根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條的規(guī)定，現(xiàn)將《靖江市舊城改造7號(hào)地塊房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《方案（征求意見稿）》）在靖江市人民政府門戶網(wǎng)站（www.jingjiang.gov.cn）以及征收現(xiàn)場(chǎng)予以公布,公開征求意見。

征求意見期限為2017年9月30日至2017年10月29日止（信函以郵戳日期為準(zhǔn)）。在此期間，公眾可以通過(guò)以下方式提出有關(guān)意見：

一、通過(guò)電子郵件方式將意見發(fā)送至“jjszsban@163.com”郵箱。

二、通過(guò)信函方式將意見寄至“靖江市迎賓西路房改大樓三樓，靖江市國(guó)有土地房屋征收辦公室，郵編214500”，并請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚鳌胺课菡魇张c補(bǔ)償征求意見”字樣。

接待地點(diǎn)：靖江市迎賓西路房改大樓3樓。對(duì)《方案（征求意見稿）》提出意見的單位或個(gè)人，請(qǐng)如實(shí)告知真實(shí)名稱、姓名以及聯(lián)系方式。

附件：舊城改造7號(hào)地塊房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）                                                                                                                      

靖江市人民政府

2017年9月30日

附件 

靖江市舊城改造7號(hào)地塊房屋征收補(bǔ)償方案

（ 征 求 意 見 稿 ）

   

舊城改造7號(hào)地塊系市政府依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的舊城區(qū)改造項(xiàng)目。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）、《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問題規(guī)定的通知》（蘇政發(fā)〔2011〕91號(hào)）、《靖江市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（靖政規(guī)〔2012〕20號(hào)）、《市政府關(guān)于對(duì)靖江市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則作部分調(diào)整的通知》（靖政規(guī)〔2015〕2號(hào)）和《靖江市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估細(xì)則》（靖政規(guī)〔2017〕4號(hào)）、《靖江市國(guó)有土地上房屋征收重置價(jià)格和裝飾裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（靖政規(guī)〔2017〕5號(hào)）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地塊實(shí)際情況，特制定房屋征收補(bǔ)償方案如下：

一、征收人

靖江市人民政府。

二、征收部門和被征收人

（一）征收部門：靖江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

（二）被征收人：舊城改造7號(hào)地塊征收紅線范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人。

三、征收范圍

東至新建路，南至西城河，西至西河沿，北至靖江市驥江幼兒園及江蘇長(zhǎng)江商業(yè)銀行南側(cè)弄道（詳細(xì)地址見舊城改造7號(hào)地塊征收紅線圖）。

四、實(shí)施時(shí)間

自房屋征收決定公布之日起。

五、被征收房屋基本情況

該項(xiàng)目涉及總戶數(shù)約 268戶，房屋總建筑面積約31346㎡。其中：私房 224 戶，建筑面積約28148㎡；直管公房23戶，建筑面積約976㎡；單位自管公房9戶，建筑面積約361㎡;非住宅房屋12戶，建筑面積約1861㎡。

六、補(bǔ)償方式

住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋認(rèn)定為“住改非”的，如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只能選擇住宅公寓樓。選擇征收部門提供的安置用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算后，結(jié)清差價(jià)。產(chǎn)權(quán)不明或產(chǎn)權(quán)有糾紛的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

直管住宅公房和單位自管住宅公房的租賃雙方協(xié)商同意由公房管理部門或單位自管產(chǎn)權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅房屋的重置成新價(jià)支付給公房管理部門或單位自管產(chǎn)權(quán)人，其余部分支付給承租人。房屋重置成新價(jià)不參與貨幣補(bǔ)償中的任何獎(jiǎng)勵(lì)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，公房管理部門或單位自管產(chǎn)權(quán)人提供房源，租賃雙方重新訂立租賃合同。

七、評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇及對(duì)評(píng)估報(bào)告異議的處理方式

（一）選擇方式

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱市住建局）在征收范圍內(nèi)公布擬參與評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，公布7個(gè)工作日內(nèi)在征收現(xiàn)場(chǎng)登記被征收人的選擇意見，被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選定成功。

