各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)直各有關(guān)單位：

經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)將《縣道X858徐建線官元至小湖公路改建工程小湖段征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

南平市建陽區(qū)人民政府

2017年 10月30日

縣道X858徐建線官元至小湖公路改建工程

小湖段征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案

 

為確保本工程的順利進(jìn)行，保護(hù)用地單位和被征地者的合法權(quán)益，根據(jù)《福建省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》（省政府令第177號(hào)）、《福建省人民政府關(guān)于全面實(shí)行征地片區(qū)綜合地價(jià)的通知》（閩政〔2017〕2號(hào)）、《南平市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（南政綜〔2017〕77號(hào)）、《南平市建陽區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（潭政綜〔2017〕74號(hào)）和《南平市建陽區(qū)人民政府關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（潭政綜〔2017〕229號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)文件的精神，結(jié)合小湖鎮(zhèn)實(shí)際情況，特制定本實(shí)施方案。

一、征收土地，按照被征收土地的類別給予補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1。征地補(bǔ)償費(fèi)由片區(qū)綜合地價(jià)+青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)組成。片區(qū)綜合地價(jià)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%，安置補(bǔ)助費(fèi)占60%計(jì)算。該項(xiàng)目征地片區(qū)綜合地價(jià)為36000元/畝。具體計(jì)算方法為：

（一）征收耕地：片區(qū)綜合地價(jià)為36000元/畝，青苗補(bǔ)償費(fèi)按每畝耕地年產(chǎn)值1455元的1倍補(bǔ)償〔商品菜地(包含煙葉)每畝青苗補(bǔ)償費(fèi)按耕地平均年產(chǎn)值3倍補(bǔ)償〕。

（二）征收經(jīng)濟(jì)林地(果、竹園)：根據(jù)地類現(xiàn)狀，按片區(qū)綜合地價(jià)的48%補(bǔ)償；青苗補(bǔ)償費(fèi)，已投產(chǎn)的果樹、竹林按平均畝產(chǎn)值的6倍補(bǔ)償，幼果園青苗按種植工本費(fèi)(780元/畝)的2倍補(bǔ)償。               

耕地范圍原則按2008年土地第二次調(diào)查圖為依據(jù)，對(duì)于2008年以后連續(xù)種植3年以上的水田、菜地、糧食作物用地按耕地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

（三）征收非經(jīng)濟(jì)林地：按片區(qū)綜合地價(jià)的24%補(bǔ)償；青苗補(bǔ)償費(fèi)，成熟林按畝材積值（3234元/畝）的30%補(bǔ)償，中齡林按成熟林畝材積值（3234元/畝）的60%補(bǔ)償，幼林地按造林工本費(fèi)(840元/畝)的2倍補(bǔ)償。生態(tài)公益林按用材林同類標(biāo)準(zhǔn)的6倍補(bǔ)償。

征占用林地和采伐林木要依法辦理使用林地和采伐手續(xù)。

征收農(nóng)民承包的土地，要按有關(guān)規(guī)定分別抄送同級(jí)農(nóng)業(yè)、財(cái)政部門，辦理解除或變更土地承包合同等手續(xù)。

（四）征收農(nóng)村道路用地：按片區(qū)綜合地價(jià)的24%補(bǔ)償。

征收未利用地、農(nóng)村公路用地和居民點(diǎn)用地，按片區(qū)綜合地價(jià)的6%補(bǔ)償。

（五）路渠、溝等公共生產(chǎn)用地歸村集體所有，河流水面、灘涂屬國有土地。

（六）養(yǎng)殖水面補(bǔ)償：養(yǎng)殖水面按片區(qū)綜合地價(jià)的48%補(bǔ)償；每畝青苗補(bǔ)償費(fèi)按耕地平均年產(chǎn)值2倍補(bǔ)償；水面養(yǎng)殖承包經(jīng)營權(quán)的解除按照承包合同中約定的違約條款予以補(bǔ)償，其相關(guān)養(yǎng)殖設(shè)備、設(shè)施由具有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，予以合理補(bǔ)償。

