根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號(hào)）、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省人大常委會(huì)公告第14號(hào)）、《衢州市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（衢政發(fā)〔2015〕16號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，柯城區(qū)人民政府已于2017年11月2日依法作出房屋征收決定（柯政發(fā)〔2017〕143號(hào)），現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、征收范圍：東至北門街、南至斗潭湖、西至衢江中路、北至西安路（具體征收范圍以柯城區(qū)人民政府于2017年9月7日公布的征收范圍為準(zhǔn)）。征收范圍內(nèi)被征收房屋總戶數(shù)約3089戶，其中，住宅約2911戶，非住宅約178戶，涉及被征收房屋建筑面積約21.3萬平方米。

上述被依法征收房屋的國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

二、房屋征收部門和房屋征收實(shí)施單位

（一）房屋征收部門：柯城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；

（二）房屋征收實(shí)施單位：柯城區(qū)征遷管理辦公室。

三、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)

《斗潭片區(qū)危舊房治理改造國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（見附件）。

四、本項(xiàng)目簽約搬遷期限為45天，具體起止日期另行公告。

五、本征收決定自2017年11月2日起實(shí)施。

被征收人對(duì)本房屋征收決定不服的，可自本決定公告發(fā)布之日起六十日內(nèi)向衢州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在本決定公告發(fā)布之日起六個(gè)月內(nèi)依法向衢州市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。

特此公告。

附件:斗潭片區(qū)危舊房治理改造國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

衢州市柯城區(qū)人民政府

2017年11月2日

附件

斗潭片區(qū)危舊房治理改造國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

為加快斗潭片區(qū)危舊房治理改造進(jìn)程，全面消除房屋安全隱患，改善人居環(huán)境，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省人大常委會(huì)公告第14號(hào)）《衢州市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（衢政發(fā)〔2015〕16號(hào)）以及《衢州市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)》（衢政辦發(fā)〔2017〕64號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)精神，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，特制定本征收補(bǔ)償方案（以下簡稱方案）。

一、征收范圍

東至北門街、南至斗潭湖、西至衢江中路、北至西安路（具體征收范圍以柯城區(qū)人民政府公布的征收范圍為準(zhǔn)）。

二、簽約騰空期限

本項(xiàng)目簽約騰空期限為45天，具體起止日期由房屋征收部門另行公告。

三、征收部門和實(shí)施單位

（一）征收部門為柯城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

（二）征收實(shí)施單位為柯城區(qū)征遷管理辦公室，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作；柯城區(qū)信安街道、府山街道、荷花街道配合做好房屋征收工作。

四、補(bǔ)償安置

（一）補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.貨幣補(bǔ)償

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償（含裝修及附屬物補(bǔ)償），因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及其他有關(guān)補(bǔ)償。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋基本情況

住宅房屋：

回遷安置地點(diǎn)：斗潭東區(qū)（期房）、斗潭西區(qū)（期房），約2500套，戶型建筑面積60平方米-130平方米。以房屋征收部門另行公布為準(zhǔn)。

異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：錦西家園（期房），360套，戶型建筑面積40平方米-60平方米；花港家園二期（期房），252套，戶型建筑面積60平方米-140平方米。以房屋征收部門另行公布為準(zhǔn)。

商業(yè)用房：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：斗潭東區(qū)（期房）、斗潭西區(qū)（期房），具體套型套數(shù)以房屋征收部門另行公布為準(zhǔn)。

（2）選房原則

①按照先簽約且按期騰空先選擇的原則進(jìn)行，具體選房辦法另行公告。

②回遷安置的，按照提供的房源就近上靠原則選擇；異地安置的，按照提供的房源任意選擇。

③征收個(gè)人住宅，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不小于被征收房屋建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。

（3）價(jià)差結(jié)算

非住宅房屋：按被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值結(jié)算。

異地安置住宅房屋：按被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值結(jié)算。對(duì)安置用房設(shè)置電梯的，電梯公用部位面積計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，不支付房款。

回遷安置住宅房屋：被征收房屋價(jià)值按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定，符合條件的，分別給予以下產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算優(yōu)惠：

①等面積部分結(jié)算優(yōu)惠

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積等同于被征收房屋建筑面積部分（不含“住改商”面積）按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮20%結(jié)算。

②上浮安置面積結(jié)算優(yōu)惠

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋設(shè)置電梯的，考慮到公攤因素，每戶可按被征收房屋建筑面積（不含“住改商”面積）的10%享受上浮安置面積，上浮安置面積不足6平方米的，可按6平方米計(jì)算，上浮面積內(nèi)電梯公用部分面積計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，不支付房款，其余面積按4000元/平方米結(jié)算，再超出部分面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

