為實(shí)施沈家門城區(qū)棚戶區(qū)改造（舊城改造）蒲灣區(qū)塊-大蒲灣地塊項(xiàng)目的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）及《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，舟山市普陀區(qū)人民政府決定對沈家門城區(qū)棚戶區(qū)改造（舊城改造）蒲灣區(qū)塊-大蒲灣地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收?，F(xiàn)將該項(xiàng)目房屋征收有關(guān)事項(xiàng)決定如下：

一、征收范圍：蒲灣區(qū)塊-大蒲灣地塊東起蒲灣東路，西至長地爿路，南臨蒲灣一區(qū)，北臨大蒲灣廟，涉及改造戶數(shù)約560戶，建筑面積約6萬平方米，征收土地面積約168畝。

（詳見項(xiàng)目征收范圍圖）。

上述房屋被依法征收時(shí)，其國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

二、房屋征收部門：舟山市普陀區(qū)人民政府征收與補(bǔ)償管理辦公室，房屋征收實(shí)施單位：舟山市普陀區(qū)人民政府沈家門街道辦事處。

三、簽約、搬遷期限：簽約期限為30日，搬遷期限為45日，具體起止日期由房屋征收部門另行公告。

被征收人對房屋征收決定不服的，可在本決定書發(fā)布之日起60日內(nèi)向舟山市人民政府依法申請行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

特此公告。

 

附件： 1、沈家門城區(qū)棚戶區(qū)改造（舊城改造）蒲灣區(qū)塊-大蒲灣地塊項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

  

舟山市普陀區(qū)人民政府

2017年9月21日

沈家門城區(qū)棚戶區(qū)改造（舊城改造）

蒲灣區(qū)塊-大蒲灣地塊項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

 

為加快推進(jìn)沈家門城區(qū)棚戶區(qū)改造（舊城改造）工程，提升城市品位，改善居住環(huán)境，提高居住質(zhì)量，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合改造區(qū)塊實(shí)際，制訂本方案。

第一條  征收范圍和被征收房屋情況

    大蒲灣地塊項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)國有土地上的房屋及附屬物，詳見征收范圍紅線圖。涉及被征收房屋約560戶，總建筑面積約6萬平方米。

第二條  征收部門和實(shí)施單位

征收部門：舟山市普陀區(qū)人民政府征收與補(bǔ)償管理辦公室

實(shí)施單位：舟山市普陀區(qū)人民政府沈家門街道辦事處

第三條  被征收房屋面積、用途和價(jià)值的確定

1、被征收房屋(以下簡稱原房）建筑面積，按照房屋登記簿記載的建筑面積確定。土地使用權(quán)面積按照土地使用權(quán)證記載的土地使用權(quán)面積確定。用途按照房屋登記記載及土地使用權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）記載的用途確定。

2、未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記和所有權(quán)人不明確的房屋，由征收部門提請區(qū)政府組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

3、原房價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

第四條  私有住宅房屋補(bǔ)償方式

私有住宅房屋征收實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合三種補(bǔ)償方式。

一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、安置地塊：

①沈家門大蒲灣地塊（期房、高層）為主安置地塊,根據(jù)沈家門區(qū)域舊城改造實(shí)際安置需求量選擇其中部分或者全部作為安置地塊，安置地塊建設(shè)規(guī)劃以規(guī)劃部門審定的方案為準(zhǔn)。如果大蒲灣地塊簽約不生效或安置規(guī)模不夠，主安置地塊調(diào)整或新增小蒲灣或長地爿地塊，土地性質(zhì)均為國有劃撥。

②東港原三初地塊（期房、多層），土地屬性為國有出讓。

③城北四期保障房（現(xiàn)房，高層，6、8、10號樓），土地屬性為國有劃撥。

2、安置房（期房）交付時(shí)間：

①沈家門主安置地塊安置房預(yù)計(jì)在2021年底交付；             

②東港原三初地塊安置房預(yù)計(jì)在2018年底交付； 

具體交付時(shí)間以征收部門通知交房日為準(zhǔn)。如根據(jù)市、區(qū)相關(guān)政策要求，安置房必須全裝修交付的，交付時(shí)間順延六個(gè)月。

