平湖市人民政府房屋征收

 公    告

平政發(fā)〔2017〕196號(hào)

因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）《平湖市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（市政府令第54號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，《平湖市人民政府關(guān)于文橋里地塊實(shí)施房屋征收的決定》（平政發(fā)〔2017〕190號(hào)）決定征收平湖市市區(qū)文橋里地塊房屋（國(guó)有土地使用權(quán)一并收回）。現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、征收范圍

東至南市路,南至啟元路,西至河道,北至當(dāng)湖路(以征收紅線圖為準(zhǔn))。

二、房屋征收部門

文橋里地塊房屋征收部門為平湖市人民政府房屋征收辦公室。

三、房屋征收實(shí)施單位

文橋里地塊房屋征收實(shí)施單位為平湖市當(dāng)湖街道房屋征收服務(wù)中心。

四、征收補(bǔ)償方案

詳見附件。

五、簽約期限

簽約期限：自征收決定公告之日起120日內(nèi)。

搬遷期限：自簽約期限結(jié)束之日起60日內(nèi)。

征收范圍內(nèi)的被征收人對(duì)《平湖市人民政府關(guān)于文橋里地塊實(shí)施房屋征收的決定》不服的，可以在本決定公告之日起60日內(nèi)向嘉興市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)向嘉興市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。

附件：平湖市文橋里地塊國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

平湖市人民政府

2017年10月10日 

附件

 平湖市文橋里地塊

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

根據(jù)《平湖市2017年度市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收年度計(jì)劃》,我市將對(duì)平湖市文橋里地塊因市政公用等公共事業(yè)的需要實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施改造，現(xiàn)結(jié)合征收地塊調(diào)查情況制定本征收補(bǔ)償方案：

一、征收目的

市政公用等公共事業(yè)的需要實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施改造。

二、征收范圍

東至南市路,南至啟元路,西至河道,北至當(dāng)湖路(以征收紅線圖為準(zhǔn))。

三、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《平湖市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》《平湖市人民政府關(guān)于2017年度市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)適用2016年度有關(guān)規(guī)定的通知》。

四、簽約期限

簽約期限：自征收決定公告之日起120日內(nèi)。

搬遷期限：自簽約期限結(jié)束之日起60日內(nèi)。

五、補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

六、征收評(píng)估

被征收房屋價(jià)值及安置用房?jī)r(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

七、住宅房屋征收補(bǔ)償優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償

除按規(guī)定補(bǔ)償外，再按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不含裝飾裝修、附屬物補(bǔ)償）的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人在房屋征收決定規(guī)定的期限內(nèi)簽約騰空的再給予每平方米補(bǔ)助2000元。

（二）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.一般住宅房屋優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積標(biāo)準(zhǔn)：

被征收房屋建筑面積在40（含）平方米以下的優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積標(biāo)準(zhǔn)不超過80平方米；40-80（含）平方米的優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積標(biāo)準(zhǔn)不超過100平方米；80-100（含）平方米的優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積標(biāo)準(zhǔn)不超過120平方米;超過100平方米的優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積標(biāo)準(zhǔn)不超過被征收房屋建筑面積的120%。

2.自建住宅房屋優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積標(biāo)準(zhǔn)：

被征收房屋為二層及以下的，優(yōu)惠計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)面積按被征收房屋有效住宅建筑面積加房屋審批占地面積計(jì)算；

被征收房屋為三層的，優(yōu)惠計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)面積按被征收房屋有效住宅建筑面積加房屋審批占地面積40%計(jì)算。

優(yōu)惠計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)面積少于80平方米的按80平方米計(jì)算。

3.選擇不同小區(qū)安置用房?jī)r(jià)格結(jié)算：

（1）安置用房選擇原大舟制衣廠地塊、西林寺新村的，優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積部分按評(píng)估價(jià)格優(yōu)惠18% 結(jié)算；超過優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積標(biāo)準(zhǔn)的部分按評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

（2）安置用房選擇東方綠洲、潔芳小區(qū)、潔芳東區(qū)、大橋新村、陽光嘉苑、三港嘉苑、華豐小區(qū)、啟元小區(qū)的，優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積部分按評(píng)估價(jià)格優(yōu)惠25%結(jié)算；超過優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積標(biāo)準(zhǔn)的部分按評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

（3）被征收人在房屋征收決定規(guī)定的期限內(nèi)簽約騰空且選擇原大舟制衣廠地塊、西林寺新村住宅安置用房的，再給予優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積標(biāo)準(zhǔn)每平方米補(bǔ)助500元；選擇東方綠洲住宅安置用房的，再給予優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積標(biāo)準(zhǔn)每平方米補(bǔ)助2000元；選擇潔芳小區(qū)、潔芳東區(qū)、大橋新村、陽光嘉苑、三港嘉苑、華豐小區(qū)、啟元小區(qū)住宅安置用房的，再給予優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積標(biāo)準(zhǔn)每平方米補(bǔ)助2300元。

（三）征收國(guó)家直管住宅公房或者單位自管住宅公房

1.承租人及其配偶符合房改購(gòu)房條件的，可按照房改政策辦理房改房購(gòu)房手續(xù)，按私房性質(zhì)予以補(bǔ)償。

2.承租人及其配偶不符合房改購(gòu)房條件的，承租人可享受被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不含裝修裝飾附屬物）20%補(bǔ)助和被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不含裝修裝飾附屬物）20%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）被征收房屋為經(jīng)濟(jì)適用房屋的按《平湖市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣購(gòu)房補(bǔ)貼管理實(shí)施辦法》處置。

