蕪湖市鏡湖區(qū)人民政府房屋征收決定

（2017年第11號）

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規(guī)定，鏡湖區(qū)人民政府作出如下房屋征收決定。

一、房屋征收目的

棚戶區(qū)改造。

二、房屋征收項目名稱

荊山四大廠三期棚改項目。

三、房屋征收范圍

荊山青弋江江埂沿線（詳見規(guī)劃紅線）的用地紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋、構筑物及其附屬物；范圍內(nèi)國有土地使用權同時收回。

 四、房屋征收部門

鏡湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會。

五、房屋征收實施單位

鏡湖區(qū)房屋征收辦公室。

被征收人對本房屋征收決定不服的，可以在60日內(nèi)向上一級人民政府申請行政復議，也可以在六個月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

鏡湖區(qū)人民政府

2017年11月6日

蕪湖市鏡湖區(qū)人民政府房屋征收決定公告

（2017年第11號）

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定，結(jié)合荊山四大廠三期棚改項目國有土地上房屋征收補償安置方案（征求意見稿）征求意見情況，現(xiàn)將鏡湖區(qū)2017年第11號《房屋征收決定》公告如下：

一、房屋征收目的

棚戶區(qū)改造。

二、房屋征收項目名稱

荊山四大廠三期棚改項目。

三、房屋征收范圍

荊山青弋江江埂沿線（詳見規(guī)劃紅線）的用地紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋、構筑物及其附屬物；范圍內(nèi)國有土地使用權同時收回。

四、房屋征收部門

鏡湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會。

五、房屋征收實施單位

鏡湖區(qū)房屋征收辦公室。

被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。

被征收人應在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補償協(xié)議，完成搬遷。

被征收人對本房屋征收決定不服的，可以在60日內(nèi)向上一級人民政府申請行政復議，也可以在六個月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

附件：1、房屋征收紅線圖

2、荊山四大廠三期棚改項目國有土地上房屋征收補償安置方案

2017年11月6日

荊山四大廠三期棚改項目國有土地房屋征收補償方案

為加快基礎設施改造建設，提升城市品質(zhì)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《蕪湖市人民政府辦公室關于印發(fā)蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收補助獎勵等標準辦法的通知》(蕪政辦〔2017〕10號)、《蕪湖市房屋征收管理辦公室關于印發(fā)蕪湖市市區(qū)土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認定辦法（試行）的通知》(房征辦〔2014〕78號)等相關規(guī)定，結(jié)合前期調(diào)查登記和抽樣評估等情況，現(xiàn)就該項目的房屋征收補償方案公布如下：

一、征收目的

棚戶區(qū)改造

二、征收范圍

荊山青弋江江埂沿線（詳見紅線范圍）

三、簽約搬遷期限

評估機構確定之日起30日內(nèi)。

四、征收補償政策

（一）住宅房屋

1.房屋補償

（1）補償方式：實行產(chǎn)權調(diào)換與貨幣補償兩種方式，由被征收人自行選擇。

（2）選擇貨幣補償：按市場評估價格補償。在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進行預評估，預評估價格如下：

①荊山街道住宅用房：結(jié)構混合，樓層 1-2/2，年代2000年代 ，用途住宅，房屋價格（單價）4912元/平方米。

②荊山街道住宅用房：結(jié)構磚木，樓層 1/1 ，年代2000年代 ，用途住宅，房屋價格（單價）4720元/平方米。

③荊山街道住宅用房：結(jié)構混合，樓層 1/1，年代2000年代 ，用途住宅，房屋價格（單價）4876元/平方米。

（3）選擇產(chǎn)權調(diào)換補償

產(chǎn)權調(diào)換地點：荊山安置房。

產(chǎn)權調(diào)換價格：具體價格由評估確定。

2.臨時安置費

臨時安置費按被征收房屋的合法面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計算臨時安置費。

（1）選擇貨幣補償?shù)?，按上述標?4元/平方米·月的標準支付6個月臨時安置費。

（2）產(chǎn)權調(diào)換

①選擇現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換的，按上述標準支付4個月臨時安置費。

②選擇期房產(chǎn)權調(diào)換被征收人自行過渡的，過渡期36個月以內(nèi)的，從搬遷之日至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之日按上述標準支付；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之日按上述標準增加100%支付臨時安置費。

選擇期房產(chǎn)權調(diào)換征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期36個月以內(nèi)的，不再支付臨時安置費；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之日按上述標準支付臨時安置費。

期房產(chǎn)權調(diào)換的，另按上述標準支付4個月臨時安置費。

3.搬遷費

按被征收房屋合法面積計算，標準為：12元/平方米。有重型機械設備的房屋，可按評估價格計算。

（1）貨幣補償

    選擇貨幣補償?shù)模瓷鲜鰳藴手Ц兑淮伟徇w費。

（2）產(chǎn)權調(diào)換

    選擇現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換的，按上述標準支付一次搬遷費。

    選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的，按上述標準支付兩次搬遷費。

4.補助費

對住宅房屋按被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修費用）的10%給予補助。

5.獎勵費

自發(fā)布房屋征收決定公告之日起50日內(nèi)搬遷交房的，按被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修費用）的10%給予獎勵；自發(fā)布房屋征收決定公告之日起51日—60日內(nèi)搬遷交房的，按被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修費用）的4%給予獎勵；超過60日搬遷的不予獎勵。

