根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》(同政發(fā)[2011]43號(hào))《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》(同政發(fā)[2015]105號(hào))《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》(同政發(fā)[2016]88號(hào))、《大同市人民政府關(guān)于大同市礦業(yè)運(yùn)輸公司(同云路4號(hào))地塊建設(shè)工程房屋征收通告》及大同市政府城居指發(fā)文件精神,立足于實(shí)際情況,經(jīng)市政府研究同意,特制定如下征收補(bǔ)償方案。

一、征收范圍

東鄰現(xiàn)狀住宅及學(xué)校,南鄰云岡路,西鄰規(guī)劃路,北鄰規(guī)劃路及現(xiàn)狀住宅,該范圍內(nèi)樓房、平房(土樓)及附屬、公建。

二、征收時(shí)間

征收時(shí)間:從2017年12月4日起至2018年1月3日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。

上述征收范圍方案公布時(shí)間:2017年11月3日至2017年12月3日。

征收時(shí)間按屬地政府房屋征收部門下發(fā)的通知書為準(zhǔn)。

三、征收原則

被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償,也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)[2011]43號(hào)文件第八條執(zhí)行。

被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同(公房)等有效房證,按房證面積補(bǔ)償。

被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)審、國(guó)資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,依照排號(hào)順序依次進(jìn)行安置。

四、征收補(bǔ)償方式

(一)貨幣補(bǔ)償

1.樓房

被征收人的房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?被征收房屋的貨幣補(bǔ)償平方米單價(jià)由評(píng)估確定的市場(chǎng)平均平方米單價(jià)、每平方米貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)和每平方米提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)三部分構(gòu)成。

該區(qū)域涉征住宅樓房房屋評(píng)估確定的市場(chǎng)平均平方米單價(jià)和每平方米貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)為:2000年以后(含2000年)建造的3500元/平方米;1990年至1999年建造的3400元/平方米;1989年以前建造的3300元/平方米。

建造年代以市建委竣工備案時(shí)間或者以相關(guān)管理部門認(rèn)定竣工時(shí)間或大同日?qǐng)?bào)公示時(shí)間為準(zhǔn)。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)奶崆鞍徇w時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)按第六條第二款執(zhí)行。

商業(yè)部分按評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格執(zhí)行。

2.平房

針對(duì)60平方米以下涉征平房、土樓,原則上貨幣補(bǔ)償面積保障到60平方米,具體為:

原涉征面積按現(xiàn)行平房、土樓貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3300元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償;原面積至45平方米(含45平方米)部分按2400元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償(補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式為:現(xiàn)行平房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3300元/平方米-政府補(bǔ)貼價(jià)900元/平方米);45平方米至60平方米(含60平方米)部分按2100元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償(補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式為:現(xiàn)行平房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3300元/平方米-政府成本價(jià)1200元/平方米)。

針對(duì)60平方米以上涉征平房、土樓,按照現(xiàn)行平房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(二)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收房屋認(rèn)定為私有房屋,原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一,以舊換新”,不結(jié)算差價(jià)。

1.樓房

被征收的房屋認(rèn)定屬國(guó)有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)單位產(chǎn)等房屋的公產(chǎn)部分,原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價(jià)格購(gòu)買原房屋,購(gòu)買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有,補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

2.平房

被征收的房屋認(rèn)定屬國(guó)有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的,原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價(jià)格購(gòu)買原房屋,購(gòu)買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有,補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

3.對(duì)社會(huì)主義私房改造期間國(guó)家經(jīng)租產(chǎn)房屋

(1)符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋,按私有房屋征收補(bǔ)償;被征收人沒有居住的,搬遷補(bǔ)償及臨時(shí)安置補(bǔ)償不予補(bǔ)償。

(2)對(duì)持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》(符合政策已返還產(chǎn)權(quán))的承租人,經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門認(rèn)定確無(wú)其他住房,且符合安置條件的,原則上按國(guó)有產(chǎn)房屋征收補(bǔ)償。