被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不將協(xié)商意見書面告知市住建局的，由市住建局組織被征收人采用投票方式超過(guò)50%的被征收人選擇同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，為多數(shù)決定；不足50%的，采取抽簽方式確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，由市住建局在征收范圍內(nèi)公布。

（二）被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法

被征收人或市住建局對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說(shuō)明。被征收人或市住建局對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

被征收人或市住建局對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向泰州市評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

八、征收補(bǔ)償

（一）經(jīng)委托有資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)采樣評(píng)估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)為：

1.住宅房屋：6690元/㎡。

2.非住宅營(yíng)業(yè)房屋：新建路臨街21883元/㎡。

（二）被征收房屋價(jià)值由市住建局委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況，按照《靖江市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估細(xì)則》（靖政規(guī)〔2017〕4號(hào)）評(píng)估確定。

（三）計(jì)戶原則

1.以合法產(chǎn)權(quán)證、土地證或房屋建設(shè)批準(zhǔn)文件上登記的權(quán)利人為基本戶進(jìn)行計(jì)算。

2.產(chǎn)權(quán)證、土地證或房屋建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)上登記的權(quán)利人去世的，原則上以合法繼承人為產(chǎn)權(quán)共有人作為基本戶計(jì)算，但立有遺囑或生前贈(zèng)與且經(jīng)過(guò)公證的，可以作為計(jì)戶依據(jù)。

3.以法院判決結(jié)果作為計(jì)戶依據(jù)。

4.未經(jīng)登記的建筑物，原權(quán)利人去世的，原則上以合法繼承人為產(chǎn)權(quán)共有人作為基本戶進(jìn)行計(jì)算，但立有遺囑或生前贈(zèng)與且經(jīng)過(guò)公證的，可以作為計(jì)戶依據(jù)。

（四）未經(jīng)登記建筑物的認(rèn)定

由市規(guī)劃局認(rèn)定，參考我市2000年版航測(cè)圖以及相近年份的影像圖、2009年地籍調(diào)查圖。認(rèn)定為2000年前的參照合法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，其他統(tǒng)一為違法建筑。

（五）房屋用途、“住改非”、“非改非”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋用途

以房產(chǎn)證、土地證或建房批準(zhǔn)手續(xù)上記載的用途為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。房屋用途與土地用途不一致的，以征收調(diào)查確定的用途為準(zhǔn)。

（1）“住改非”“非改非”房屋：被征收住宅房屋、非住宅非營(yíng)業(yè)房屋于2010年7月1日前用于經(jīng)營(yíng)并取得合法、有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且持續(xù)經(jīng)營(yíng)一年以上的參照非住宅營(yíng)業(yè)房屋評(píng)估。

（2）直管住宅公房和單位自管住宅公房按住宅用途進(jìn)行補(bǔ)償。

2.房屋面積

住宅房屋面積：

（1）有產(chǎn)權(quán)證且房屋沒有新建、擴(kuò)建、改建的，原則上以合法有效的權(quán)屬證書記載的為準(zhǔn)，但證載面積不符合測(cè)量規(guī)范的，以征收調(diào)查的實(shí)測(cè)面積確認(rèn)。有產(chǎn)權(quán)證但有新建、擴(kuò)建、改建的，依據(jù)測(cè)量規(guī)范實(shí)測(cè)房屋建筑面積，增加面積部分參照未經(jīng)登記建筑認(rèn)定；面積減少的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

（2）未經(jīng)登記建筑，2000年以來(lái)未擅自翻建、改建、修建的房屋，以實(shí)測(cè)面積進(jìn)行計(jì)算；2000年以來(lái)擅自翻建、改建、修建的房屋，以靖江市2000年版航測(cè)圖和相近年份影像圖所顯示面積進(jìn)行計(jì)算。

（3）“住改非”“非改非”房屋用于經(jīng)營(yíng)的面積以實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)且為合法建筑的認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行計(jì)算。

（4）直管住宅公房和單位自管住宅公房房屋面積參考公房管理部門或單位自管產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證、租賃證，結(jié)合實(shí)際測(cè)量，按征收調(diào)查確認(rèn)面積為準(zhǔn)。租賃戶未經(jīng)公房管理部門或單位自管產(chǎn)權(quán)人同意并報(bào)請(qǐng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)自行搭建部分不計(jì)算面積。

