)房款。

（三）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法

1、凡是在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷，且選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，根?jù)確權(quán)建筑面積分別給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì):住宅1227元/㎡，辦公類非住宅1227元/㎡，營(yíng)業(yè)性用房按區(qū)位價(jià)的10%，倉(cāng)儲(chǔ)用房1227元/㎡。

2、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的住宅房屋，選擇降低兩個(gè)地段等級(jí)以上（含兩個(gè)地段等級(jí)）異地安置，按確權(quán)建筑面積給予區(qū)位價(jià)的10%的異地安置獎(jiǎng)勵(lì)。

3、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷并選擇區(qū)位評(píng)估計(jì)價(jià)的住宅房屋，按確權(quán)面積的10%給予公攤補(bǔ)償。在計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、異地獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，應(yīng)將公攤補(bǔ)償面積與產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算。

4、凡是在簽約期限內(nèi)搬遷完畢的被征收人，根據(jù)確權(quán)建筑面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：住宅2453元/㎡,辦公類非住宅2453元/㎡，營(yíng)業(yè)性用房按區(qū)位價(jià)的10%，倉(cāng)儲(chǔ)用房1840元/㎡。

5、被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，若區(qū)位補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格不含成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助的，對(duì)被征收的成套房可另外給予420元/平方米的成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助作為搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

六、分戶補(bǔ)償及評(píng)估辦法

被征收人不同意按整體區(qū)位評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)，要求按分戶評(píng)估價(jià)簽約搬遷的，可給予被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可另給予被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)5%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)；選擇降低兩個(gè)地段等級(jí)以上（含兩個(gè)地段等級(jí)）異地安置，可另給予被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)5%的異地安置獎(jiǎng)勵(lì)。

七、搬遷補(bǔ)助辦法

1、被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬(wàn)元的裝修補(bǔ)助。

2、住宅房屋的被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷的，按其確權(quán)住宅建筑面積一次性給予50元/㎡的安家補(bǔ)貼。

3、住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按確權(quán)建筑面積15元/㎡；非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按確權(quán)建筑面積20元/㎡。搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足1000元的按1000元計(jì)算。

4、選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換進(jìn)行安置需自行過(guò)渡的，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）按確權(quán)建筑面積每月10元/㎡（原面積不足30㎡的按30㎡計(jì)算）。

5、被征收住宅確權(quán)面積小于45平方米且被征收人在本市范圍內(nèi)無(wú)其他房屋（含商品房、二手房），在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)及公示無(wú)異議后，按45平方米予以補(bǔ)償安置，但補(bǔ)足部分不計(jì)算舊房補(bǔ)償費(fèi)和成套房補(bǔ)助。2006年7月24日后對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析，致使產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的不適用本規(guī)定。

八、公房補(bǔ)償安置認(rèn)定辦法

為促進(jìn)簽約搬遷，公房承租戶可自行具結(jié)承諾是否享受過(guò)住房補(bǔ)貼、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等住房?jī)?yōu)惠保障政策，按其具結(jié)內(nèi)容先行簽訂協(xié)議并配合搬遷，最終以市、區(qū)相關(guān)部門組成的聯(lián)合審查小組的審查結(jié)果分以下情形處置：

1、公房承租戶必須經(jīng)審查符合條件后，方可辦理交房手續(xù)。

2、對(duì)國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)職工早期已領(lǐng)取住房補(bǔ)貼，且在本市無(wú)他處住房的公房承租戶，自愿具結(jié)承諾從房屋補(bǔ)償費(fèi)用中雙倍扣還原已領(lǐng)取的住房補(bǔ)貼后，可買斷公房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償安置。

3、對(duì)公房承租戶要求更名給直系親屬的，其直系親屬必須未享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠保障政策、本市無(wú)他處住房且在此公房長(zhǎng)期居住至今，經(jīng)家庭內(nèi)部協(xié)商一致并先行簽訂協(xié)議及搬遷后，方可按規(guī)定辦理更名手續(xù)。