未在規(guī)定期限內(nèi)簽約的，取消上浮安置面積結(jié)算優(yōu)惠（電梯公用部位面積除外）。

③托底增購面積結(jié)算優(yōu)惠

被征收房屋面積小，上浮后安置面積仍不足60平方米，可增購至60平方米，增購部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮20%結(jié)算。

經(jīng)聯(lián)合確認(rèn)小組認(rèn)定“住改商”的被征收房屋，符合享受托底增購面積結(jié)算的，托底增購面積中“住改商”部分不享受下浮20%結(jié)算優(yōu)惠。

④同一被征收人在此次征收范圍內(nèi)有二戶以上合法住宅房屋的，只能享受不超過二次的上浮安置面積結(jié)算優(yōu)惠（電梯公用部位面積除外）和托底增購面積結(jié)算優(yōu)惠。

（二）相關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋價(jià)值、裝修及附屬物補(bǔ)償

房屋（含土地）和裝修及附屬物的價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

2.搬遷費(fèi)

（1）住宅房屋：被征收房屋建筑面積在60平方米以內(nèi)（含60平方米）的搬遷費(fèi)為2000元/戶；被征收房屋建筑面積大于60平方米的，超過部分按10元/平方米計(jì)發(fā)。

（2）非住宅房屋：按被征收房屋建筑面積30元/平方米計(jì)發(fā)。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、機(jī)械設(shè)備等大型設(shè)施及大型生產(chǎn)設(shè)備的，其搬遷安裝費(fèi)由具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

（3）支付次數(shù)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，支?次搬遷費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付2次搬遷費(fèi)。

（4）本項(xiàng)目涉及的D級(jí)危房，在D級(jí)危房解危時(shí)已支付的搬遷費(fèi)不再重復(fù)計(jì)發(fā)。

3.臨時(shí)安置費(fèi)

對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

（1）住宅房屋：按被征收房屋建筑面積15元/月?平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；每戶每月不足600元的，按600元計(jì)發(fā)。

（2）非住宅房屋：每月按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修等其他費(fèi)用）的4‰計(jì)發(fā)，每戶每月不足600元的，按600元計(jì)發(fā)。

（3）支付時(shí)間：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)從搬遷之月起計(jì)算到安置房交付后的6個(gè)月止；選擇貨幣安置的，臨時(shí)安置費(fèi)按12個(gè)月支付。

住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換異地安置的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自被征收人搬遷之月起24個(gè)月內(nèi)將被征收人安置完畢；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換回遷安置的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自被征收人搬遷之月起36個(gè)月內(nèi)將被征收人安置完畢；其中，本項(xiàng)目涉及的D級(jí)危房被征收人的安置期限自補(bǔ)償協(xié)議生效之月起算。超過以上期限未提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

（4）本項(xiàng)目涉及的D級(jí)危房，在D級(jí)危房解危時(shí)已支付的臨時(shí)安置費(fèi)不再重復(fù)計(jì)發(fā)。

4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修等其他費(fèi)用）的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

生產(chǎn)經(jīng)營者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過依照前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前3年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估。

征收決定發(fā)布時(shí)已停業(yè)閑置6個(gè)月以上的非住宅用房不計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。

5.超設(shè)定條件容積率土地使用權(quán)補(bǔ)償

被征收房屋評(píng)估涉及設(shè)定容積率及超設(shè)定容積率土地使用權(quán)的補(bǔ)償，在實(shí)際評(píng)估時(shí)由評(píng)估機(jī)構(gòu)考慮容積率修正因素。

6.各類獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

（1）配合房屋征收調(diào)查、評(píng)估獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在房屋征收調(diào)查、評(píng)估規(guī)定時(shí)間內(nèi)積極配合房屋征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好被征收房屋調(diào)查、評(píng)估工作，且在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)簽約的，按戶給予分段累計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)，其中：房屋建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的，給予每戶10000元的獎(jiǎng)勵(lì)；房屋建筑面積在100平方米以上且在200平方米以下（含200平方米）的部分給予50元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)；房屋建筑面積超過200平方米以上的部分給予25元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）按期騰空搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

住宅房屋：被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn)），給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按照房屋征收公告規(guī)定期限起始之日（以下簡稱起始之日）起至被征收人實(shí)際騰空搬遷之日分段計(jì)算：起始之日起20日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積200元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第21日至第35日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積150元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第36日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積100元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋建筑面積不足60平方米的，按60平方米計(jì)算。

非住宅房屋：被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn)），給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按照房屋征收公告規(guī)定期限起始之日起至被征收人實(shí)際騰空搬遷之日分段計(jì)算：

商業(yè)用房：起始之日起20日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積350元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第21日至第35日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積250元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第36日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積150元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)。

