為依法實(shí)施濱?？h海濱大道及周邊舊危房改造項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)的房屋征收工作，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障房屋征收工作順利推進(jìn)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，特制定房屋征收補(bǔ)償方案如下：

一、 征收范圍

詳見(jiàn)濱?？h住建局2017年4月21日核發(fā)的濱海縣海濱大道項(xiàng)目征收紅線圖。

二、征收單位

征收部門：濱?？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

實(shí)施單位：濱海縣人民政府東坎街道辦事處、濱?？h房屋征收辦公室。

三、征收補(bǔ)償依據(jù)

1、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）；

2、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房（2011）77號(hào)；

3、省政府《江蘇省貫徹實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問(wèn)題的規(guī)定》（蘇政發(fā)[2011]91號(hào)）；

4、市政府《鹽城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（鹽政發(fā)[2011]210號(hào)）；

5、縣政府《濱?？h國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償試行辦法》（濱政發(fā)[2013]52號(hào)）及相關(guān)配套文件。

四、征收期限

具體征收期限自《房屋征收決定公告》發(fā)布之日起至征收結(jié)束止，具體簽約期限以征收部門在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布的相關(guān)公告為準(zhǔn)。

五、未登記建筑認(rèn)定

國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)遵循“尊重歷史、實(shí)事求是、程序合法、結(jié)果公開(kāi)”的原則。

對(duì)未登記的建筑，嚴(yán)格按照國(guó)家和省、市、縣對(duì)用地和建房審批管理相關(guān)政策文件進(jìn)行認(rèn)定。其中縣城區(qū)按照下列規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定：

（一）1984年1月5日以前興建的房屋，以省、市測(cè)繪部門的測(cè)繪圖和地籍清查資料為依據(jù)，經(jīng)有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)繪確定其房屋面積后，按合法建筑認(rèn)定；

（二）1984年1月5日以后，國(guó)有土地上建成未經(jīng)登記的房屋，以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可執(zhí)照為依據(jù)，其房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證照及檔案記載為準(zhǔn)。對(duì)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違法建設(shè)： 

1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的；

2、未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的；

3、利用失效的建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的；

4、未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

5、未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

6、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑。

（三）未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)而擅自改變用途的，應(yīng)以原批準(zhǔn)的規(guī)定用途為準(zhǔn)。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

（四）對(duì)1984年1月5日后未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，原則上按違法（章）建設(shè)認(rèn)定，但為照顧被征收人的利益，對(duì)按期簽約搬家交房的，根據(jù)所建年代可按以下辦法照顧處理：

1、對(duì)1984年1月5日至2000年12月31日期間建設(shè)的房屋，按實(shí)測(cè)面積參照合法面積補(bǔ)助（評(píng)估時(shí)扣除辦證費(fèi)用）。認(rèn)定依據(jù)為：2007年航測(cè)圖已標(biāo)注，且2001年1月1日后無(wú)違建查處記錄的；

2、對(duì)2001年1月1日后建設(shè)的房屋，如2007年航測(cè)圖上有標(biāo)注的，按實(shí)測(cè)建筑面積的60%參照合法面積補(bǔ)助；如2010年航測(cè)圖上有標(biāo)注的，按評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%補(bǔ)助，但不享受獎(jiǎng)勵(lì)和安置；如2010年航測(cè)圖上未標(biāo)注的，按評(píng)估的建安成本價(jià)給予補(bǔ)助。

3、在房屋征收范圍確定后突擊搭建的房屋一律不予補(bǔ)助。

六、住宅補(bǔ)償與安置

（一）征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：由依法確定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定（含地大于房的土地面積，土地面積以取得土地使用證等合法有效證件為依據(jù)）；

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償；

3、裝璜及附屬物補(bǔ)償：對(duì)補(bǔ)償不超過(guò)100元/㎡，按100元/㎡進(jìn)行計(jì)算；

4、補(bǔ)助：征收住宅房屋。被征收人及戶籍內(nèi)家庭成員（指配偶、直系親屬及合法收養(yǎng)關(guān)系、監(jiān)護(hù)關(guān)系的人員等）因身患重大疾病、殘疾和低保對(duì)象需要給予照顧的，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，可適當(dāng)給予補(bǔ)助。補(bǔ)助對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表。