（七）征收設(shè)施農(nóng)用地的片區(qū)綜合地價(jià)按耕地的24%補(bǔ)償。

二、項(xiàng)目建設(shè)施工需要臨時(shí)使用土地時(shí)，按下列規(guī)定辦理。

（一）臨時(shí)用地由使用單位與土地所有者或承包經(jīng)營者簽訂臨時(shí)用地合同，并委托有資質(zhì)單位制定土地復(fù)墾方案，按土地復(fù)墾方案中測(cè)算的復(fù)墾費(fèi)用向建陽區(qū)國土資源局預(yù)繳土地復(fù)墾保證金，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后使用。

（二）臨時(shí)用地按實(shí)際的使用年限(含復(fù)墾整治期限)逐年支付同類土地平均年產(chǎn)值的1倍補(bǔ)償，使用林地的還要繳納植被恢復(fù)費(fèi)。

（三）臨時(shí)用地單位應(yīng)與建陽區(qū)國土資源 (林業(yè))局簽訂土地(林地)復(fù)墾整治協(xié)議，預(yù)繳土地復(fù)墾費(fèi)。

（四）臨時(shí)用地使用期滿后，由使用單位負(fù)責(zé)復(fù)墾，不履行復(fù)墾義務(wù)的，預(yù)繳的土地復(fù)墾費(fèi)、恢復(fù)林業(yè)生產(chǎn)條件保證金不予退還，由區(qū)國土資源 (林業(yè))局安排用于土地(林地)復(fù)墾和恢復(fù)林業(yè)生產(chǎn)條件。

三、在集體土地上的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物及房屋附屬物等設(shè)施的拆遷補(bǔ)償參照武夷新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照武夷新區(qū)繞城高速公路房屋拆遷實(shí)施辦法執(zhí)行詳見附表二。

四、在項(xiàng)目建設(shè)過程中需新增加的征地補(bǔ)償項(xiàng)目，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由有關(guān)單位參照相關(guān)規(guī)定制定，報(bào)區(qū)政府審批確定。

五、征地補(bǔ)償費(fèi)統(tǒng)一由征地實(shí)施單位（小湖鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出的被征地農(nóng)民名單和征地補(bǔ)償費(fèi)的分配方案，把應(yīng)補(bǔ)償給被征地農(nóng)民的部分，直接發(fā)放給被征地農(nóng)民，其中，青苗和地上附著物的補(bǔ)償，支付給土地承包經(jīng)營者或地上附著物產(chǎn)權(quán)人；沒有條件調(diào)整數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，土地補(bǔ)償費(fèi)必須不少于70%支付給被征收土地的農(nóng)民。安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)不同的安置途徑支付：沒有統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被安置人；統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給負(fù)責(zé)安置的單位或組織。

禁止任何單位和個(gè)人以任何形式截留、挪用、私分被征遷單位(農(nóng)民)的補(bǔ)償費(fèi)。

集體經(jīng)濟(jì)組織留成的土地補(bǔ)償費(fèi)要實(shí)行?？顚Ｓ?，用于被征地農(nóng)民參加保險(xiǎn)，發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)、農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)，不得作為集體經(jīng)濟(jì)組織的債務(wù)清欠資金等，并嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定使用、監(jiān)督、管理。

六、征地?cái)?shù)量、地類等的確認(rèn)以村委會(huì)為單位，會(huì)同小湖鎮(zhèn)政府、村委會(huì)、村民小組等相關(guān)人員，配合放樣單位，認(rèn)真記錄，做到當(dāng)日簽字，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)地物及統(tǒng)計(jì)核實(shí)，并由村集體經(jīng)濟(jì)組織登記造冊(cè)，然后填寫《征地補(bǔ)償發(fā)放清冊(cè)》及分配方案報(bào)小湖鎮(zhèn)政府，小湖鎮(zhèn)政府復(fù)核確定無誤后，進(jìn)行張榜公布。無異議后，與被征地的單位或個(gè)人簽訂征地協(xié)議書，并按國家有關(guān)規(guī)定，將發(fā)放清冊(cè)和分配方案及兌現(xiàn)情況上報(bào)國土部門備案，依法發(fā)放征地補(bǔ)償費(fèi)用。如有異議或要求召開聽證會(huì)的，按規(guī)定程序召開聽證會(huì)，確保征地工作做到公開、公平、公正。

