為了保護(hù)人民群眾生命和財產(chǎn)安全，改善人居環(huán)境，提升城市品味，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，使被征收人得到公平補償，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《瑞安市郵電北路西側(cè)及玉海中學(xué)操場地塊改造工程國有土地上房屋征收補償方案補充規(guī)定（征求意見稿）》全文予以公布，并征求意見。

一、征求意見期限：2017年10月19日至2017年11月17日。

二、征求意見反饋方式：被征收人和社會各界人士如對征求意見稿有修改意見的，可以通過書面形式或信函、電子郵件方式反饋到瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、 瑞安市舊城建設(shè)管理辦公室或瑞安市玉海街道辦事處。   

瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局

聯(lián)系地址：瑞安大廈五樓503室

聯(lián)系電話：0577-65891970 

電子郵箱：razsb@sina.com

郵政編碼：325200

瑞安市舊城建設(shè)管理辦公室

聯(lián)系地址：瑞安市海華大廈5樓

聯(lián)系電話：0577-65625088

電子郵箱：33842344@qq.com

郵政編碼：325200

瑞安市玉海街道辦事處

聯(lián)系地址：瑞安市玉海街道周松路20號

聯(lián)系電話：0577-65611129

電子郵箱：rayhjb@163.com

郵政編碼：325200

 附件：《瑞安市郵電北路西側(cè)及玉海中學(xué)操場地塊改造工程國有土地上房屋征收補償方案補充規(guī)定（征求意見稿）》

瑞安市人民政府

2017年10月19日

瑞安市郵電北路西側(cè)及玉海中學(xué)操場地塊改造工程國有土地上房屋征收補償方案

補充規(guī)定（征求意見稿）

為進(jìn)一步推進(jìn)和規(guī)范瑞安市郵電北路西側(cè)及玉海中學(xué)操場改造工程（下稱“本工程”）房屋征收補償工作，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）、《浙江省國有土地房屋征收與補償條例》、《瑞安市人民政府房屋征收決定書》（瑞政房征決〔2012〕1號）、《瑞安市郵電北路西側(cè)及玉海中學(xué)操場地塊改造工程房屋征收補償方案》（瑞政發(fā)〔2012〕83號）（下稱“原征收補償方案”）等規(guī)定，結(jié)合本工程實際情況，現(xiàn)就本工程房屋征收補償方案作如下補充規(guī)定。

一、房屋征收實施單位

本工程房屋征收實施單位變更為瑞安市舊城建設(shè)管理辦公室。原實施單位瑞安市玉海文化游覽區(qū)與郵電路建設(shè)工程指揮部（瑞安市舊城改造建設(shè)工程指揮部），已實施的行為或簽訂的房屋補償協(xié)議繼續(xù)有效。瑞安市玉海街道辦事處協(xié)助配合實施單位開展本工程有關(guān)房屋征收補償工作。

二、商業(yè)用房被征收房屋補償方案的補充規(guī)定

1.本工程征收范圍內(nèi)位于倉前街的臨街底層被征收房屋認(rèn)定為商業(yè)用房，具體認(rèn)定辦法及其補償?shù)龋m用“原征收補償方案”的有關(guān)規(guī)定，安置地點為本工程房屋征收范圍內(nèi)新建的文化巷商業(yè)用房。 

2.被征收房屋為落地房2層或以上，其商業(yè)用房和住宅用房可按房屋的不同用途分別確定并選擇補償安置方式。

三、簽約期限

補充規(guī)定發(fā)布實施后的簽約期限為：某年某月某日起至某年某月某日止。

四、住宅被征收房屋補償方案的補充規(guī)定

（一）貨幣補償

1.《瑞安市人民政府房屋征收決定書》（瑞政房征決〔2012〕1號）確定的原簽約期限內(nèi)未簽約的住宅房屋被征收人，在本規(guī)定確定的簽約期限內(nèi)簽約，且按規(guī)定騰空驗收合格，選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋市場評估價值的20%予以獎勵。

2.本規(guī)定發(fā)布實施之前，原已簽訂房屋征收補償協(xié)議書且選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍诒疽?guī)定確定的簽約期限內(nèi)騰空并經(jīng)驗收合格的，再按被征收房屋市場評估價值的20%給予獎勵。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補償方案補充如下：