非住宅房屋面積以合法有效的權(quán)屬證書記載的面積為準(zhǔn)。

3.土地面積

土地面積以土地使用權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。

直管住宅公房、單位自管住宅公房承租人、企業(yè)改制或單位自管公房出售給單位職工，公共院落面積不予補(bǔ)償。

（六）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡計(jì)算。搬遷補(bǔ)助費(fèi)一次不足1500元的，按1500元計(jì)算。

非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積20元/㎡計(jì)算。搬遷補(bǔ)助費(fèi)一次不足1500元的，按1500元計(jì)算。特種設(shè)備的搬遷等，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償以及現(xiàn)房安置的，按一次計(jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)；選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩次計(jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（七）住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

征收住宅房屋應(yīng)按月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為1000元/戶。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)被征收人一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被征收人選擇原地期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期原則上不得超過(guò)24個(gè)月。過(guò)渡期限內(nèi)，被征收人自行過(guò)渡的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期限自簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房之日起至公告規(guī)定的交房之日止。

因房屋征收部門的原因?qū)е逻^(guò)渡期限延長(zhǎng)的，自逾期之月起至公告規(guī)定的交房之月止，對(duì)自行過(guò)渡的被征收人，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡的被征收人，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（八）停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償

1.被征收非住宅營(yíng)業(yè)房屋選擇貨幣補(bǔ)償按被征收房屋評(píng)估值（房屋評(píng)估價(jià)值不包含裝飾裝潢等費(fèi)用，以下均同）的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

2.被征收房屋在2010年7月1日前擅自改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性房屋（“住改非”、“非改非”房屋），根據(jù)其提供的持續(xù)年審合格的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅憑證確定的經(jīng)營(yíng)年限，造成停產(chǎn)、停業(yè)的按被征收房屋評(píng)估值（房屋評(píng)估價(jià)值不包含裝飾裝潢等費(fèi)用，以下均同）的8%進(jìn)行停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償，具體比例為：

（1）持續(xù)營(yíng)業(yè)1年以上，5年以下的按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的40%計(jì)算。

（2）持續(xù)營(yíng)業(yè)5年以上，10年以下的按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的60%計(jì)算。

（3）持續(xù)營(yíng)業(yè)10年以上，20年以下的按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的80%計(jì)算。

（4）持續(xù)營(yíng)業(yè)20年以上的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的100%計(jì)算。

3.若被征收人不選擇本條第（八）款第1、2項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。被征收人需提供資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、完稅憑證等資料。根據(jù)資料計(jì)算平均效益，給予6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，具體比例參照本條第（八）款第1項(xiàng)。

（九）基本居住需求保障及最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收人具備以下：1.僅有被征收房屋一處住房；2.被征收人戶口和被征收房屋一致，且在該房屋中實(shí)際居住；3.被征收房屋評(píng)估價(jià)值低于市區(qū)最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)被征收人申請(qǐng)，公示確認(rèn)，符合上述條件的被征收人可選擇領(lǐng)取最低貨幣補(bǔ)償款130000元，也可選擇政府指定安置的一套65㎡經(jīng)濟(jì)適用房,安置房超面積部分按市政府相關(guān)批文結(jié)算房?jī)r(jià)。被征收人因分戶、析產(chǎn)的，不享受最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（十）未經(jīng)登記建筑及簡(jiǎn)易設(shè)施的殘值補(bǔ)償

被認(rèn)定建設(shè)年代為2000年以后的未經(jīng)登記建筑按重置價(jià)進(jìn)行評(píng)估，披棚等簡(jiǎn)易設(shè)施按每平方米200元評(píng)估給予殘值補(bǔ)償。

直管公房和單位自管公房承租戶自行搭建建筑按重置價(jià)進(jìn)行評(píng)估，批棚等簡(jiǎn)易設(shè)施按每平方米200元評(píng)估給予殘值補(bǔ)償。