5、獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）配合調(diào)查獎(jiǎng)：被征收人按照住建局調(diào)查公告要求配合調(diào)查的，每個(gè)院落獎(jiǎng)勵(lì)2000元。

（2）搬家補(bǔ)助獎(jiǎng)：在協(xié)議期前搬家交房的，每個(gè)院落獎(jiǎng)勵(lì)3000元。

（3）簽約拆除獎(jiǎng)：在協(xié)議期內(nèi)簽約的，按合法建筑面積100元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)搬家交房的，再按合法建筑面積100元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）征收補(bǔ)償方式

補(bǔ)償方式為選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其中選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模匆?guī)定享受適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，結(jié)清被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。具體征收補(bǔ)償方式如下：

1、貨幣補(bǔ)償

（1）按合法建筑面積評(píng)估價(jià)10%增加補(bǔ)助（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換中未安置的面積），評(píng)估價(jià)不含裝璜及附屬物。

（2）購(gòu)房補(bǔ)貼獎(jiǎng)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嗽诜课菡魇諞Q定公告前2個(gè)月或者后10個(gè)月內(nèi)在縣城規(guī)劃區(qū)購(gòu)買普通商品住宅的，按等同安置面積部分的成交價(jià)補(bǔ)貼5﹪。如購(gòu)買高檔住宅的，按同區(qū)域普通商品住宅等面積部分的成交價(jià)補(bǔ)貼5﹪。

對(duì)房屋征收部門報(bào)請(qǐng)人民政府作出補(bǔ)償決定的被征收人，一律不享有獎(jiǎng)勵(lì)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（1）房源：縣政府剩余安置房源或組織團(tuán)購(gòu)的商品房。

（2）調(diào)換面積：按被征收合法面積擴(kuò)量20㎡。

（3）安置房?jī)r(jià)格：按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)執(zhí)行。

（4）安置優(yōu)惠獎(jiǎng)：在規(guī)定期限內(nèi)簽約搬家交房的，在應(yīng)安置面積范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置價(jià)在市場(chǎng)價(jià)基礎(chǔ)優(yōu)惠12%。

（5）2016-2017年度縣政府安置小區(qū)安置房?jī)r(jià)格詳見(jiàn)附件一。

3、對(duì)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)戶低于30㎡/戶，如兩戶合并購(gòu)買的，20㎡的擴(kuò)量不重新計(jì)算，且新購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)為共有產(chǎn)權(quán)。

4、選房辦法

（1）被征收人憑房屋征收協(xié)議書(shū)和房屋征收辦公室開(kāi)具房屋征收驗(yàn)收合格單，自行選擇小區(qū)和套型。被征收人在限期一個(gè)月后仍未結(jié)算的選房無(wú)效，并視為放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)利，轉(zhuǎn)為貨幣補(bǔ)償方式。

（2）選擇小區(qū)和套型時(shí)，被征收人均作為社會(huì)自然人按程序向房產(chǎn)企業(yè)正常購(gòu)房。

（三）補(bǔ)償對(duì)象：

1、私有住宅房屋：對(duì)被征收房屋的所有人給予補(bǔ)償。

2、單位自管的公有住宅用房，按以下辦法補(bǔ)償：

（1）實(shí)行貨幣補(bǔ)償：

①房屋承租人未享受過(guò)國(guó)家房改政策購(gòu)房的，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償中重置成本結(jié)合成新部分支付給被征收人，其余部分支付給房屋承租人；

②房屋承租人已按規(guī)定面積享受過(guò)國(guó)家房改政策購(gòu)房的，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償70%支付給被征收人，30%支付給房屋承租人；

③房屋承租人雖已按國(guó)家房改政策購(gòu)房，但未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，其不足規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)部分房屋面積，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償?shù)?0%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人，其余部分房屋面積，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償?shù)?0%支付給被征收人，30%支付給承租人；

（2）如被征收人與承租人對(duì)補(bǔ)償達(dá)不成一致的，原則上實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

（3）如被征收人與承租人有協(xié)議約定，按約定執(zhí)行。

3、在2010年7月1日《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前將企事業(yè)單位自管辦公用房、廠房、車間及其他非住宅房屋改作住宅安排居住人居住，單位改制處置國(guó)有資產(chǎn)時(shí)對(duì)未妥善處理的房屋，現(xiàn)居住人在房屋征收決定公告時(shí)繼續(xù)居住使用的，分別按以下情況處理：