七、在政府發(fā)布征遷通告之后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地內(nèi)任何搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征遷時(shí)一律不予補(bǔ)償。

八、在項(xiàng)目建設(shè)征地范圍內(nèi)的各種地上、地下設(shè)施都必須按時(shí)拆遷，逾期不遷移的，依法處理；阻撓征地工作，圍攻、毆打征遷工作人員的，由公安機(jī)關(guān)依法處理，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

九、征地工作實(shí)行“兩公開、一監(jiān)督”，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)向社會(huì)公布。工作人員必須遵紀(jì)守法、秉公辦事，不徇私情。凡利用職權(quán)以權(quán)謀私的要從嚴(yán)處理，違法犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

本實(shí)施方案自頒布之日起實(shí)行。

 

附件：1.縣道X858徐建線官元至小湖公路改建工程小湖段征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

2.縣道X858徐建線官元至小湖公路改建工程小湖段房屋拆遷實(shí)施辦法 

附件1        

縣道X858徐建線官元至小湖公路小湖段改建工程征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

單位：畝

序號(hào)	地  類	備  注
1	耕  地	片區(qū)綜合地價(jià)36000元，青苗補(bǔ)償費(fèi)1455元
2	菜  地（含煙葉）	片區(qū)綜合地價(jià)36000元，青苗補(bǔ)償費(fèi)1455×3倍=4365元
3	果  園	片區(qū)綜合地價(jià)36000×0.48=17280元，青苗補(bǔ)償費(fèi)1455×6倍=8730元
4	幼  果	片區(qū)綜合地價(jià)36000×0.48=17280元，青苗補(bǔ)償費(fèi)780×2倍=1560元
5	松雜林(成)	片區(qū)綜合地價(jià)36000×0.24=8640元，青苗補(bǔ)償費(fèi)3234×30%=971元
6	杉林(成)	片區(qū)綜合地價(jià)36000×0.24=8640元，青苗補(bǔ)償費(fèi)3234×30%=971元
7	松雜林(中)	片區(qū)綜合地價(jià)36000×0.24=8640元，青苗補(bǔ)償費(fèi)3234×60%=1941元
8	杉林(中)	片區(qū)綜合地價(jià)36000×0.24=8640元，青苗補(bǔ)償費(fèi)3234×60%=1941元
9	幼  林	片區(qū)綜合地價(jià)36000×0.24=8640元，青苗補(bǔ)償費(fèi)840×2倍=1680元
10	經(jīng)濟(jì)林地（含竹林）	片區(qū)綜合地價(jià)36000×0.48=17280元，青苗補(bǔ)償費(fèi)1455×6倍=8730元
11	灌木林、闊葉林	片區(qū)綜合地價(jià)36000×0.24=8640元，青苗補(bǔ)償費(fèi)3234×60%=1941元
12	養(yǎng)殖水面(魚塘)	片區(qū)綜合地價(jià)36000×0.48=17280元，青苗補(bǔ)償費(fèi)1455×2倍=2910元
13	未利用地	片區(qū)綜合地價(jià)36000×0.06=2160元
14	農(nóng)村道路	片區(qū)綜合地價(jià)36000×0.24=8640元
15	建設(shè)用地	片區(qū)綜合地價(jià)36000×0.06=2160元
16	設(shè)施農(nóng)用地	片區(qū)綜合地價(jià)36000×0.24=8640元

注： 1.種在耕地上的經(jīng)濟(jì)作物青苗費(fèi)按各地類的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2.松雜林、杉林成材林砍伐材積歸承包經(jīng)營者收益或地上附著物產(chǎn)權(quán)人。