（1）選擇就地安置的，補償方案按“原征收補償方案”執(zhí)行，安置房在本工程征收范圍內(nèi)選址新建，最終選址定位以審批的新建安置房選址、用地紅線圖等批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

（2）選擇異地安置的，安置標(biāo)準(zhǔn)按原征收補償方案執(zhí)行，補償方案按如下規(guī)定實施：

①異地安置郵電南路水心佳園剩余安置房（現(xiàn)房）。

被征收人選擇異地安置郵電南路水心佳園剩余現(xiàn)房安置的，安置房價格按市場評估價確定，如市場評估價低于13000元/㎡，按實際評估價格確定，如市場評估價高于13000元/㎡的，按13000元/㎡確定。安置房面積超出原被征收房屋面積的，超出部分按5050元/㎡結(jié)算。安置房超過安置套型面積部分按市場評估價結(jié)算。

②異地安置南門團(tuán)塊（一期、二期）地塊新建安置房（原舊城辦指揮部所在地塊）中整體回購后的指定房源（期房）。

被征收人選擇異地安置南門團(tuán)塊（一期、二期）地塊新建安置房中整體回購后的指定房源安置房的，按被征收住宅用房建筑面積給予1000元/㎡獎勵。安置房價格按市場評估價確定，如市場評估價低于12500元/㎡，按實際評估價格確定，如市場評估價高于12500元/㎡的，按12500元/㎡確定。安置房面積超出原被征收房屋面積的，超出部分按5050元/㎡結(jié)算。安置房超過安置套型面積部分按市場評估價結(jié)算。

③異地安置濱江三期E、F地塊安置房（期房、部分準(zhǔn)現(xiàn)房）。

被征收人選擇異地安置濱江三期E、F地塊安置房的，除“原征收補償方案”已規(guī)定的獎勵外，再按被征收住宅用房建筑面積給予2000元/㎡獎勵。安置房價格按市場評估價確定，如市場評估價低于12000元/㎡，按實際評估價格確定，如市場評估價高于12000元/㎡的，按12000元/㎡確定。安置房面積超出原被征收房屋面積的，超出部分按5050元/㎡結(jié)算。安置房超過安置套型面積部分按市場評估價結(jié)算。

以上所有異地安置房的市場評估價是指評估基準(zhǔn)價，具體安置房的層次、朝向補差，另按評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果執(zhí)行。

2.本規(guī)定發(fā)布實施之前，原已簽訂房屋征收補償協(xié)議書且選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在本規(guī)定發(fā)布實施之日前已騰空的，可在本規(guī)定確定的簽約期限屆滿之前，變更為選擇貨幣補償，也可以變更為異地安置。如自愿變更的，應(yīng)在本規(guī)定確定的簽約期限屆滿之前向?qū)嵤﹩挝粫嫔暾?，并簽訂《房屋征收補償補充協(xié)議書》，逾期未提出，或未簽訂《房屋征收補償補充協(xié)議書》的，按原房屋征收補償協(xié)議書執(zhí)行。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換異地安置房定位及房款結(jié)算

（1）異地安置房房源

水心佳園70套（現(xiàn)房），套型面積89-100㎡，具體以郵電南路安置完畢后實際剩余的房源為限。

南門團(tuán)塊（一期、二期）地塊新建安置房中整體回購后的指定房源約200套，該安置房為期房，套型面積60-135㎡，具體以南門廣場一期、二期征收項目新建安置房中整體回購后的指定房源為限。

濱江三期E地塊房源約120套，該安置房為準(zhǔn)現(xiàn)房，套型面積90-150㎡；濱江三期F地塊房源320套，該安置房中有準(zhǔn)現(xiàn)房84套，其余為期房，套型面積40-150㎡；具體以濱江三期征收項目安置完畢后實際剩余的安置房房源為限。

（2）異地安置房定位基本規(guī)則

被征收人可在本規(guī)定確定的異地安置房房源中，選擇一處安置房（具體分四處：水心佳園現(xiàn)房；濱江三期E、F1地塊準(zhǔn)現(xiàn)房；濱江三期F2地塊期房；南門一、二期整體回購后的指定期房）為首選安置房，購房款暫按首選安置房交款進(jìn)度支付，最終按實際定位的安置房價款結(jié)算。如本工程被征收人首選的同一處異地安置房合計套數(shù)超出該處安置房實際剩余可安置本工程的房源套數(shù)的，以抽簽方式確定該處安置房定位資格，未抽中的，自動輪候至下一處安置房房源抽簽定位。依次類推。四處異地安置房房源的定位起始順序及具體詳細(xì)定位辦法和細(xì)則，由實施單位根據(jù)安置房建設(shè)進(jìn)度等實際情況確定，并另行公布通知后實施。