4.被征收人的房屋屬國(guó)有土地上自建的房屋并持有國(guó)有土地使用證的,原則上對(duì)國(guó)有土地上登記的房屋面積按市財(cái)政評(píng)審中心及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定給予貨幣補(bǔ)償。

(三)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn):

五州帝景(D類回購(gòu)商品房)。

政府回購(gòu)商品房安置區(qū)分類結(jié)算價(jià)格:

五州帝景:征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià);不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)600元/平方米;保障到60平方米價(jià)1200元/平方米;政府限價(jià)1800元/平方米。再增加面積部分按該區(qū)域購(gòu)買的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。

(四)車庫(kù)和車位按貨幣化補(bǔ)償(以評(píng)估機(jī)構(gòu)提供價(jià)格為準(zhǔn))為主,也可在政府安置區(qū)內(nèi)調(diào)換。

(五)偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定,價(jià)格補(bǔ)償執(zhí)行同政發(fā)[2011]43號(hào)文件第十條第六款之規(guī)定。

五、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

(一)搬遷費(fèi)用

被征收的房屋不足30平方米(含30平方米)按300元結(jié)算費(fèi)用,被征收的房屋超過(guò)30平方米的按每平方米10元進(jìn)行結(jié)算費(fèi)用。選擇期房搬遷的被征收人搬遷費(fèi)用按兩次支付。選擇現(xiàn)房搬遷的被征收人和選擇貨幣化的被征收人支付一次搬遷費(fèi)。

(二)臨時(shí)安置費(fèi)用

被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓,且被征收人選擇期房進(jìn)行安置的,若被征收房屋面積在60平方米以下(含60平方米),臨時(shí)安置補(bǔ)償按600元/月補(bǔ)償;若被征收房屋面積超出60平方米,臨時(shí)安置補(bǔ)償按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。

被征收房屋屬平房及土樓房,且被征收人選擇期房進(jìn)行安置的,若被征收房屋面積在30平方米以下(含30平方米),臨時(shí)安置補(bǔ)償按300元/月;若被征收房屋面積在30平方米以上,臨時(shí)安置補(bǔ)償按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。

臨時(shí)安置費(fèi)用結(jié)算期限從搬遷驗(yàn)收之日,至安置房交付之日。

六、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)及提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)

(一)搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)(不再享受提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì))。

(二)提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)

1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课?樓房)享受提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)(不再享受公告規(guī)定的搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)),提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起第一個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的,每平方米給予500元提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì);自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起第二個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的,每平方米給予200元提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。

2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课?平房)享受提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)(不再享受公告規(guī)定的搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)),提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起第一個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的,每戶給予30000元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì);自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起第二個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的,每戶給予10000元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起兩個(gè)月以后搬遷并驗(yàn)收房屋的,不享受提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。

七、征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件,且自蓋房屋申請(qǐng)保障住房的原自蓋房屋不予補(bǔ)償。

困難戶確無(wú)能力進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,可同屋異產(chǎn)或者保障性住房安置。

八、被征收人騰空房屋后,須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整,設(shè)施齊全,不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施,違者賠償。

九、自本《方案》發(fā)布之日起,被征收房屋存在租賃關(guān)系的,由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系;設(shè)有抵押權(quán)的,由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押;產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在方案公布時(shí)間內(nèi)到征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室登記;存在產(chǎn)權(quán)糾紛的,由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

十、為保證征收工作如期完成,被征收人要積極配合,按期搬遷。對(duì)逾期未遷出者,經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過(guò)程中,對(duì)無(wú)理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的,將移交有關(guān)部門,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

十一、在征收工作中,請(qǐng)住戶提高警惕,確保安全,防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范,切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理,以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

十二、上述范圍內(nèi)所有無(wú)規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無(wú)償拆除,市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,駐同中央、省事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

十三、在法定期限內(nèi)不搬遷的,依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

十四、在法定期限內(nèi)可對(duì)本方案申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

十五、本方案最終解釋權(quán)在大同市城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室。

大同市人民政府

2017年11月3日