（五）低收入住房困難家庭照顧標(biāo)準(zhǔn)

征收個(gè)人住宅，被征收房屋建筑面積小于45平方米，且被征收人屬于低收入住房困難（被征收人家庭<含夫妻雙方和未成年子女>在本市范圍內(nèi)的房產(chǎn)面積<以權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)>不足45平方米）家庭的，按45平方米予以補(bǔ)償（以被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)）。但優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積標(biāo)準(zhǔn)仍按被征收房屋原面積分檔計(jì)算。

（六）征收住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)調(diào)整至每月每平方米18元，每戶每月不足900元的按900元計(jì)算。

（七）住改非、非改非補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋產(chǎn)權(quán)登記用途為住宅，在征收決定公告之日前已領(lǐng)取合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，連續(xù)經(jīng)營(yíng)2年（含）以上的沿街底層實(shí)際開業(yè)自然間面積參照同類地段商業(yè)用房評(píng)估價(jià)格的75%給予一次性貨幣補(bǔ)助，但應(yīng)當(dāng)扣除該實(shí)際開業(yè)自然間面積的住宅房屋評(píng)估價(jià)格。

2.房屋產(chǎn)權(quán)登記用途為商業(yè)、住宅以外的其它被征收房屋，在征收決定公告之日前已領(lǐng)取合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，連續(xù)經(jīng)營(yíng)2年（含）以上的沿街底層實(shí)際開業(yè)自然間面積參照同類地段商業(yè)用房評(píng)估價(jià)格的20%給予一次性貨幣補(bǔ)助。

上述沿街底層實(shí)際開業(yè)自然間面積由國(guó)土資源、規(guī)劃建設(shè)、綜合執(zhí)法等部門提供相應(yīng)證明，予以認(rèn)定。

八、非住宅用房征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)

（一）非住宅用房被征收人選擇貨幣補(bǔ)償

1.商業(yè)用房、辦公用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课輧r(jià)值（不含裝飾裝修、附屬物補(bǔ)償）的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)，并一次性補(bǔ)貼3萬元。

2.工業(yè)用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课輧r(jià)值（不含裝飾裝修、附屬物補(bǔ)償）的18%給予獎(jiǎng)勵(lì)，不足3萬元的按3萬元計(jì)算。

3.商業(yè)用房、辦公用房被征收人在房屋征收決定規(guī)定的期限內(nèi)簽約騰空的再給予被征收房屋價(jià)值（不含裝飾裝修、附屬物補(bǔ)償）10%的補(bǔ)助。

4.工業(yè)用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房被征收人在房屋征收決定規(guī)定的期限內(nèi)簽約騰空的再給予被征收房屋價(jià)值（不含裝飾裝修、附屬物補(bǔ)償）5%的補(bǔ)助。

（二）商業(yè)用房被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換

安置用房與被征收房屋同等面積部分按評(píng)估價(jià)優(yōu)惠5%結(jié)算；安置用房因設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)且不可分割的原因，超過被征收房屋面積的部分按評(píng)估價(jià)優(yōu)惠3%結(jié)算。

九、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置用房房源、定位辦法、交房期限

（一）住宅安置用房房源

1.原大舟制衣廠（期房）：戶型面積約90平方米、110平方米、125平方米，面積最終以產(chǎn)權(quán)登記部門核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)。計(jì)劃交房日期為2020年12月。

2.東方綠洲（期房）：戶型面積約83平方米、95平方米、107平方米、123平方米，面積最終以產(chǎn)權(quán)登記部門核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)。計(jì)劃交房日期為2018年6月。

3.三港嘉苑（現(xiàn)房）：戶型面積約62平方米、80平方米、103平方米、125平方米、143平方米。

4.陽光嘉苑（現(xiàn)房余房）：戶型面積約94平方米、108平方米、131平方米。

5.西林寺新村（期房余房）：戶型面積約70平方米、90平方米，面積最終以產(chǎn)權(quán)登記部門核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)。計(jì)劃交房日期為2018年6月。

6.潔芳小區(qū)、潔芳東區(qū)、華豐小區(qū)、啟元小區(qū)、大橋新村（現(xiàn)房余房）：潔芳、華豐、啟元戶型面積約為100平方米以下、100平方米以上、大橋戶型面積約50平方米。

（二）商業(yè)用房安置房源

1.韓家埭商城（現(xiàn)房?jī)?nèi)街余房）；

2.碧桂園（現(xiàn)房余房）；

3.湖景花苑（期房余房）計(jì)劃交房日期為2018年6月；

4.關(guān)帝廟（現(xiàn)房余房）；

5.康樂新村（現(xiàn)房余房）；

6.南陽新村（現(xiàn)房余房）；

7.祥和小區(qū)（現(xiàn)房余房）。

（三）安置房源在現(xiàn)場(chǎng)辦公點(diǎn)公布,均采用公開抽簽方式定位

十、房屋征收補(bǔ)償和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按平政發(fā)〔2017〕79號(hào)執(zhí)行

十一、方案未提及的事項(xiàng)按國(guó)務(wù)院及省、市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行