4、對(duì)早期已享受過(guò)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房或在其他地方另有公房的公房承租戶，可選擇：（1）給予貨幣補(bǔ)償（區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣獎(jiǎng)勵(lì)、舊房補(bǔ)償和公攤補(bǔ)償）的50%及搬家費(fèi)作為搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，其余補(bǔ)償款返還給市國(guó)有房產(chǎn)管理中心；（2）或公房承租戶購(gòu)買公房產(chǎn)權(quán)后給予補(bǔ)償安置，購(gòu)買價(jià)格=區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＋舊屋補(bǔ)償費(fèi)。

5、若公房承租戶已享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠保障政策，且不同意按上述方式協(xié)商簽約搬遷的，由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，由原承租戶繼續(xù)承租。

6、若公房承租戶超過(guò)簽約期未簽訂協(xié)議及搬遷完畢，嚴(yán)格按照《福州市國(guó)有房產(chǎn)管理辦法》和《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定處置。

九、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者近三年的年平均凈利潤(rùn)確定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限不足三年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限的年平均利潤(rùn)確定；凈利潤(rùn)根據(jù)稅務(wù)部門出具的企業(yè)實(shí)際繳納的所得稅證明推算；停產(chǎn)停業(yè)期限，一般按不低于半年計(jì)算。若生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者無(wú)法提供所得稅證明的，經(jīng)營(yíng)性店面可按確認(rèn)的合法店面建筑面積給予一次性100元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助，其它非住宅房屋可按確認(rèn)的合法建筑面積給予一次性50元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。

十、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋認(rèn)定補(bǔ)償辦法

對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的征收補(bǔ)償原則上以福州市勘測(cè)院歷年的航拍圖（矢量圖）為依據(jù)，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)并公示無(wú)異議后，根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理：

1、屬1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前個(gè)人建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積給予補(bǔ)償安置。村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）出資建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認(rèn)后按原房屋建筑面積給予貨幣補(bǔ)償；國(guó)有集體企事業(yè)單位出資建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)主管部門確認(rèn)后按原房屋建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。

2、屬1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》發(fā)布前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市無(wú)他處房屋的（商品房、二手房除外），原房屋總建筑面積在180平方米以內(nèi)部分的房屋建筑面積按70％給予補(bǔ)償安置，屬同結(jié)構(gòu)同步建設(shè)、總超建面積60平方米以內(nèi)部分的建筑面積按50％給予補(bǔ)償安置；超過(guò)以上部分的建筑面積按20％給予補(bǔ)償安置，但確權(quán)安置面積不得超過(guò)20平方米，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的建造人其戶籍必須在征收范圍所在村（社區(qū)），無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的認(rèn)定以戶為單位，被征收人有多幢房屋（含產(chǎn)權(quán)房屋）的應(yīng)合并計(jì)算，配偶及未成年子女禁止分戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。

村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）1984年1月5日至2004年10月26日前出資建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)公建用房，在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認(rèn)后按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補(bǔ)償；國(guó)有集體企事業(yè)單位出資建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)用房，在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)上級(jí)主管部門確認(rèn)后按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補(bǔ)償。

3、屬2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》出臺(tái)后至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺(tái)前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)貼，另給予600元/㎡的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

4、屬2006年8月26日至2012年12月31日前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過(guò)150元/㎡自行搬遷補(bǔ)助。

十一、超出簽約期限內(nèi)搬遷的處理辦法

1、征收人與征收實(shí)施單位對(duì)被征收人嚴(yán)格執(zhí)行本實(shí)施細(xì)則中的獎(jiǎng)懲辦法，凡超過(guò)簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策，堅(jiān)決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。