3、安置房戶型及價(jià)格：

①沈家門主安置地塊基本戶型為62、79、99、119、139㎡左右。

②東港原三初地塊基本戶型為50、60㎡左右；

③城北四期保障房地塊基本戶型為59、67、71、74㎡左右。

具體戶型以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)，具體面積以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準(zhǔn)，安置房價(jià)值以房屋征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)，由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。現(xiàn)房一房一價(jià)，期房公布均價(jià)，在安置房交付分配前明確一房一價(jià)。如安置房全裝修交付的，裝修費(fèi)用由被征收人承擔(dān)。

4、安置房選定：

①選擇在現(xiàn)房安置的，在簽署征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)按先后順序選定；

②選擇期房安置的，根據(jù)征收范圍內(nèi)被征收人選擇的安置戶型，征收部門按幢、單元提供房源。具體選房順序及房號選定，經(jīng)統(tǒng)一抽簽確定，具體辦法由征收部門另行制定。

5、安置原則：

被征收人可以在原房建筑面積基礎(chǔ)上優(yōu)惠購買25%的建筑面積后在主安置地塊就近、就高選擇安置房基本戶型；加25%優(yōu)惠購買后面積超過139㎡的，根據(jù)原房建筑面積加25%優(yōu)惠購買面積之和在主安置地塊按就近就高原則組合選擇安置房。

原房為自建房，且家庭成員在舟山市范圍內(nèi)無其他房產(chǎn)的，經(jīng)申請同意，符合以下情形之一的，原房面積加25%優(yōu)惠購買面積超過99㎡，可按上一款規(guī)定，組合選擇安置房；1、三代同堂；2、兩代同住,兒子已成年；3、已成年兄弟姐妹同住的。

原房實(shí)際居住人員較多，按安置原則選購安置房不能滿足基本居住需求的，且家庭成員在舟山市范圍內(nèi)無其他房產(chǎn)的，經(jīng)申請同意，可就高提升一檔戶型選擇安置房。

原房建筑面積在60㎡（含60㎡）以下的，按簽約先后順序，在安置房房源允許的情況下，也可在東港原三初地塊和城北四期保障房地塊就近就高選擇安置房。

6、結(jié)算辦法：

安置房建筑面積與原房建筑面積相等部分，按照各自的評估價(jià)結(jié)算差價(jià)；按原房建筑面積增加的25%優(yōu)惠購買部分建筑面積，按照安置房評估價(jià)的40%優(yōu)惠購買；超過部分按照安置房評估價(jià)購買。優(yōu)惠購買建筑面積不足10㎡的，按10㎡計(jì)算。

非人防地下停車位按6萬元/個(gè)申請購買，人防地下停車位按5萬元/個(gè)申請購買。在選擇安置房時(shí)，一并申購地下停車位的(一套安置房限購一個(gè)車位)，非人防地下停車位以優(yōu)惠價(jià)4萬元/個(gè)申購，人防地下停車位以優(yōu)惠價(jià)3萬元/個(gè)申購。申請購買數(shù)量超過實(shí)有地下停車位的，由抽簽方式確定購買資格。待被征收人安置完畢，如地下停車位有剩余的，被征收人可另行申購。地下車位出售范圍由區(qū)城投集團(tuán)在安置房交付前確定。未出售的地下車位為區(qū)城投集團(tuán)所有，按類似小區(qū)出租價(jià)格出租，租金收入為區(qū)城投集團(tuán)所有。

被征收人搬遷期限內(nèi)騰空移交原房后，按協(xié)議結(jié)算搬遷費(fèi)、裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（選擇主安置地塊安置房的預(yù)付24個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，選擇東港三初地塊安置房的預(yù)付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)），剩余臨時(shí)安置費(fèi)按照安置房建設(shè)進(jìn)度每年支付一次。其它款項(xiàng)在安置房交付時(shí)結(jié)算。

安置房交付時(shí)，征收部門與被征收人結(jié)清新舊房屋差價(jià)款和其它款項(xiàng)，辦理安置房交接手續(xù)。實(shí)際建筑面積與安置房基本戶型面積有差異的，按該套安置房實(shí)際建筑面積和評估價(jià)格多退少補(bǔ)。