其他非住宅：起始之日起20日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積280元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第21日至第35日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積200元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第36日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積100元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（3）單元和樓幢（組片）完全簽約獎(jiǎng)勵(lì)

為促進(jìn)房屋的整體及整片拆除，對(duì)符合以下條件的被征收人另行給予單元和樓幢（組片）完全簽約獎(jiǎng)勵(lì)：

被征收人房屋按居住單元和樓幢為單位，沒有單元和樓幢的按自然區(qū)間劃分組片。一個(gè)單元（或組）的被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)全部簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn)），每戶給予單元（組）簽約獎(jiǎng)勵(lì)10000元；一幢樓房（或片）的被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)全部簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn)），每戶給予樓幢（片）簽約獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

單元和樓幢（組片）的劃分在征收調(diào)查結(jié)果公示時(shí)一并公示，以房屋自然單元、樓幢和連片及適當(dāng)?shù)膽魯?shù)為區(qū)間進(jìn)行劃分。

（4）貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)選擇貨幣安置，且簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn)），房屋征收部門按下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)：

住宅房屋按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用）的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收非住宅房屋為非國有資產(chǎn)的，按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用）的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收房屋為企業(yè)所有的，再按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用）的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。

（5）購房補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅的，被征收人自房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起的24個(gè)月內(nèi)，用貨幣補(bǔ)償資金以本人或者以其子女的名義在衢州市區(qū)范圍內(nèi)購買商品住宅或二手住宅作為安置房，并完成交易過戶手續(xù)的，憑該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或新購不動(dòng)產(chǎn)查詢記錄，以及繳納契稅的完稅憑證，由房屋征收部門按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用）的3%給予購房補(bǔ)助。實(shí)際購房資金少于被征收房屋評(píng)估價(jià)值的，按完稅憑證記載的購房資金的3%給予購房補(bǔ)助。超過期限不予補(bǔ)助。

7.“戶”的認(rèn)定

各類補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)中“戶”的認(rèn)定以房屋所有權(quán)證為依據(jù)，一證為一戶；持有共有權(quán)證的，按一戶認(rèn)定；一證中房屋有多種用途的，仍按一戶認(rèn)定；公房以租賃合同為依據(jù)，一份合同認(rèn)定為一戶。單獨(dú)持證的架空層、儲(chǔ)藏室（車庫）不按戶認(rèn)定。

五、評(píng)估辦法和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定

（一）評(píng)估辦法

被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值由具有法定資質(zhì)的同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同方法、標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合區(qū)位、質(zhì)量、樓層、成新等因素評(píng)估確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具被征收房屋分戶的初步評(píng)估結(jié)果，分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公示7日。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)安排負(fù)責(zé)房屋評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明解釋。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）第二十六條規(guī)定處理。

（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定

1.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按以下方式選定：

（1）房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，自公布之日起10日內(nèi)，由被征收人自愿選擇，所有被征收人均參與選擇并選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，則為協(xié)商選定成功；

（2）未能協(xié)商選定的，房屋征收部門組織被征收人投票確定，參與投票的被征收人需超過半數(shù)以上；參與投票的被征收人半數(shù)以上共同選擇了同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為通過多數(shù)確定；

（3）未能協(xié)商選定或多數(shù)確定的，房屋征收部門組織房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以抽簽、搖號(hào)等方式隨機(jī)確定。

2.參加投票確定、隨機(jī)確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提前3日在征收范圍內(nèi)公告隨機(jī)確定的時(shí)間和地點(diǎn)。

3.協(xié)商選定、投票確定和隨機(jī)確定過程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證。

六、被征收人的確認(rèn)

（一）按房屋所有權(quán)證登記的房屋所有權(quán)人確認(rèn)。

（二）按人民法院生效判決書、裁定書、調(diào)解書，或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決書確定的房屋所有權(quán)人確認(rèn)。

（三）房屋所有權(quán)人死亡的，以有效的確權(quán)法律文書確認(rèn)。

（四）其它產(chǎn)權(quán)不明確的，由房屋征收部門會(huì)同相關(guān)部門確認(rèn)；仍不能確認(rèn)的，按照房屋所有權(quán)人不明確處理。

七、房屋用途和建筑面積的確定

（一）已登記的房屋，其用途和建筑面積一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

（二）房屋征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記的建筑、未明確用途的房屋、未經(jīng)批準(zhǔn)改變登記用途的房屋，根據(jù)《衢州市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（衢政發(fā)〔2015〕16號(hào)）第二十二、二十八及二十九條的規(guī)定及有關(guān)政策執(zhí)行。