2、依照本細(xì)則公布的區(qū)位房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，征收人與被征收人應(yīng)在規(guī)定的搬遷簽約期限內(nèi)達(dá)成搬遷補(bǔ)償協(xié)議，若在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，報(bào)請(qǐng)做出房屋征收決定的人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定，在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由作出補(bǔ)償決定的人民政府依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3、故意擾亂征收工作程序、煽動(dòng)鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機(jī)關(guān)按照《治安管理處罰法》規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

十二、房屋搬遷程序

1、由征收人將實(shí)地丈量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新率等交由被征收人核對(duì)，在核對(duì)無(wú)誤情況下按規(guī)定時(shí)間及時(shí)回執(zhí)。

2、被征收人在搬遷時(shí)應(yīng)向水電部門交清費(fèi)用，屬相關(guān)部門安裝總表的，不得私自拆除、更換，應(yīng)由相關(guān)部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當(dāng)事人責(zé)任。

3、凡屬國(guó)有公房的被征收人，應(yīng)先向公房管理部門辦理退租手續(xù)。

4、選房順序號(hào)由所在片區(qū)的征收實(shí)施單位各自組織抽取，抽取時(shí)間初定簽約期限滿后10天進(jìn)行，具體抽簽時(shí)間、地點(diǎn)等由各征收實(shí)施單位另行通知。凡在第一簽約期限內(nèi)（2017年9月28日至2017年11月26日）簽訂協(xié)議并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、且辦理好封房手續(xù)的被征收戶（純貨幣補(bǔ)償戶不參加抽簽），憑所在片區(qū)征收實(shí)施單位發(fā)放的《搬遷封房順序號(hào)》參加《選房順序號(hào)》抽簽?！栋徇w封房順序號(hào)》排位在所在片區(qū)第一簽約期限搬遷封房總戶數(shù)（扣除純貨幣補(bǔ)償戶后）的前40%的被征收戶（取上靠整數(shù)為準(zhǔn)），其享有“抽二選一”的權(quán)利，可連續(xù)抽取兩個(gè)號(hào)碼，并從所抽取的兩個(gè)號(hào)碼中任選一個(gè)滿意的號(hào)碼作為其最終的選房順序號(hào)，另外一個(gè)號(hào)碼再放回抽簽箱中?！栋徇w封房順序號(hào)》排位在所在片區(qū)第一簽約期限搬遷封房總戶數(shù)（扣除純貨幣補(bǔ)償戶后）40%后的被征收戶，只享有一次抽取《選房順序號(hào)》的機(jī)會(huì)。

凡在第二簽約期限內(nèi)（2017年11月27日至2017年12月26日）簽訂協(xié)議并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、且辦理好封房手續(xù)的被征收戶，僅有一次抽取《選房順序號(hào)》的機(jī)會(huì)，直接憑所在片區(qū)征收實(shí)施單位發(fā)放的《搬遷封房順序號(hào)》參加第二批《選房順序號(hào)》抽簽。2017年12月26日后簽訂協(xié)議并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、且辦理好封房手續(xù)的被征收戶，憑《搬遷封房順序號(hào)》先后直接領(lǐng)取《選房順序號(hào)》。

5、凡屬貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，于簽訂貨幣征收補(bǔ)償協(xié)議且搬遷完畢，協(xié)議審核后十天內(nèi)付清貨幣款項(xiàng)。

6、被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證件、建筑許可證、公房租賃憑證（合約）、土地使用證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、閉路電視繳費(fèi)發(fā)票、電話話費(fèi)清單等原件，并隨帶夫妻雙方身份證及身份證復(fù)印件2份、戶口簿復(fù)印件1份和印章。

十三、該補(bǔ)償方案未提及事項(xiàng)均按國(guó)務(wù)院及省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定實(shí)施。

十四、投訴監(jiān)督

為確保整個(gè)征收補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，將做到“公正、公平、公開(kāi)”，堅(jiān)持“六個(gè)公開(kāi)”，被征收人的補(bǔ)償情況及時(shí)張榜公布，并接受區(qū)紀(jì)委、監(jiān)察局監(jiān)督，也歡迎被征收人參與監(jiān)督。