（1）現(xiàn)居住人或其配偶、未成年子女在本縣規(guī)劃區(qū)另有住宅房屋的，現(xiàn)居住人應(yīng)按期騰退房屋，只對(duì)被征收人補(bǔ)償；

（2）現(xiàn)居住人或其配偶、未成年子女在本縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒(méi)有其他住宅房屋的，對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，被征收人應(yīng)妥善安置現(xiàn)居住人。

（四）最低補(bǔ)償

1、條件：征收個(gè)人住宅，被征收人在縣城僅有被征收的一處住房，且獲得的貨幣補(bǔ)償金額（不含搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助）低于征收最低標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)公示符合條件的，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。

2、對(duì)有下列情況之一的不執(zhí)行最低補(bǔ)償政策：

(1)自2005年3月1日以后，因析產(chǎn)或交易行為導(dǎo)致單戶房屋建筑面積低于30㎡，以及劈賣、析產(chǎn)后無(wú)墻界的房屋。

(2)非征收范圍內(nèi)戶口的被征收人。

3、標(biāo)準(zhǔn)：房屋征收最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9萬(wàn)元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。

七、住宅用房改為商業(yè)用房的補(bǔ)償和安置

2010年7月1日前已將住宅用房改為經(jīng)營(yíng)性用房，取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，持續(xù)營(yíng)業(yè)一年以上，其直接用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積。按以下兩種辦法之一計(jì)算，取高值給予補(bǔ)償：

1、按照該房屋作為營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估金額的一定比例進(jìn)行補(bǔ)償：滿一年的，給予10%的補(bǔ)償，以后每多一年再增加五個(gè)百分點(diǎn)的補(bǔ)償，滿15年及以上的，給予80%的補(bǔ)償；

2、按住宅用房補(bǔ)償金額的110%計(jì)算。

八、非住宅用房的補(bǔ)償

（一）營(yíng)業(yè)用房

1、出讓方式的營(yíng)業(yè)用房

（1）對(duì)獨(dú)立門市依據(jù)市場(chǎng)門面的開(kāi)間與進(jìn)深比進(jìn)行相應(yīng)的修正；

（2）對(duì)大型的超市、大賣場(chǎng)等大面積的房地產(chǎn)依據(jù)租金并結(jié)合市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估。

2、劃撥方式的營(yíng)業(yè)用房

按出讓方式評(píng)估，修正費(fèi)用參照國(guó)土部門出讓金收取規(guī)定和政府公布的土地基準(zhǔn)價(jià)（容積率設(shè)定為基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的容積率），修正系數(shù)不大于0.85。

（二）辦公用房

1、出讓方式的辦公用房：應(yīng)按實(shí)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估；

2、劃撥方式的辦公用房：按出讓方式評(píng)估，土地出讓金扣除辦法參照營(yíng)業(yè)用房，涉及土地用途與房屋用途不一致的特殊情況，需扣除政府收益的數(shù)額由相關(guān)部門會(huì)辦確定。

（三）工業(yè)用房

1、對(duì)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行工業(yè)用地評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮基準(zhǔn)地價(jià)期日的修正因素；

2、可采用房、地分開(kāi)的評(píng)估方式，對(duì)房屋重置價(jià)的評(píng)估所考慮的利潤(rùn)和稅費(fèi)建議標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率8%—12%。

（四）地大于房的土地價(jià)值補(bǔ)償

1、出讓土地使用權(quán)的補(bǔ)償：根據(jù)土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等按規(guī)范要求評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)格；

2、劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)償：按估價(jià)日建設(shè)用地土地征用成本計(jì)算（未有新增建設(shè)用地的，按基準(zhǔn)地價(jià)的60%計(jì)算）；

3、土地行政主管部門有具體規(guī)定的，參照其規(guī)定執(zhí)行。

（五）征收非住宅相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)：

1、配合調(diào)查獎(jiǎng)：被征收人按照住建局調(diào)查公告要求配合調(diào)查的，每個(gè)院落獎(jiǎng)勵(lì)2000元。

