根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條、《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十四條、《紹興市越城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施細則（試行）》第十二條規(guī)定，現(xiàn)將紹興市越城區(qū)人民政府作出的《紹興市越城區(qū)人民政府房屋征收決定》（紹越政征字〔2017〕第8號）予以公布。

一、征收目的：為完善城區(qū)設(shè)施配套，提升改造城區(qū)環(huán)境質(zhì)量，需實施房屋征收。

二、征收范圍：上大路以北、下大路河以南區(qū)域，東至解放路，西至黃酒集團（詳見附件1）。

三、征收部門：紹興市越城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

四、征收實施單位：越城區(qū)北海街道辦事處。

五、征收補償方案：（詳見附件2）。                     

六、簽約期限：

2017年11月8日至2017年11月22日（貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約同步進行）。

七、搬遷期限：

2017年11月8日至2017年12月15日。

八、上述征收范圍內(nèi)的被征收人，持房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件到越城區(qū)北海街道辦事處辦理補償有關(guān)手續(xù)。被征收人如對《紹興市越城區(qū)人民政府房屋征收決定》（紹越政征字〔2017〕第號）不服的，可在本決定公布之日起六十日內(nèi)依法申請行政復(fù)議，或者在六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

附：1．北海片區(qū)8號區(qū)塊（上大路以北、下大路河以南區(qū)域）項目征收范圍紅線圖

2．北海片區(qū)8號區(qū)塊（上大路以北、下大路河以南區(qū)域）國有土地上房屋征收補償方案 

                           紹興市越城區(qū)人民政府

                   2017年11月3日

附件1 

北海片區(qū)8號區(qū)塊（上大路以北、下大路河以南區(qū)域）項目征收范圍紅線圖

附件2

 北海街道8號區(qū)塊（上大路以北、下大路河以南區(qū)域建筑）國有土地上房屋征收補償方案

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》（浙江省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第14號）、《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（紹政發(fā)〔2016〕15號）、《紹興市越城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施細則（試行）》（越政發(fā)〔2017〕53號）、《紹興市越城區(qū)國有土地上房屋征收相關(guān)補償費標準》（越政辦發(fā)〔2017〕57號）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)塊實際情況，特制定本方案。

一、征收目的

為完善城區(qū)設(shè)施配套，提升改造城區(qū)環(huán)境質(zhì)量，需實施房屋征收。

二、征收范圍

上大路以北、下大路河以南區(qū)域，東至解放路，西至黃酒集團（詳見征收范圍圖）。本項目需征收住宅、非住宅約245戶，總征收房屋面積約16788平方米。

三、征收補償資金測算

根據(jù)采樣評估價格，經(jīng)綜合測算，本項目房屋征收總費用約4.4億元（含房屋征收補償、搬遷、臨時安置及補助獎勵等相關(guān)費用）。

四、征收補償

（一）補償方式

1、住宅房屋的被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

2、征收非住宅房屋原則上實行貨幣補償；

3、被征收人選擇貨幣補償?shù)?，可在被征收房屋評估價值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評估價值（不含附屬物、裝修）20%的獎勵；

4、住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差額；

5、征收房管部門直管住宅公房，對房屋承租人可按下列方式給予補償安置：①房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的，先簽訂附生效條件的征收補償協(xié)議，待正式審核通過后，再按相應(yīng)政策辦理房改購房手續(xù)；②房屋承租人不參加房改政策購房的，與房管部門協(xié)商后進行處置。

（二）補償價值

1、被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，以房屋征收決定公告之日為時點，由市區(qū)同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)采用相同的方法、標準評估確定；

2、經(jīng)采樣評估，本征收項目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格（中心價）：住宅非成套房15031元/平方米；住宅成套房15511      元/平方米；商業(yè)（一層）15994元/平方米。被征收房屋的具體價值由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。安置用房類似房地產(chǎn)市場價格（中心價）：西湖新村8858元/平方米；車棚價格：有管道800元/平方米，無管道900元/平方米。

（三）安置用房及擇房原則  

1、安置用房

本次房屋征收的安置用房為西湖新村小區(qū)現(xiàn)房（具體套型、面積、房號、數(shù)量在辦理手續(xù)現(xiàn)場另行公布）；

2、擇房原則

（1）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收協(xié)議，并按擇房標準選定套型后，根據(jù)簽約先后順序領(lǐng)取順序號，按順序號抽取擇房順序號，再按擇房順序號選擇安置用房。抽取擇房順序號過程委托公證處現(xiàn)場公證；（具體時間、地點、方式另行公告）

（2）被征收人在公布的房源中選擇一套安置用房，并符合以下?lián)穹繕藴剩罕徽魇辗课菝娣e在70平方米（含）以下的，可以擇取83.36平方米（含）以下套型安置房；被征收房屋面積在70平方米至90平方米（含）以下的，可以擇取104.01平方米（含）以下套型安置房；被征收房屋面積在90平方米至110平方米（含）以下的，可以擇取124.9平方米（含）以下套型安置房；被征收房屋面積在110平方米至130平方米（含）以下的，可以擇取141.72平方米（含）以下套型安置房；被征收房屋面積在130平方米至150平方米（含）以下的，可以擇取162.4平方米（含）以下套型安置房；被征收房屋面積在150平方米以上的，可以擇取公布各種套型安置房二套，每套安置房面積均應(yīng)小于被征收房屋建筑面積；