附件2

縣道X858徐建線官元至小湖公路改建

工程小湖段房屋拆遷實(shí)施辦法

 

一、征收依據(jù)

國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等有關(guān)規(guī)定。

二、征收范圍及期限

本方案適用于縣道X858徐建線官元至小湖公路改建工程小湖段項(xiàng)目建設(shè)涉及范圍內(nèi)的房屋及建設(shè)用地的征收，具體征收范圍及期限以區(qū)政府發(fā)布的房屋及建設(shè)用地的征收通告為準(zhǔn)。

三、補(bǔ)償原則

個(gè)人住宅房屋征收補(bǔ)償；機(jī)關(guān)事業(yè)單位公房及附屬設(shè)施；從事加工業(yè)、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)的廠房、倉庫、綜合性用房、宿舍等建筑物和構(gòu)筑物，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和異地遷建安置。

房屋二次裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表2；附屬物、構(gòu)筑物及房前屋后其他設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表3。

四、用途認(rèn)定

被征收房屋的用途以房屋所有權(quán)證載明的用途為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證未載明的，以土地使用權(quán)證載明的為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證均未載明或者載明的用途不一致以及無權(quán)屬證的，以合法建房審批文件載明的用途為準(zhǔn)。

無任何手續(xù)房屋用途的認(rèn)定，以使用現(xiàn)狀由房屋征收認(rèn)定小組根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)予以認(rèn)定。未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自將住宅改為營業(yè)用房，但辦理了合法經(jīng)營手續(xù)且在房屋征收公告發(fā)布時(shí)已經(jīng)營三年以上、當(dāng)前仍在繼續(xù)經(jīng)營的，按特殊用房給予補(bǔ)助，其建筑面積仍按住宅給予補(bǔ)償安置。

五、面積認(rèn)定

被征收房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證載明的面積與實(shí)際面積不吻合以及無權(quán)屬證的，其建筑面積由房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)按國家現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范進(jìn)行測(cè)量。被征收房屋的土地使用權(quán)面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)，土地使用權(quán)證的面積與實(shí)際不吻合以及無權(quán)屬證的，其土地使用權(quán)面積由有資質(zhì)的土地測(cè)繪機(jī)構(gòu)依法確定。

對(duì)無任何手續(xù)個(gè)人住宅房屋面積的認(rèn)定，以房屋征收認(rèn)定小組參照《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)予以認(rèn)定。

被征收房屋的建筑面積和土地使用權(quán)面積的測(cè)量依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

六、個(gè)人住宅房屋征收補(bǔ)償辦法

以貨幣補(bǔ)償綜合參考價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。房屋貨幣補(bǔ)償綜合參考價(jià)見附表1。

對(duì)貨幣補(bǔ)償綜合參考價(jià)有異議的可依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

七、優(yōu)惠政策

被征收住宅房屋為二層以下(含二層)私有自建主房，可享受以下優(yōu)惠：總建筑層數(shù)為一層的，按其總建筑面積1:1.50的比例給予補(bǔ)償；總建筑層數(shù)為一層半的，按其總建筑面積1:1.25的比例給予補(bǔ)償；總建筑層數(shù)為二層的，按其總建筑面積1:1.13比例給予補(bǔ)償。

八、集體土地上非住宅類特殊用房的征收補(bǔ)償

1.征收營業(yè)用房的只以貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償安置；征收商住結(jié)合的房屋，營業(yè)用房的面積經(jīng)認(rèn)定后予以貨幣補(bǔ)償，其余面積按住宅予以貨幣補(bǔ)償。

征收經(jīng)認(rèn)定為特殊用房的，按附表6的標(biāo)準(zhǔn)予以特殊用房補(bǔ)助，其建筑面積仍按住宅用房進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

2.經(jīng)認(rèn)定的營業(yè)用房面積的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

3.經(jīng)認(rèn)定的營業(yè)用房面積給予6個(gè)月的一次性營業(yè)損失補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照附表5。