2、搬家補(bǔ)助獎(jiǎng)：在協(xié)議期前搬家交房的，每個(gè)院落獎(jiǎng)勵(lì)3000元。

3、簽約拆除獎(jiǎng)：在協(xié)議期內(nèi)簽約的，按合法建筑面積100元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)；在協(xié)議期內(nèi)搬家交房的，再按合法建筑面積100元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)；另給予房屋評(píng)估價(jià)的5%獎(jiǎng)勵(lì)。

4、購(gòu)房補(bǔ)貼獎(jiǎng)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嗽诜课菡魇諞Q定公告前2個(gè)月或者后10個(gè)月內(nèi)在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)買商業(yè)門市，按等同被征收面積部分的成交價(jià)的2%補(bǔ)貼（如成交價(jià)高于被征收房屋的評(píng)估價(jià)，按等同被征收房屋面積部分的評(píng)估價(jià)2%計(jì)算）。

九、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

1、給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

（1）具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者被認(rèn)定為合法建筑；

（2）被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件；

（3）因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。

2、非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：指因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。根據(jù)房屋被征收前的效益，停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限計(jì)算。根據(jù)企業(yè)平均效益與企業(yè)所得稅納稅額密切相關(guān)的實(shí)際情況，以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)，停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋征收決定作出前3年的企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計(jì)算。

營(yíng)業(yè)用房、辦公性質(zhì)的停產(chǎn)停業(yè)期限以6個(gè)月計(jì)算，其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國(guó)家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設(shè)周期，原則上分別為12、15、18個(gè)月計(jì)算。

對(duì)無(wú)法以所得稅計(jì)算的，停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額（不含裝飾裝潢、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)）的3%-5%計(jì)算。

3、住改非停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。

被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營(yíng)業(yè)1年以上，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)年限（以工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）按比例進(jìn)行補(bǔ)償：滿一年的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估價(jià)10%的補(bǔ)償，以后每多一年再增加5個(gè)百分點(diǎn)的補(bǔ)償；滿15年以上的，給予80%的補(bǔ)償。

十、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅用房

1、選擇貨幣補(bǔ)償

6個(gè)月的過(guò)渡期和兩次搬家費(fèi)。

2、選擇購(gòu)買安置房

（1）過(guò)渡期：按從搬遷之日至住房交付之日的下三個(gè)月計(jì)算。

（2）搬遷補(bǔ)償：按兩次搬遷補(bǔ)助。

3、標(biāo)準(zhǔn)：搬遷費(fèi)為10元/平方米，每戶不低于500元；臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)為10元/月?平方米，每戶每月不低于500元。

（二）非住宅用房

搬遷補(bǔ)償：補(bǔ)償按一次性計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為10元/㎡，特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝另行評(píng)估。

十一、征收評(píng)估

（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在不少于5個(gè)工作日協(xié)商選定；協(xié)商不成的，房屋征收部門組織被征收人通過(guò)多數(shù)決定的方式確定，或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)選定方式依法確定。

（二）評(píng)估時(shí)點(diǎn)

被征收房屋評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

（三）評(píng)估范圍

被征收房屋價(jià)值、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等。

（四）評(píng)估結(jié)果

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期間，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行說(shuō)明解釋，對(duì)初步評(píng)估結(jié)果存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修正。

分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，由房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

（五）評(píng)估結(jié)果異議處理

征收部門或者被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。 

征收部門或者被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向鹽城市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒定，并出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就評(píng)估報(bào)告的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行鑒定，作出鑒定意見(jiàn)。評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持評(píng)估報(bào)告，鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告，鑒定費(fèi)用由評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

十二、補(bǔ)償協(xié)議

房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

被征收人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷讓房的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議確定的貨幣補(bǔ)償金額中扣除獎(jiǎng)勵(lì)金額。

十三、補(bǔ)償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

十四、強(qiáng)制執(zhí)行

征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定的，另一方當(dāng)事人可依法提起訴訟，并申請(qǐng)人民法院裁定強(qiáng)制執(zhí)行。

征收補(bǔ)償決定作出后，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院裁定強(qiáng)制執(zhí)行。

附件：1、2016-2017年度政府安置小區(qū)安置房?jī)r(jià)格結(jié)算表

    2、濱?？h城區(qū)房屋征收重大疾病和低保對(duì)象補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

附表一：

2016-2017年度政府安置小區(qū)安置房?jī)r(jià)格結(jié)算表

附表二：

濱?？h城區(qū)房屋征收重大疾病和低保對(duì)象補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)