（三）違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

八、土地收益金收取相關(guān)規(guī)定

（一）土地收益金收取對(duì)象：房屋征收范圍內(nèi)，將原行政劃撥或出讓的非經(jīng)營性國有土地改變?yōu)樯虡I(yè)用途的被征收人。

（二）土地收益金具體繳納標(biāo)準(zhǔn)參照《衢州市區(qū)國有土地上房屋征收土地收益金收繳辦法（試行）》（衢政辦發(fā)〔2013〕65號(hào)）執(zhí)行。

九、單位住宅公房相關(guān)規(guī)定

征收國有（控股）單位住宅公房（包括非成套住宅）且享受政策租金的，按下列方式予以補(bǔ)償：

（一）房屋承租人符合房改政策購房條件的，房屋承租人按照房改政策購房后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其按被征收人予以補(bǔ)償；

（二）房屋承租人未按房改政策購房，也未與被征收人達(dá)成解除租賃關(guān)系的，征收人可以對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由原房屋承租人承租（簡稱換房續(xù)約），被征收人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同；

（三）房屋承租人符合換房續(xù)約并經(jīng)房屋租賃雙方協(xié)議解除租賃關(guān)系的，由被征收人對(duì)承租人給予貨幣補(bǔ)助，貨幣補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為原租賃房屋征收補(bǔ)償評(píng)估價(jià)值的35%。

房屋承租人房改購房政策按照《衢州市區(qū)征收公有住房辦理房改購房實(shí)施辦法》（衢政發(fā)〔2017〕39號(hào)）執(zhí)行。

十、低收入住房困難家庭的住房保障

征收個(gè)人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補(bǔ)償建筑面積（54平方米），且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?4平方米予以補(bǔ)償。

（二）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不小于54平方米；被征收人對(duì)54平方米以內(nèi)或者被征收房屋價(jià)值以內(nèi)部分不支付房款，對(duì)超過54平方米且超過被征收房屋價(jià)值的部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮20%結(jié)算。

低收入住房困難家庭的審核按《衢州市區(qū)國有土地上房屋征收低收入住房困難家庭審核辦法》（衢住建辦〔2016〕219號(hào)）執(zhí)行。

十一、住房保障優(yōu)先配租

經(jīng)審查符合住房保障優(yōu)先配租條件的房屋所有權(quán)人、公房承租人，可根據(jù)住房保障有關(guān)政策優(yōu)先給予實(shí)物配租，按《衢州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償中住房保障優(yōu)先配租暫行辦法》（衢政辦發(fā)〔2013〕39號(hào)）執(zhí)行。

十二、子女就學(xué)相關(guān)規(guī)定

被征收人憑征收補(bǔ)償協(xié)議、房屋征收部門審核證明以及相關(guān)戶籍證明，經(jīng)柯城區(qū)教育主管部門審核，其子女在征收補(bǔ)償協(xié)議生效后五年內(nèi)可在被征收房屋所在學(xué)區(qū)或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所在學(xué)區(qū)辦理入學(xué)手續(xù)。

十三、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效條件

在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到80%以上的，征收補(bǔ)償協(xié)議生效；未達(dá)到的，征收補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。

十四、騰空房屋的辦理

被征收人應(yīng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的騰空期限內(nèi)騰空房屋（以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn)），結(jié)清水、電費(fèi)等全部應(yīng)支付費(fèi)用，并申請(qǐng)房屋、土地注銷登記。逾期未騰空房屋的，按征收補(bǔ)償協(xié)議約定執(zhí)行。

被征收人應(yīng)當(dāng)自行與承租人妥善處理好房屋騰空事宜，因房屋租賃關(guān)系影響房屋騰空的，由被征收人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

十五、補(bǔ)償決定

補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，房屋征收部門不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，被征收人可以依法提起訴訟；房屋征收部門與被征收人在征收簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門向柯城區(qū)人民政府提出補(bǔ)償決定方案。

柯城區(qū)人民政府對(duì)補(bǔ)償決定方案進(jìn)行審查，將補(bǔ)償決定送達(dá)被征收人。被征收人應(yīng)當(dāng)自補(bǔ)償決定送達(dá)之日起15日內(nèi)，提出意見并選擇補(bǔ)償方式。送達(dá)補(bǔ)償決定方案時(shí)應(yīng)當(dāng)書面告知被征收人，逾期不選擇補(bǔ)償方式的，補(bǔ)償方式由柯城區(qū)人民政府在補(bǔ)償決定中確定。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)又不騰空的，由柯城區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十六、其他事項(xiàng)

方案未盡事宜，按照《衢州市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（衢政發(fā)〔2015〕16號(hào)）及其他有關(guān)政策執(zhí)行。房屋征收過程中，如遇國家、省、市出臺(tái)重大調(diào)控政策給房屋征收工作造成影響的，相應(yīng)方案另行研究調(diào)整。

方案由房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。