4.營業(yè)用房的搬遷費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按附表4，特殊用房只按住宅標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

九、從事工業(yè)、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的廠房、倉庫、綜合用房、宿舍等建筑物和構(gòu)筑物一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償價(jià)以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為依據(jù)確定。

十、搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

征收住宅房屋的，按被征遷房屋主房建筑面積8元／平方米給予搬遷補(bǔ)助費(fèi),支付一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；征收工業(yè)廠房用房，按12元／平方米給予一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)；征收倉儲(chǔ)、辦公用房，按10元／平方米給予一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)詳見《房屋征收搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》(附表4)。

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

1.臨時(shí)過渡房由被征收人自行解決。過渡期限內(nèi)臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)助按被征收主房建筑面積6元/月·㎡為標(biāo)準(zhǔn)，一次性補(bǔ)助6個(gè)月。

2.營業(yè)、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)、辦公等非居住用房和住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和營業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表5《房屋征收臨時(shí)安置補(bǔ)助和營業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，一次性支付6個(gè)月。

十一、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在房屋征收公告確定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，在協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)搬遷、騰空并交付房屋的，經(jīng)房屋征收部門驗(yàn)收合格后，發(fā)給《房屋搬遷驗(yàn)收證書》，按被征收房屋確認(rèn)的補(bǔ)償建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元；在協(xié)議簽訂之日起16-30日內(nèi)搬遷、騰空并交付房屋的，按被征收房屋確認(rèn)的補(bǔ)償建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)60元；超過30日未搬遷、騰空并交付房屋的，征收人有權(quán)取消獎(jiǎng)勵(lì)，并依法強(qiáng)制拆除。

十二、其他規(guī)定

（一）房屋征收公告發(fā)布后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施以下不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為：

1.新建、改建、擴(kuò)建或裝修房屋；

2.改變房屋和土地性質(zhì)用途；

3.房屋析產(chǎn)、典當(dāng)、贈(zèng)與、買賣、租賃或抵押；

4.其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

（二）自房屋征收公告發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。

（三）在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，征收人與被征收人達(dá)不成《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》、被征收房屋所有權(quán)人不明確(含產(chǎn)權(quán)糾紛)或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)征收人按規(guī)定作出補(bǔ)償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由征收人依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（四）房屋搬遷騰空后交有資質(zhì)的拆除單位，在房屋征收部門統(tǒng)一監(jiān)管下進(jìn)行拆除。凡被征收房屋及其附屬建筑、設(shè)施的殘值，一律歸房屋征收部門所有。

（五）水、電、閉路電視、電話、電訊等開戶遷移費(fèi)用由征收人按現(xiàn)行遷移標(biāo)準(zhǔn)一次性支付1200元給被征收人，因改變使用性質(zhì)、新增戶頭及新增容量而增加的費(fèi)用由被征收人自理。

（六）本方案中未確定的房屋及附屬物征收補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，在具體房屋及房屋占地征收過程中由征收人與被征收人參照相關(guān)規(guī)定協(xié)商后報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)實(shí)施。

（七）本方案自發(fā)文之日起施行。

 附表：1.集體土地上房屋重置成本價(jià)及綜合貨幣補(bǔ)償參考價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

2.房屋裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3.附屬建筑、附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