（3）異地安置房購房款結(jié)算辦法

安置房購房款暫時按“原房屋征收補償方案”第二條第（一）款，安置標(biāo)準(zhǔn)表格中“安置房屋建筑面積”欄對應(yīng)各套型面積中的最小面積計算，最終按實際定位的安置房實測建筑面積結(jié)算。

異地安置交款方案：被征收房屋的補償金額作為第一期購房款（除搬遷費和臨時安置費外），余額購房款于定位后30日內(nèi)支付完畢。

五、評估補充規(guī)定

（一）重新評估基準(zhǔn)日

本工程范圍內(nèi)被征收房屋的市場價值以本規(guī)定發(fā)布之日作為基準(zhǔn)日，由原擇定的評估機構(gòu)進(jìn)行重新評估。被征收人對評估結(jié)果有異議的，有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定提出復(fù)核和鑒定。

（二）評估結(jié)果差異的處理

1.住宅被征收房屋價值按本規(guī)定確定的基準(zhǔn)日重新評估后，重新評估金額高于原評估金額的，以重新評估金額確定被征收房屋的補償金額，如重新評估金額低于原評估金額的，以原評估金額確定被征收房屋的補償金額。

2.就地安置的住宅安置房市場價值按原評估結(jié)果為準(zhǔn)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的多層房屋，在被征收住宅面積范圍內(nèi)，按評估比準(zhǔn)價格11000元/㎡確定，超出被征收面積部分按4050元/㎡確定，實際定位的安置房面積與套型面積有誤差的，按評估比準(zhǔn)價找補。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的高層房屋，在被征收住宅面積范圍內(nèi)，按評估比準(zhǔn)價格12000元/㎡確定，超出被征收面積部分按5050元/㎡確定，實際定位的安置房面積與套型面積有誤差的，按評估比準(zhǔn)價找補。

3.異地安置房的市場價值按本規(guī)定確定的基準(zhǔn)日評估，并按本規(guī)定第四條第（二）款規(guī)定確定結(jié)算價格。

4.商業(yè)被征收房屋在市場價值重新評估后，與新建商業(yè)安置房的市場價值差價大于原征收決定發(fā)布之日為基準(zhǔn)日的評估差價的，按原評估結(jié)算，如低于原差價的，按重新評估結(jié)果結(jié)算。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)用房面積（19.8㎡）減去原被征收商業(yè)用房面積的比準(zhǔn)價為：解放中路、郵電北路22000元/㎡，文化巷11000元/㎡。商業(yè)用房被征收房屋價值重新評估后，如低于原評估價值，且被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按原評估金額確定被征收商業(yè)用房補償金額。

六、其他規(guī)定

（一）搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、其他補償?shù)确桨讣氨疽?guī)定未涉及的其他事項，均以《瑞安市郵電北路西側(cè)及玉海中學(xué)操場地塊改造工程房屋征收補償方案》（瑞政發(fā)〔2012〕83號）為準(zhǔn)。

（二）被征收房屋為住宅或商業(yè)用房的，安置房土地使用權(quán)類型按被征收房屋的土地使用權(quán)類型確定。

（三）安置房項目的停車位及其他地下空間權(quán)屬歸市政府指定的建設(shè)單位所有。

（四）異地安置房具體定位辦法，由市人民政府另行規(guī)定予以公布。

（五）被征收人未在本補償規(guī)定確定的簽約期限內(nèi)簽約，或未按房屋征收補償協(xié)議書約定的期限騰空被征收房屋的，本補充規(guī)定確定的獎勵不予享受。

（六）在本規(guī)定發(fā)布實施之前，如被征收人與實施單位或房屋征收部門已簽訂附條件生效的房屋補償協(xié)議或補充協(xié)議，且本補充規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)高于已簽協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，則以本規(guī)定予以補償，如已簽協(xié)議的補償標(biāo)準(zhǔn)高于本規(guī)定的，以已簽協(xié)議執(zhí)行。

（七）本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。