被征收房屋為純平房戶的，被認(rèn)定為2000年以后的未經(jīng)登記建筑，披棚或簡(jiǎn)易設(shè)施，被征收人可以選擇按未經(jīng)登記建筑重置價(jià)，簡(jiǎn)易設(shè)施、披棚的殘值補(bǔ)償或本條第（十二）款第5項(xiàng)方式進(jìn)行補(bǔ)償。

（十一）相關(guān)設(shè)施移裝補(bǔ)助費(fèi)

被征收人的電話等設(shè)施移裝補(bǔ)助費(fèi)用按《靖江市國(guó)有土地上房屋征收重置價(jià)格和裝飾裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（靖政規(guī)〔2017〕5號(hào)），被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照兩次移機(jī)進(jìn)行結(jié)算。

（十二）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

1.被征收人在規(guī)定的第一獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的，按房屋評(píng)估價(jià)值的5%和房屋合法建筑面積每平方米300元標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

2.被征收人在規(guī)定的第二獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的，按房屋評(píng)估價(jià)值的3%和房屋合法建筑面積每平方米200元標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

3.被認(rèn)定建設(shè)年代為2000年以后的未經(jīng)登記住宅房屋在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的，可以給予一定比例的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（此獎(jiǎng)勵(lì)部分不參與其它任何獎(jiǎng)勵(lì)，面積不計(jì)入安置面積）。具體方法為：

（1）被認(rèn)定建設(shè)年代為2000年至2009年的，按該未登記住宅房屋評(píng)估價(jià)值的80%給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）被認(rèn)定建設(shè)年代為2010年1月1日以后的，按該未登記住宅房屋評(píng)估價(jià)值的50%給予補(bǔ)償。

4.私有住宅房屋（不含“沿街住改非”和“不沿街住改非”）全部為平房的，被征收人在規(guī)定的第一獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的，可按住宅性質(zhì)房屋評(píng)估值的40%予以獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人在規(guī)定的第二獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的，可按住宅性質(zhì)房屋評(píng)估值的10%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

5.無(wú)土地證封閉院落土地使用面積大于房屋建筑面積（簡(jiǎn)稱無(wú)證“地大于房”）的認(rèn)定和補(bǔ)償。

無(wú)證“地大于房”經(jīng)實(shí)地測(cè)量，國(guó)土部門進(jìn)行認(rèn)定。在市政府征收決定規(guī)定的簽約時(shí)間內(nèi)簽約并騰房完畢的，可以參照“地大于房”的補(bǔ)償政策給予補(bǔ)償。無(wú)證“地大于房”土地面積補(bǔ)償只做定額補(bǔ)償，不得參與任何獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償。

6.在規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)被征收人未簽約搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

7.直管住宅公房或單位自管住宅公房租賃雙方協(xié)商同意由公房管理部門或單位自管房產(chǎn)權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，參照本條第（十二）款第1、2項(xiàng)執(zhí)行，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按租賃住宅房屋認(rèn)定合法建筑面積計(jì)算評(píng)估值（評(píng)估值扣除公房管理部門 的房屋重置成新價(jià)），獎(jiǎng)勵(lì)給承租人。

（十三）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)

1.住宅類房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按房屋住宅性質(zhì)評(píng)估價(jià)值的12%給予獎(jiǎng)勵(lì)。直管住宅公房或單位自管住宅公房租賃雙方協(xié)商同意由公房管理部門或單位自管房產(chǎn)權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?jiǎng)勵(lì)給承租人，房屋評(píng)估值按照租賃房屋認(rèn)定合法建筑面積計(jì)算（評(píng)估值扣除公房管理部門的房屋重置成新價(jià)）。

私有住宅類房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)娜缭谡魇昭a(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的，還可以按房屋住宅性質(zhì)評(píng)估價(jià)值的8%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

2.非住宅營(yíng)業(yè)房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按房屋評(píng)估價(jià)值的6%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

“住改非”房屋按評(píng)估值中增加補(bǔ)償部分的6%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

3.非住宅非營(yíng)業(yè)房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模捶课菰u(píng)估價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

“非改非”房屋按評(píng)估值中增加補(bǔ)償部分的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