4.房屋征收搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

5.房屋征收臨時(shí)安置補(bǔ)助和營業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

6.住宅類特殊用房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

附表1   

集體土地上房屋重置

成本價(jià)及綜合貨幣補(bǔ)償參考價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

       （單位：元/平方米）

結(jié)構(gòu)	等級(jí)	主要特征	重置價(jià)	綜合貨幣補(bǔ)償參考價(jià)
框架	一級(jí)	框架結(jié)構(gòu)，樁基礎(chǔ)，五層和五層以上，鋼筋砼樓蓋，普通磚墻，房屋內(nèi)外普通裝修，水衛(wèi)電照齊全，單層層高4.5米以上。	1490	2900
	二級(jí)	框架結(jié)構(gòu)，鋼筋砼基礎(chǔ)（或毛條石基礎(chǔ)），鋼筋砼樓蓋，普通磚墻，房屋內(nèi)外普通裝修，水衛(wèi)電照齊全。	1410
磚混	一級(jí)	全部24厘米磚墻和鋼筋混凝土承重的結(jié)構(gòu)，樁基礎(chǔ)或剛性條形基礎(chǔ)，混凝土樓板，平頂屋面（剛性防水隔熱層）或混凝土坡屋面，鋁合金窗，普通木門，樓梯為鐵或木制扶手，內(nèi)墻普通粉刷，外墻貼瓷磚或刷墻漆，混凝土地面，水衛(wèi)電照齊全。	1390	2800
	二級(jí)	大部分24厘米磚墻和鋼筋混凝土承重的結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，混凝土樓板，平頂屋面或帶隔熱層的瓦屋面，部分鋁合金窗，普通木門，樓梯為鐵或木制扶手，內(nèi)墻普通粉刷，外墻照面貼瓷磚或刷涂料，混凝土地面，水衛(wèi)電照齊全。	1330
	三級(jí)	18厘米磚墻或以內(nèi)磚墻承重，毛石基礎(chǔ)，三層以內(nèi)樓層，現(xiàn)澆小梁、小板，混凝土樓面和屋面，一般木門窗，內(nèi)墻普通粉刷，水泥地面，有水、電設(shè)施，無衛(wèi)生設(shè)施。	1270
磚木	一級(jí)	24厘米磚墻承重，毛石基礎(chǔ)，普通人字形屋架，木瓦屋面，木樓板、砼樓梯和走廊，水泥砂漿地面，薄板吊頂，內(nèi)墻中級(jí)涂抹，外墻水泥砂漿粉刷，普通鑲板門，玻璃窗，水衛(wèi)電照齊全。	1190	2700
	二級(jí)	18厘米或部分24厘米磚墻承重，毛石基礎(chǔ)，木瓦屋面，木樓板、混凝土樓梯和走廊，水泥砂漿地面，薄板吊頂，內(nèi)墻普通抹灰，外墻砂漿粉刷，普通鑲板門，玻璃窗，水電齊全。	1130
	三級(jí)	12厘米或部分18厘米磚墻承重，毛石基礎(chǔ)，木瓦屋面，木樓板、水泥砂漿地面，內(nèi)墻普通抹灰，外墻砂漿粉刷，普通鑲板門，普通玻璃窗，一般為舊房改造、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，材料較差，室內(nèi)沒有專用上、下水設(shè)備，電照一般。	1070
木結(jié)構(gòu)或土木結(jié)構(gòu)	一級(jí)	木結(jié)構(gòu)，舊式石墩，木柱排架承重，杉木鑲板門，全部天花板，杉木樓板水泥地面或斗底磚地面，中等裝修，普通木門窗，中等油漆，水電設(shè)施齊全。 土木結(jié)構(gòu)：夯上墻承重，亂毛石基礎(chǔ)，瓦屋面，木板隔壁完整，木板樓，木天棚，山墻擱檀，水泥砂漿地面，內(nèi)墻普通抹灰，板門窗，玻璃窗，給水，電照，外觀質(zhì)地較新。	1130	2600
	二級(jí)	木結(jié)構(gòu)，木柱排架承重，瓦屋面，磚墻或部分抹灰假墻或杉木鑲板門，全部天花板，杉木樓板，水泥地面或斗底磚地面，普通木門，玻璃窗且油漆，水電設(shè)施齊全。 土木結(jié)構(gòu)：夯上墻承重，亂毛石基礎(chǔ)，瓦屋面，木板隔壁完整，木板樓，山墻擱檀，水泥砂漿地面，板門窗，門窗全。	1070

注：以上重置價(jià)要結(jié)合成新、等級(jí)、房屋維護(hù)、養(yǎng)護(hù)情況等因素進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

 

附表2

房屋裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

 