二、貨幣補(bǔ)償

1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按原房評估價(jià)給予補(bǔ)償。

2、被征收人簽訂房屋征收協(xié)議的，按原房評估價(jià)（不含裝修及附屬物）給予10%的鼓勵(lì)獎(jiǎng)。

3、由于安置房源有限及戶型限制，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按原房建筑面積再給予300元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，原房建筑面積全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拿慨a(chǎn)權(quán)戶不少于15000元。

4、被征收人按房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定搬遷騰空移交原房后，按協(xié)議結(jié)算全部補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)等款項(xiàng)。

5、被征收房屋原產(chǎn)權(quán)人在舟山市范圍購買房屋的，按相關(guān)規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合

1、在遵循產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式確定的安置原則的前提下，被征收人也可就低選擇安置房基本戶型，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式安置。

2、根據(jù)被征收人選擇的安置房基本戶型，折算產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相對應(yīng)的原房部分建筑面積，享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)等政策。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換相對應(yīng)的建筑面積=安置房基本戶型面積÷（1+25%）

貨幣補(bǔ)償相對應(yīng)的建筑面積=原房建筑面積?產(chǎn)權(quán)調(diào)換相對應(yīng)的建筑面積。

實(shí)際建筑面積與安置房基本戶型面積有誤差的，按該套安置房評估價(jià)格多退少補(bǔ)，貨幣補(bǔ)償部分不做調(diào)整。

第五條  私有住宅房屋相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助

1、搬遷費(fèi)：每產(chǎn)權(quán)戶按原房建筑面積10元/㎡補(bǔ)助，共補(bǔ)助2次。每產(chǎn)權(quán)戶不少于750元/次。

2、臨時(shí)安置費(fèi)：被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，按原房建筑面積每月22元/㎡補(bǔ)助；每產(chǎn)權(quán)戶不少于1100元/月。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡匝a(bǔ)助6個(gè)月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換相對應(yīng)的原房部分建筑面積每月22元/㎡補(bǔ)助，補(bǔ)助期限為原房搬遷騰空移交之月起至通知安置房交付之月后6個(gè)月止；安置房交付時(shí)間超過規(guī)定過渡期限的（多層24個(gè)月、高層36個(gè)月），超過期限部分的臨時(shí)安置費(fèi)加倍計(jì)算。

如根據(jù)市、區(qū)相關(guān)政策要求，安置房必須全裝修交付的，過渡期限可以順延6個(gè)月（多層30個(gè)月、高層42個(gè)月），過渡期限的臨時(shí)安置費(fèi)不加倍計(jì)算。

3、凡被征收人家庭成員中有持有殘疾證或七十周歲以上年長者(以簽約公告之日為計(jì)算時(shí)點(diǎn))，且在原房中實(shí)際居住，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行解決臨時(shí)安置過渡用房的，一次性增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)3600元/戶。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)2600元/戶。在安置過渡期間達(dá)到七十周歲的，增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)減半。

4、原房的裝修及附屬物補(bǔ)償：依據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新率按實(shí)評估確定。房屋征收范圍公告發(fā)布后新增的裝修裝飾不予補(bǔ)償。

5、被征收人依法享有使用權(quán)的住宅用地，其面積超過被征收房屋按1.2容積率占有的土地面積，超過部分的土地按2000元/㎡予以補(bǔ)助。

6、其他補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：管道煤氣4000元/戶、有線電視100元/戶、固定電話220元/戶、寬帶網(wǎng)絡(luò)220元/戶，憑注銷或移機(jī)證明進(jìn)行補(bǔ)助。

第六條  私有住宅房屋簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

1、簽約獎(jiǎng)：被征收人在簽約公告確定的簽約期限內(nèi)按時(shí)簽約的，按原房建筑面積1000元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。未在簽約公告確定的簽約期限內(nèi)按時(shí)簽約的，不發(fā)簽約獎(jiǎng)。

2、搬遷騰空獎(jiǎng)：被征收人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空移交原房的，按原房建筑面積400元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。未在搬遷期限內(nèi)按時(shí)騰空移交原房的，不發(fā)搬遷騰空獎(jiǎng)。