（二）非住宅房屋

 1.房屋補償

原則上實行貨幣補償，按市場評估價格補償。在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進行預評估，預評估價格對被征收房屋補償提供參考，最終補償價格依據(jù)分戶評估報告確定。

預評估價格如下：

①荊山街道商業(yè)用房：結(jié)構混合，樓層 1/2 ，年代2000年代 ，用途商業(yè)（土地性質(zhì)為國有出讓），房屋價格（單價）7124元/平方米。

②荊山街道辦公用房：結(jié)構磚木，樓層 1/1 ，年代1990年代 ，用途辦公，房屋價格（單價）934元/平方米。

2.停產(chǎn)停業(yè)損失費

非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費以被征收房屋合法面積計算。

商業(yè)、辦公用房：以被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修費用）的5‰（元/月）確定。

生產(chǎn)、倉儲用房：以被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修費用）的12‰（元/月）確定。

    貨幣補償方式按上述標準支付4個月。

3.搬遷費                                       

按被征收房屋合法面積計算，標準為：12元/平方米。有重型機械設備的房屋，可按評估價格計算。按上述標準支付一次搬遷費。

4.獎勵費

自發(fā)布房屋征收決定公告之日起50日內(nèi)搬遷交房的，按被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修費用）的10%給予獎勵；自發(fā)布房屋征收決定公告之日起51-60日內(nèi)搬遷交房的，按被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修費用）的4%給予獎勵；超過60日搬遷的不予獎勵。

五、被征收房屋所有權人不明確

被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請鏡湖區(qū)人民政府按照本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

六、未經(jīng)權屬登記的建筑處理

（一）符合下列情形之一，并經(jīng)未登記建筑調(diào)查、認定和處理工作小組認定的，被征收時可按照以下標準予以補償：

1.已依法取得建設工程規(guī)劃許可證及相關施工批準手續(xù)并按其規(guī)定建造、但尚未辦理房屋登記的建筑，可按照合法房屋補償標準計算；

2.1990年4月1日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準計算；

3.1990年4月1日至2000年12月31日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準的80%計算；

4.2000年12月31日至2007年8月14日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準的40%計算。

（二）2007年8月14日后建造的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

（三）未超過批準期限的臨時建筑按照工程造價結(jié)合剩余期限給予適當補償，有約定的按照約定進行處理。

（四）亭棚、披等簡易結(jié)構設施，可按材料價值給予適當補償。

七、改變原登記房屋用途的房屋處理

（一）符合下列情形之一，并經(jīng)工作小組認定的，被征收時可按照以下標準予以補償：

1.1990年4月1日前已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)經(jīng)營使用的，可按照改變用途的合法房屋補償標準計算；

2.1990年4月1日至2007年8月14日前已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)經(jīng)營使用的，可按照房屋評估價格結(jié)合房屋用途改變時間與1990年4月1日和2007年8月14日之間的權重比計算。權重比=（2007－房屋改變用途時間）/（2007－1990），計算公式為：房屋登記用途評估價格＋（房屋改變用途后評估價格－房屋登記用途評估價格）×權重比。

（二）2007年8月14日后改變用途的，按照房屋登記用途計算補償。

八、各類附屬設施補償

（一）各類附屬設施補償、室內(nèi)裝飾裝修補償、樹木補償按《蕪湖市人民政府辦公室關于印發(fā)蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收補助獎勵等標準辦法的通知》(蕪政辦〔2017〕10號)文件中規(guī)定標準執(zhí)行。

（二）架空層、地下室、閣樓。

1.房地產(chǎn)權證未注記的架空層、地下室、半地下室補償：

層高2.2米以上的650元/平方米，層高1.8米以上不滿2.2米的500元/平方米，層高1.5米以上不滿1.8米的400元/平方米，層高不滿1.5米的300元/平方米。

2.房地產(chǎn)權證未注記的閣樓補償：

檐口高度2.2米以上的450元/平方米，檐口高度1.8米以上不滿2.2米的350元/平方米，檐口高度1.5米以上不滿1.8米的200元/平方米，檐口高度1米以上不滿1.5米的100元/平方米，檐口高度0.5米以上不滿1米的50元/平方米。

九、其他

（一）承租公有住房

承租直管公房和單位自管公房的住宅，如可以出售的，在房屋征收時原則上按有關規(guī)定優(yōu)先出售給承租人。

（二）住房保障

被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋面積在人均面積20平方米以內(nèi)的部分，被征收人可按產(chǎn)權調(diào)換房屋價格的80%購買；選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋面積在人均面積25平方米以內(nèi)的部分，無力購買的也可以實行承租。

符合保障房租金補貼條件的被征收人，可申請保障房租金補貼。

（三）簽訂協(xié)議

房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

（四）作出補償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請鏡湖區(qū)人民政府依照有關規(guī)定，按照本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人規(guī)定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由鏡湖區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（五）法律責任

房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，將責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

（六）房屋征收的臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費、附屬設施及裝飾裝修補償由房屋征收雙方當事人按本征收補償方案規(guī)定的標準協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。

（七）本方案未盡事宜按照國務院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定執(zhí)行。

（八）本征收補償安置方案僅適用于荊山四大廠三期棚改項目房屋征收。

2017年11月6日