一、吊頂（房屋天花板造價(jià)已含在建筑物評(píng)估單價(jià)中）

1.簡(jiǎn)易吊頂：15元/平方米（屬天花板用途的不予補(bǔ)償）。

2.塑料扣板吊頂：20元/平方米(屬天花板用途的不予補(bǔ)償)。

3.普通吊頂：30元/平方米（屬天花板用途的不予補(bǔ)償）。

4.高級(jí)吊頂：60元/平方米。

二、廚房設(shè)施

1.簡(jiǎn)易液化氣灶臺(tái)：80元／米。

2.瓷磚液化氣灶臺(tái)：100元／米。

3.復(fù)合液化氣灶臺(tái)(缸磚)：200元／米。

4.復(fù)合菜廚(缸磚)：200元／米。

5.普通水池：100元／個(gè)。

6.瓷磚貼面水池：150元／個(gè)。

7.普通民用灶：300元／口鍋(單口)150元／口鍋(多口)。

三、地面、墻面

1.缸磚地面：50元／平方米。

2.水磨石地面：40元／平方米。

3.花崗巖地面：80元／平方米。

4.地板木地面：80元／平方米。

5.高級(jí)釉面磚地面：80元／平方米。

6.墻面瓷磚：40元／平方米。

四、門、窗及其它室內(nèi)裝修

1.鐵衍防盜門：50元／平方米。

2.防盜門：400元／個(gè)。

3.高級(jí)包門：250元／個(gè)(框、門雙面包)。

4.紗    門：100元／個(gè)。

5.鋁合金推拉門：100元／平方米(增加部分)。

6.鋁合金窗：50元／平方米。

7.紗    窗：150元／個(gè)（三開)。

8.包    窗：80元／個(gè)。

9.木墻裙：50元／平方米。

10.壁柜、吊柜、博古架：高1.2米以下     100元／米；

高1.2米—1.8米 150元/米；

高1.8米以上     200元/米。

11.窗簾盒：15元／米。

12.天棚石膏條：8元／米。

  

附表3

附屬建筑、附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

 