3、整體簽約獎(jiǎng)：在簽約公告確定的簽約期限內(nèi)，簽約率達(dá)到98%的，按原房建筑面積給予600元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，每產(chǎn)權(quán)戶不少于30000元/戶；簽約率達(dá)到100%的，按原房建筑面積再給予200元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，每產(chǎn)權(quán)戶不少于10000元/戶。

第七條  私有住宅房屋其他規(guī)定

1、被征收人符合普陀區(qū)相關(guān)住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。

2、被征收房屋建筑面積小于最低補(bǔ)償面積（建筑面積48㎡），且被征收人屬于低保住房困難家庭（人均居住面積少于16㎡）的，按下列方式給予住房保障。

①被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照最低補(bǔ)償面積（建筑面積48平方米）予以補(bǔ)償；

②被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門提供東港安置房50平方米左右戶型用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

③依照前款規(guī)定對被征收人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，最低補(bǔ)償面積計(jì)入被征收人再次申請住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍；予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積（即安置房建筑面積）計(jì)入被征收人再次申請住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍。

3、直管公房承租人符合繼續(xù)租賃公房條件的，由直管公房所有權(quán)人另行安排租賃房屋。

4、祠堂、祖堂房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

5、多層安置用房雜物間價(jià)格和購買辦法另行公布，高層安置房不設(shè)雜物間。安置房交付時(shí)，物業(yè)維修基金、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)及辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等，由被征收人支付。

6、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍òㄖ毕涤H屬）在征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起一年內(nèi)在普陀區(qū)范圍內(nèi)購買住宅用房（包括商業(yè)等性質(zhì)的單身公寓），按原房評估價(jià)（核定購房資金少于原房評估價(jià)的，以稅務(wù)部門代開的購房發(fā)票中明確的購房金額為準(zhǔn)）8%的比例給予購房補(bǔ)助。購買新建商品住宅必須以簽訂商品房買賣合同為依據(jù)，并在征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起一年內(nèi)到征收部門備案登記。被征收房屋未按時(shí)騰空或購買期限超過規(guī)定期限的不予補(bǔ)助。被征收人直系親屬購房不享受免繳契稅。

具體補(bǔ)助由被征收人在完成交易過戶手續(xù)后，憑該房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證和完稅憑證申請發(fā)放。

為配合舊城改造，在本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）公布之日至征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日期間，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍òㄖ毕涤H屬）在普陀區(qū)范圍內(nèi)購買住宅用房（包括商業(yè)等性質(zhì)的單身公寓）的，也可以參照上款規(guī)定享受購房補(bǔ)助。

第八條  商業(yè)用房征收補(bǔ)償

商業(yè)用房征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

1、 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模丛吭u估價(jià)給予補(bǔ)償。

2、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按各自評估價(jià)結(jié)算被征收房屋與安置房的差價(jià)。

個(gè)人商業(yè)用房安置地點(diǎn)為東港原三初地塊和沈家門主安置地塊，與住宅安置房同時(shí)交付。具體位置分地塊統(tǒng)一抽簽確定，辦法另行制定。

3、被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，按評估價(jià)（不包括裝修附屬物）的3%給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)，未在公告確定的簽約期限內(nèi)按時(shí)簽約的，不發(fā)簽約獎(jiǎng)；按評估價(jià)（不包括裝修附屬物）的5%給予停產(chǎn)停業(yè)損失及臨時(shí)過渡補(bǔ)償（行政事業(yè)單位和國有企業(yè)非住宅用房除外）；按評估價(jià)（不包括裝修附屬物）的2%給予搬遷騰空獎(jiǎng)勵(lì)，未在協(xié)議約定的搬遷騰空期限內(nèi)按時(shí)騰空的，不發(fā)搬遷騰空獎(jiǎng)。

整體簽約獎(jiǎng)：在簽約公告確定的簽約期限內(nèi)，簽約率達(dá)到98%的，按原房建筑面積給予600元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)；簽約率達(dá)到100%的，按原房建筑面積再給予200元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

