大觀區(qū)城市D類危房項目國有土地上房屋征收補償實施征收公告及方案

關(guān)于大觀區(qū)城市D類危房項目國有土地上房屋征收補償實施方案征求意見公告 

受大觀區(qū)政府委托，現(xiàn)將《大觀區(qū)城市D類危房項目國有土地上房屋征收補償實施方案（征求意見稿）》于2017年2月16日至2017年 3月18日進行為期30天的公示，廣泛征求社會公眾和被征收人的意見。如有意見請在公示期間內(nèi)書面反映到大觀區(qū)重點辦，聯(lián)系人：周正方，聯(lián)系電話：5502996。 

大觀區(qū)重點辦

2017年2月16日

大觀區(qū)大觀區(qū)城市D類危房項目國有土地上房屋征收補償實施方案

（征求意見稿）

第一條 為加快城市棚戶區(qū)改造進程，改善群眾居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（第590號令）、住建部《國有土地房屋征收評估辦法》及《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》（宜政辦發(fā)〔2013〕17號）、《關(guān)于安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收相關(guān)補償費用標準的通知》（宜政辦發(fā)〔2013〕10號）等法律法規(guī)和省、市政府有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際特制定本實施方案。

第二條 本實施方案適用于大觀區(qū)大觀區(qū)城市D類危房項目國有土地上房屋征收工作（具體范圍見征收紅線圖）。

第三條 征收范圍內(nèi)房屋征收補償工作由大觀區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局組織實施，玉琳路街道辦事處、德寬路街道辦事處、集賢路街道辦事處、龍山路街道辦事處、菱湖路街道辦事處承擔轄區(qū)內(nèi)房屋征收具體工作。

第四條 征收范圍內(nèi)被征收房屋的性質(zhì)、用途、建筑面積等以房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等有效權(quán)屬證明或法定建房批準文件記載為準。違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

第五條 征收有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由有關(guān)當事人自行協(xié)商解決或通過司法途徑處理。在征收期限內(nèi)糾紛仍未解決的，由相關(guān)部門、征收實施單位和有關(guān)當事人對被征收房屋作勘察記錄，并辦理證據(jù)保全后實施征收，待糾紛解決后實施補償。被征收房屋有租賃關(guān)系的由產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定時間內(nèi)自行解除租賃關(guān)系。

第六條 征收補償辦法與標準如下：

（一）國有土地住宅房屋的征收補償

1、征收補償實行以房票安置為主，以貨幣化安置為輔的方式，由被征收人自主選擇。實行房票安置的，按市政府房票相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；實行貨幣補償?shù)?，按征收決定公告之日被征收房屋市場評估價格進行補償（具體以評估機構(gòu)“一戶一評估”的評估報告為準進行補償）。

按照貨幣補償基準價，結(jié)合被征收房屋結(jié)構(gòu)、成新、層次、配套等修正因素計算。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)調(diào)查登記情況，出具分戶評估報告。

進行預(yù)評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，應(yīng)當以征收公告之日為評估時點，結(jié)合市場變化情況，對各類房屋預(yù)評估的貨幣補償基準價進行修正。

征收房地產(chǎn)管理部門直管公有房屋或者單位自管公有房屋，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持的，由被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，實行貨幣補償。

征收房地產(chǎn)管理部門直管公有住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，房屋承租人及其配偶未享受過國家房改政策購房的，貨幣補償費的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人，房屋承租人及其配偶對已補償面積部分不再享受房改政策；已按國家房改政策購房，但未達到規(guī)定面積標準的，其不足規(guī)定面積標準的部分房屋面積，貨幣補償費的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人后不再享受房改政策；已按規(guī)定面積標準享受國家房改政策購房的，應(yīng)當無償騰退。

征收單位自管公有住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償費全額支付給被征收人，被征收人可以按照前款規(guī)定進行分配。

2、臨時安置補助費

實行房票安置的按照市政府房票規(guī)定一次性發(fā)放過渡費；貨幣補償?shù)?，按照標準一次性發(fā)放4個月過渡費，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房。

（二）非住宅房屋的補償與安置

營業(yè)用房（證、照齊全的）等非住宅房屋，按評估價實行貨幣補償。征收生產(chǎn)、經(jīng)營性質(zhì)的非住宅，實行貨幣補償或者一次性安置的，按照相關(guān)文件規(guī)定一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

房屋征收范圍確定時閑置的非住宅，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

（三）征收房屋附屬物一律實行貨幣補償。房屋裝潢補償以房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

第七條 被征收人未經(jīng)規(guī)劃、國土部門批準，改變房屋用途的，按照原房地產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證確定的房屋用途予以補償。

2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前利用沿街底層私有住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，已連續(xù)合法經(jīng)營，并能夠提供納稅記錄的，可以參照同區(qū)域類似生產(chǎn)、經(jīng)營用房，根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定給予6個月補貼。

第八條 征收部門和被征收人簽訂《征收補償協(xié)議》后，被征收人應(yīng)當在協(xié)議約定的時間內(nèi)，交出被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證件，并結(jié)清水、電等有關(guān)費用，騰空房屋交付拆除，方可領(lǐng)取搬遷證。被征收房屋及附屬物在被征收人搬遷驗收前，須保持已列入補償范圍的建筑物及附屬物的完好，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施。擅自拆除的由被征收人承擔一切安全責任、經(jīng)濟責任和法律責任。

第九條 征收范圍內(nèi)的所有被征收人應(yīng)在征收決定公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。對在限期內(nèi)完成搬遷的，給予一定的獎勵,超過該時限的不予獎勵，具體標準由征收實施單位確定。

第十條 被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或者被征收房屋的所有權(quán)人不明確的，按《國有土地上房屋征收補償條例》第二十六條、第二十八條執(zhí)行。

第十一條 已抵押房屋的處理。對設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行貨幣補償，由抵押權(quán)人和抵押人設(shè)立重新抵押權(quán)或抵押人清償債務(wù)后，房屋征收人給予貨幣補償。抵押權(quán)人和抵押人不能就重新抵押或清償債務(wù)達成一致的，房屋征收補償金交由相關(guān)部門提存。

第十二條 本實施方案由房屋征收部門負責解釋。本實施方案未盡事宜，由房屋征收部門依照有關(guān)法律法規(guī)和省、市政府文件精神，結(jié)合工作實際依法處理。

第十三條 本實施方案自房屋征收決定公告之日起實施。