一、附屬建筑

1.竹木結(jié)構(gòu)大棚跨度6—7米（含鴨棚）補(bǔ)償費(fèi)：

一等外觀較新的補(bǔ)償80元/米；

二等使用較久但情況良好結(jié)構(gòu)完整的60元/米；

三等使用較久比較破舊的40元/米；

鐵架結(jié)構(gòu)大棚補(bǔ)償費(fèi)：100元/米。

2.土木、木質(zhì)管理房、棚房補(bǔ)償費(fèi)：

一等外觀較新的補(bǔ)償400元/平方米；

二等使用較久但情況良好結(jié)構(gòu)完整的300元/平方米；

三等使用較久比較破舊的200元/平方米；

四等簡(jiǎn)易棚房40元/平方米。

3.磚木管理房補(bǔ)償費(fèi)：

一等外觀較新的500元/平方米；

二等使用較久但情況良好結(jié)構(gòu)完整400元/平方米；

三等使用較久比較破舊的300元/平方米。

4.磚混棚房：600元/平方米。

5.鋼架棚房：400元/平方米。

6.土夯圍墻：20元/平方米（不含大門）。

7.磚石圍墻：12墻30元/平方米，18墻40元/平方米，24墻50元/平方米（含大門）。

8.墳?zāi)梗?00元/穴（遷移進(jìn)入公墓山另補(bǔ)2850元/穴）。

9.菇棚：20元/平方米

10.瓜架：500元/畝

11.防曬網(wǎng)棚架：5元/平方米

12.塑料大棚：10元/平方米

   塑料小棚：5元/平方米

13.院內(nèi)圍合空坪：50元/平方米

二、附屬設(shè)施

1.明水井：200元/米。

2.手搖井：400元/口。

3.水  塔：3.3米以下1500元/個(gè)  3.3米以上1800元/個(gè)。

4.水  箱：2.3米以下300元/個(gè)  2.3米以上500元/個(gè)。

5.磚砌谷倉：60元/平方米。

6.衛(wèi) 生 間：60元/平方米（房屋外單獨(dú)建的）。

7.臺(tái) 板 盆：150元/平方米。

8.立式臉盆：100元/個(gè)。

9.坐式便器：400元/個(gè)。

10.蹲   位: 50元/個(gè)。

11.不銹鋼樓梯扶手、不銹鋼包欄等補(bǔ)70元/米。

12.院內(nèi)混凝土路、坪：30元/平方米。

13.沼氣池：8立方米補(bǔ)償費(fèi)1400元/個(gè)；

           16立方米補(bǔ)償費(fèi)2000元/個(gè)；

           20立方米補(bǔ)償費(fèi)2800元/個(gè)。

14.水泥結(jié)構(gòu)三級(jí)化糞池：較完好的3000元/個(gè)（外觀完整較新）。

15.空調(diào)拆裝補(bǔ)助：100元/部。

16.熱水器拆裝補(bǔ)助：100元/個(gè)。

17.農(nóng)用灌溉水池：50元/立方米

18.磚窯：每座1.5萬元

19.葡萄架：5元/平方米

三、其他設(shè)施

1.烤煙房：普通式(通用)4000元／座；

          密集式（通用)10000元／座：

          海蒂式(通用)l5000元/座。

2.香菇烤房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為500元／座。

3.磚瓦窯征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為15000元／座。

4.干砌駁岸征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為160元／立方米。

5.漿砌駁岸折遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為280元／立方米。

6.戶外引水管(塑料)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3元／米。

7.戶外引水管(鍍鋅管)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為8元／米。

 

附表4

房屋征收搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目地段	搬遷補(bǔ)助費(fèi)（元/平方米·次）
	住 宅	工業(yè)廠房	倉儲(chǔ)、辦公用房
全區(qū)	8	12	10

附表5

房屋征收臨時(shí)安置補(bǔ)助或營業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 地段	臨時(shí)安置過渡補(bǔ)助費(fèi)和營業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi) （元/平方米·月）
	住宅	一層營業(yè)用房	二層及二層以上營業(yè)用房	生產(chǎn)用房	倉儲(chǔ)、辦公用房
本征收區(qū)域	6	20	16	15	15

附表6

非住宅類特殊用房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

無商業(yè)用途土地、房產(chǎn)證但有工商、稅務(wù)證照（有其一即可）且實(shí)際在經(jīng)營的補(bǔ)助				無商業(yè)用途土地、房產(chǎn)證及工商、稅務(wù)證照但實(shí)際在經(jīng)營的補(bǔ)助
類別	性質(zhì)	面積計(jì)算	補(bǔ)助價(jià)格（元/平方米）	類別	性質(zhì)	面積計(jì)算	補(bǔ)助價(jià)格（元/平方米）
A類	百貨、食品、日用品雜貨、五金交電、文化體育等零售批發(fā)商店	主房屋沿街第一開間	600	A類	百貨、食品、日用品雜貨、五金交電、文化體育等零售批發(fā)商店	主房屋沿街第一開間	400
		主房屋連通第一開間的經(jīng)營性用房	300			主房屋連通第一開間的經(jīng)營性用房	200
B類	飲食、理發(fā)、日用修理、洗染行裝、文化娛樂等服務(wù)業(yè)	主房屋沿街第一開間	550	B類	飲食、理發(fā)、日用修理、洗染行裝、文化娛樂等服務(wù)業(yè)	主房屋沿街第一開間	350
		主房屋連通第一開間的經(jīng)營性用房	300			主房屋連通第一開間的經(jīng)營性用房	200
C類	A類、B類項(xiàng)目以外小型工場(chǎng)、車間和倉庫	主房屋沿街第一開間	350	C類	A類、B類項(xiàng)目以外小型工場(chǎng)、車間和倉庫	主房屋沿街第一開間	200

備注：1.ABC類別為國際城市用地用途分類

2.沿街未經(jīng)營又無證照不予補(bǔ)助