大觀區(qū)城市D類危房項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施征收公告及方案

關(guān)于大觀區(qū)城市D類危房項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案征求意見公告 

受大觀區(qū)政府委托，現(xiàn)將《大觀區(qū)城市D類危房項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案（征求意見稿）》于2017年2月16日至2017年 3月18日進(jìn)行為期30天的公示，廣泛征求社會(huì)公眾和被征收人的意見。如有意見請(qǐng)?jiān)诠酒陂g內(nèi)書面反映到大觀區(qū)重點(diǎn)辦，聯(lián)系人：周正方，聯(lián)系電話：5502996。 

大觀區(qū)重點(diǎn)辦

2017年2月16日

大觀區(qū)大觀區(qū)城市D類危房項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案

（征求意見稿）

第一條 為加快城市棚戶區(qū)改造進(jìn)程，改善群眾居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（第590號(hào)令）、住建部《國(guó)有土地房屋征收評(píng)估辦法》及《安慶市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（宜政辦發(fā)〔2013〕17號(hào)）、《關(guān)于安慶市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（宜政辦發(fā)〔2013〕10號(hào)）等法律法規(guī)和省、市政府有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際特制定本實(shí)施方案。

第二條 本實(shí)施方案適用于大觀區(qū)大觀區(qū)城市D類危房項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收工作（具體范圍見征收紅線圖）。

第三條 征收范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償工作由大觀區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局組織實(shí)施，玉琳路街道辦事處、德寬路街道辦事處、集賢路街道辦事處、龍山路街道辦事處、菱湖路街道辦事處承擔(dān)轄區(qū)內(nèi)房屋征收具體工作。

第四條 征收范圍內(nèi)被征收房屋的性質(zhì)、用途、建筑面積等以房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等有效權(quán)屬證明或法定建房批準(zhǔn)文件記載為準(zhǔn)。違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

第五條 征收有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由有關(guān)當(dāng)事人自行協(xié)商解決或通過(guò)司法途徑處理。在征收期限內(nèi)糾紛仍未解決的，由相關(guān)部門、征收實(shí)施單位和有關(guān)當(dāng)事人對(duì)被征收房屋作勘察記錄，并辦理證據(jù)保全后實(shí)施征收，待糾紛解決后實(shí)施補(bǔ)償。被征收房屋有租賃關(guān)系的由產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行解除租賃關(guān)系。

第六條 征收補(bǔ)償辦法與標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）國(guó)有土地住宅房屋的征收補(bǔ)償

1、征收補(bǔ)償實(shí)行以房票安置為主，以貨幣化安置為輔的方式，由被征收人自主選擇。實(shí)行房票安置的，按市政府房票相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按征收決定公告之日被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償（具體以評(píng)估機(jī)構(gòu)“一戶一評(píng)估”的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償）。

按照貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合被征收房屋結(jié)構(gòu)、成新、層次、配套等修正因素計(jì)算。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記情況，出具分戶評(píng)估報(bào)告。

進(jìn)行預(yù)評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)以征收公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，結(jié)合市場(chǎng)變化情況，對(duì)各類房屋預(yù)評(píng)估的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行修正。

征收房地產(chǎn)管理部門直管公有房屋或者單位自管公有房屋，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持的，由被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

征收房地產(chǎn)管理部門直管公有住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模课莩凶馊思捌渑渑嘉聪硎苓^(guò)國(guó)家房改政策購(gòu)房的，貨幣補(bǔ)償費(fèi)的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人，房屋承租人及其配偶對(duì)已補(bǔ)償面積部分不再享受房改政策；已按國(guó)家房改政策購(gòu)房，但未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，其不足規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的部分房屋面積，貨幣補(bǔ)償費(fèi)的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人后不再享受房改政策；已按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)享受國(guó)家房改政策購(gòu)房的，應(yīng)當(dāng)無(wú)償騰退。

征收單位自管公有住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償費(fèi)全額支付給被征收人，被征收人可以按照前款規(guī)定進(jìn)行分配。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

實(shí)行房票安置的按照市政府房票規(guī)定一次性發(fā)放過(guò)渡費(fèi)；貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照?biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放4個(gè)月過(guò)渡費(fèi)，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房。

（二）非住宅房屋的補(bǔ)償與安置

營(yíng)業(yè)用房（證、照齊全的）等非住宅房屋，按評(píng)估價(jià)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。征收生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的非住宅，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者一次性安置的，按照相關(guān)文件規(guī)定一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

房屋征收范圍確定時(shí)閑置的非住宅，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

（三）征收房屋附屬物一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。房屋裝潢補(bǔ)償以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第七條 被征收人未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土部門批準(zhǔn)，改變房屋用途的，按照原房地產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證確定的房屋用途予以補(bǔ)償。

2008年1月1日《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前利用沿街底層私有住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，已連續(xù)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠提供納稅記錄的，可以參照同區(qū)域類似生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定給予6個(gè)月補(bǔ)貼。

第八條 征收部門和被征收人簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》后，被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，交出被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證件，并結(jié)清水、電等有關(guān)費(fèi)用，騰空房屋交付拆除，方可領(lǐng)取搬遷證。被征收房屋及附屬物在被征收人搬遷驗(yàn)收前，須保持已列入補(bǔ)償范圍的建筑物及附屬物的完好，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施。擅自拆除的由被征收人承擔(dān)一切安全責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

第九條 征收范圍內(nèi)的所有被征收人應(yīng)在征收決定公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。對(duì)在限期內(nèi)完成搬遷的，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì),超過(guò)該時(shí)限的不予獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)由征收實(shí)施單位確定。

第十條 被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋的所有權(quán)人不明確的，按《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十六條、第二十八條執(zhí)行。

第十一條 已抵押房屋的處理。對(duì)設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由抵押權(quán)人和抵押人設(shè)立重新抵押權(quán)或抵押人清償債務(wù)后，房屋征收人給予貨幣補(bǔ)償。抵押權(quán)人和抵押人不能就重新抵押或清償債務(wù)達(dá)成一致的，房屋征收補(bǔ)償金交由相關(guān)部門提存。

第十二條 本實(shí)施方案由房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。本實(shí)施方案未盡事宜，由房屋征收部門依照有關(guān)法律法規(guī)和省、市政府文件精神，結(jié)合工作實(shí)際依法處理。

第十三條 本實(shí)施方案自房屋征收決定公告之日起實(shí)施。