4、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定搬遷騰空移交原房后，征收部門一次性結(jié)算付清全部補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)等款項(xiàng)。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定搬遷騰空移交原房后，征收部門結(jié)清停產(chǎn)停業(yè)損失及臨時(shí)過渡補(bǔ)償和裝修補(bǔ)償。安置房交付時(shí)，征收部門與被征收人結(jié)清新舊房屋差價(jià)款和其它款項(xiàng)，辦理安置房交接手續(xù)。

5、裝修補(bǔ)償：經(jīng)評估按實(shí)補(bǔ)償。

第九條  私有住宅房屋用于商業(yè)經(jīng)營的認(rèn)定與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助

1、1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，按照改變后的用途確定，按照改變后用途補(bǔ)償被征收人的，對被征收人給予的補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)扣除被征收人依法應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地收益金。

土地收益金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)：改變批準(zhǔn)用途使用行政劃撥土地的，按實(shí)際用途的出讓市場價(jià)與原用途劃撥權(quán)溢價(jià)的差價(jià)補(bǔ)繳土地收益金。改變出讓用途使用出讓土地的，按實(shí)際用途與原批準(zhǔn)用途的出讓市場價(jià)差額補(bǔ)繳土地收益金。

2、征收范圍確定前被征收人利用合法產(chǎn)權(quán)的一層私有住宅，自行改變用途從事商業(yè)經(jīng)營至今，在按原用途（住宅）給予補(bǔ)償后，結(jié)合具體經(jīng)營年限和營業(yè)面積給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)被征收房屋相同區(qū)位類似的商業(yè)用房評估價(jià)與原房評估價(jià)的差額，被征收人每經(jīng)營滿一年補(bǔ)助差額的2.5%，不足一年按一年計(jì)算。最高補(bǔ)助不超過差額的50%。

營業(yè)面積：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)證明文件有營業(yè)面積記載的以記載面積為準(zhǔn)；無營業(yè)面積證明材料的，按照一層住宅實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營的沿街自然開間結(jié)合進(jìn)深計(jì)算，進(jìn)深超過6米的按6米計(jì)算，不足6米的按實(shí)際進(jìn)深計(jì)算。

3、被征收人須如實(shí)提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)部門出具的完稅憑證或其它合法有效憑證。

第十條 其他非住宅用房的征收與補(bǔ)償

1、工業(yè)、倉儲、辦公等非住宅用房原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。其中工業(yè)用地補(bǔ)償參照舟山市人民政府文件《關(guān)于舟山市國有土地上工業(yè)房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見》（舟政發(fā)〔2014〕17號）執(zhí)行。

2、被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，按評估價(jià)（不包括裝修附屬物）的3%給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)，未在公告確定的簽約期限內(nèi)按時(shí)簽約的，不發(fā)簽約獎(jiǎng)；按評估價(jià)（不包括裝修附屬物）的5%給予停產(chǎn)停業(yè)損失及臨時(shí)過渡等補(bǔ)償（行政事業(yè)單位和國有企業(yè)非住宅用房除外）；按評估價(jià)（不包括裝修附屬物）的2%給予搬遷騰空獎(jiǎng)勵(lì)，未在協(xié)議約定的搬遷騰空期限內(nèi)按時(shí)騰空的，不發(fā)搬遷騰空獎(jiǎng)。

3、裝修補(bǔ)償：經(jīng)評估按實(shí)補(bǔ)償。

4、被征收人按房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定搬遷騰空移交原房后，征收部門結(jié)算付清全部補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)等款項(xiàng)。

第十一條 附則

1、本項(xiàng)目簽約期限為30日，搬遷期限為45日，具體起止日期由房屋征收部門另行公告。

2、本區(qū)塊在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)到95%簽約比例的，征收補(bǔ)償協(xié)議生效，否則補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。多層住宅樓（含商住樓）必須同時(shí)滿足每幢及所在樓群簽約率均達(dá)到95%的生效要求，否則本幢及所在樓群全部被征收人簽約協(xié)議不生效。樓群范圍由征收部門另行公布。

3、本實(shí)施方案未盡事宜按房屋征收有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定執(zhí)行；特殊情形的，由征收部門另行補(bǔ)充規(guī)定。

4、本實(shí)施方案自發(fā)布之日起施行。

5、本實(shí)施方案由舟山市普陀區(qū)人民政府征收與補(bǔ)償管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。