（3）被征收人要求調(diào)整面積擇房的，須先按上述規(guī)定面積范圍擇房，并申請登記調(diào)整面積擇房意向，待擇房順序號對應(yīng)的擇房（過號作廢）階段完成后，根據(jù)多余房源情況，被征收人可按騰空先后順序調(diào)整所擇安置房；

（4）被征收人選定安置房屋后未能按時簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的，原選定的房號不予保留。

（四）住宅房屋結(jié)算方法

1、每套安置用房價值由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定，與安置房源一并予以公布；

2、選擇安置用房時，被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積（以下簡稱被征收房屋面積）及該基礎(chǔ)上增加的20平方米（含）部分，按安置用房評估價下浮20%結(jié)算，超過20平方米以上至40平方米（含）部分，按安置用房評估價下浮10%結(jié)算；超過40平方米以上部分按安置用房評估價結(jié)算；若上靠安置用房的面積少于40平方米（含）的，其中不足20平方米（含）部分按對應(yīng)安置用房評估價的20%予以補貼，20平方米以上至40平方米（含）部分按對應(yīng)安置用房評估價的10%予以補貼；

3、對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍幢卷椖抗嫉陌仓糜梅渴袌鲈u估價格（中心價）的平均價，結(jié)合上述可上靠二檔面積的優(yōu)惠下浮標準予以貨幣補貼。

五、補助及獎勵

（一）住宅房屋

1、臨時安置費：住宅房屋被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，臨時安置費按被征收房屋面積計算。成套住宅每月每平方米標準為20元，非成套住宅每月每平方米標準為16元；每戶不足800元的，按800元計發(fā)。其中：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費從搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后6個月計發(fā)；選擇貨幣補償?shù)恼魇杖艘淮涡杂嫲l(fā)6個月臨時安置費；

2、搬家費：住宅房屋搬家費每戶不低于1000元，被征收房屋面積大于60平方米的，超過部分再按被征收房屋面積10元/平方米計發(fā)（選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，搬家費按上述標準兩次計發(fā)；選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，搬家費按上述標準一次計發(fā)）；

3、一次性租房補貼：被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約騰空的，按被征收面積再給予每戶以下標準的一次性租房補貼：①被征收房屋面積在30平方米（含）以下的補貼6000元；②被征收房屋面積在30平方米以上至50平方米（含）的補貼7000元；③被征收房屋面積在50平方米以上至70平方米（含）的補貼8000元；④被征收房屋面積在70平方米以上的補貼9000元。

（二）非住宅房屋

1、臨時安置費：一次性支付被征收人臨時安置費標準為：商業(yè)用房按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修）1%予以補償；其他非住宅房屋按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修）3%予以補償；

2、搬家費：按被征收房屋面積60元/平方米發(fā)放；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補助費：征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修）的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟補償。

（三）房屋調(diào)查評估獎：被征收人積極配合房屋征收實施單位、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做好征收房屋調(diào)查、評估工作的，且在規(guī)定期限內(nèi)按時簽約和騰空搬遷（以騰空移交為準）的，給予每戶5000元獎勵。

（四）按期騰空搬遷獎：住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷（以騰空移交為準）的，按被征收房屋面積200元/平方米給予一次性獎勵；被征收房屋面積不足50平方米的按50平方米計算。非住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的，給予一次性獎勵，商業(yè)用房按被征收房屋面積200元/平方米計算，其他非住宅房屋按被征收房屋面積100元/平方米計算。超過規(guī)定期限的，不予獎勵。

（五）網(wǎng)格獎。以劃定的網(wǎng)格為單位，在規(guī)定期限內(nèi)該網(wǎng)格所有戶全部簽約和騰空的每戶加獎12000元；超過規(guī)定期限或雖已全部簽約但未在規(guī)定時間內(nèi)全部騰空的，則該網(wǎng)格內(nèi)所有戶不加獎。

（六）住宅房屋市場化安置獎勵。住宅房屋被征收人選擇貨幣補償安置的，在按被征收房屋評估價值120%補償?shù)幕A(chǔ)上，給予每戶20000元的獎勵，同時可再享受貨幣補償市場化安置獎勵，獎勵結(jié)算方式分以下兩種，住宅房屋貨幣補償安置戶可以選擇其中一種方式：

1、住宅房屋貨幣補償安置戶在補償結(jié)算時要求一次性結(jié)清的，可按被征收房屋面積每平方米1000元一次性計發(fā)購房獎勵；

2、住宅房屋貨幣補償安置戶自房屋征收決定公告之日起12個月內(nèi)（經(jīng)本人申請，審核同意后最多可再延長24個月），在紹興市區(qū)范圍內(nèi)自行購買新建商品房（含非住宅商品房）或二手房用于安置的，可給予被征收房屋評估價值（不含附屬物、裝修）的10%的購房獎勵。所購房屋價值低于被征收房屋評估價值的，按所購房屋價值（稅務(wù)部門計稅價值為準）的10%獎勵。被征收人在提供購房獎勵申請、不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件等資料，經(jīng)項目實施單位審核確認后予以支付。

六、簽約及騰空搬遷期限

1、簽約期限：

2017年11月8日至2017年11月22日。

2、搬遷期限：

2017年11月8日至2017年12月15日。

七、手續(xù)辦理

（一）選擇貨幣補償?shù)?，憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收貨幣補償協(xié)議書》、騰空單辦理領(lǐng)取補償款手續(xù)；

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議書》、騰空單辦理找補手續(xù)。

八、征收實施單位

受紹興市越城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托，紹興市越城區(qū)北海街道辦事處為本項目的征收實施單位。