九、安置用房

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式

1.私有房屋的被征收人可選擇：7號(hào)地塊安置房。

2.直管公房或單位自管公房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式：由公房管理部門或單位自管房產(chǎn)權(quán)人提供房源，租賃雙方重新訂立租賃合同。

（二）安置房戶型（面積）規(guī)定選擇標(biāo)準(zhǔn)

1.被征收房屋面積70㎡以內(nèi)（含70 ㎡）可選擇80㎡系列戶型；被征收房屋面積70 ㎡—85㎡（含85㎡）可選擇100㎡系列戶型；被征收房屋面積85㎡—105㎡（含105㎡）可選擇125㎡系列戶型；被征收房屋面積105㎡以上可選擇135㎡系列戶型。

2.被征收房屋面積較大的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換戶型（面積）以被征收房屋認(rèn)定合法面積為基準(zhǔn)，實(shí)行就近靠戶型（面積）安置。選擇相應(yīng)戶型后剩余面積達(dá)不到最小安置房戶型面積一半的，不予安置。

（三）安置房?jī)r(jià)格

住宅安置房基準(zhǔn)價(jià)為每平方米6950元。

1.層差系數(shù)

以中間層為標(biāo)準(zhǔn)層，標(biāo)準(zhǔn)層系數(shù)為1.00，每增加或減少一層系數(shù)±1%。

2.房?jī)r(jià)結(jié)算辦法

被征收房屋所有補(bǔ)償金額、補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房應(yīng)繳價(jià)相互結(jié)算，互找差價(jià)，不足部分由被征收人在交付安置房時(shí)結(jié)清。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的選擇采取“先簽約，先騰房，先擇房”的方式，被征收人在騰空交房的基礎(chǔ)上，憑被征收房屋騰房驗(yàn)收證明和征收補(bǔ)償協(xié)議在規(guī)定時(shí)間內(nèi)擇房，具體擇房時(shí)間和地點(diǎn)另行通知。

4.簽約后騰房時(shí)間由征收實(shí)施單位與被征收人協(xié)商確定，最長(zhǎng)時(shí)間不得超過(guò)10天。擇房順序按照騰房驗(yàn)收證明順序號(hào)進(jìn)行排序。超過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)間騰空交房的，取消獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償。

5.被征收人自行向安置房建設(shè)單位繳納車位、物管費(fèi)、公共能耗費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用。

6.強(qiáng)制搬遷周轉(zhuǎn)用房。

周轉(zhuǎn)用房地址為裕安苑（城北園區(qū)）。

十、不履行市政府作出的征收補(bǔ)償決定的處理辦法

市住建局與被征收人在征收公告確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由市住建局報(bào)請(qǐng)市政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十一、搬遷過(guò)渡方式

自行過(guò)渡。

十二、簽約搬遷期限

自房屋征收決定公告之日起80天內(nèi)。

十三、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限

搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限分兩個(gè)簽約時(shí)段。自房屋征收決定公告之日起75天內(nèi)為第一階段；自房屋征收決定公告第76天起至80天內(nèi)為第二階段。

十四、征收實(shí)施單位

靖江市房屋征收服務(wù)中心。

十五、其他

（一）基本戶是指一戶。

（二）“地大于房”是指沒有使用權(quán)爭(zhēng)議封閉院落，土地面積大于房屋建筑面積部分（不含滴水、巷道）。

（三）自本方案發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的（指不是執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)租賃關(guān)系），由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

（四）被征收人搬遷交房須經(jīng)征收實(shí)施單位驗(yàn)收，被征收人或公房承租人不得擅自拆除已補(bǔ)償?shù)慕ㄖ?、?gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施。擅自拆除的，由被征收人或公房承租人自行承擔(dān)安全責(zé)任，同時(shí)扣除被拆除已補(bǔ)償?shù)慕ㄖ?、?gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)。

（五）在征收過(guò)程中，對(duì)無(wú)理取鬧，阻撓、干擾征收工作正常進(jìn)行的，視情依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。

（六）本方案未盡事宜按照現(xiàn)行國(guó)有土地上房屋征收的法律、法規(guī)、政策及文件規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定的，由市房屋征收工作領(lǐng)導(dǎo)小組集體討論決定。