蕪湖市鏡湖區(qū)人民政府房屋征收決定

（2017年第10號(hào)）

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定，鏡湖區(qū)人民政府作出如下房屋征收決定。

一、房屋征收目的

棚戶區(qū)改造。

二、房屋征收項(xiàng)目名稱

古城三期棚改項(xiàng)目。

三、房屋征收范圍

羅家閘小學(xué)周邊、九華山路周邊（詳見規(guī)劃紅線）的用地紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋、構(gòu)筑物及其附屬物；范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

四、房屋征收部門

鏡湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。

五、房屋征收實(shí)施單位

鏡湖區(qū)房屋征收辦公室。

被征收人對本房屋征收決定不服的，可以在60日內(nèi)向上一級(jí)人民政府申請行政復(fù)議，也可以在六個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

鏡湖區(qū)人民政府

2017年11月1日

蕪湖市鏡湖區(qū)人民政府房屋征收決定公告

（2017年第10號(hào)）

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定，結(jié)合古城三期棚改項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）征求意見情況，現(xiàn)將鏡湖區(qū)2017年第10號(hào)《房屋征收決定》公告如下：

一、房屋征收目的

棚戶區(qū)改造。

二、房屋征收項(xiàng)目名稱

古城三期棚改項(xiàng)目。

三、房屋征收范圍

羅家閘小學(xué)周邊、九華山路周邊（詳見規(guī)劃紅線）的用地紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋、構(gòu)筑物及其附屬物；范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

四、房屋征收部門

鏡湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。

五、房屋征收實(shí)施單位

鏡湖區(qū)房屋征收辦公室。

被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

被征收人應(yīng)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，完成搬遷。

被征收人對本房屋征收決定不服的，可以在60日內(nèi)向上一級(jí)人民政府申請行政復(fù)議，也可以在六個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

附件：1、房屋征收紅線圖

2、古城三期棚改項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

2017年11月1日

 古城三期棚改項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

為加快基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)，提升城市品質(zhì)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等標(biāo)準(zhǔn)辦法的通知》(蕪政辦〔2017〕10號(hào))、《蕪湖市房屋征收管理辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定辦法（試行）的通知》(房征辦〔2014〕78號(hào))等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合前期調(diào)查登記和抽樣評估等情況，現(xiàn)就該項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償方案公布如下：

一、征收目的

棚戶區(qū)改造

二、征收范圍

羅家閘小區(qū)周邊、九華山路周邊（詳見紅線范圍）

三、簽約搬遷期限

2017年11月1日至2017年12月31日。

四、征收補(bǔ)償政策

（一）住宅房屋

1.房屋補(bǔ)償

（1）補(bǔ)償方式：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償兩種方式，由被征收人自行選擇。

（2）選擇貨幣補(bǔ)償：按市場評估價(jià)格補(bǔ)償。在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進(jìn)行預(yù)評估，預(yù)評估價(jià)格如下：

羅家閘2號(hào)3幢2-302室：結(jié)構(gòu)混合，樓層 3/6 ，年代2000年代 ，用途住宅，房屋價(jià)格（單價(jià)）8072元/平方米。

（3）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償

產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：絲綢廠地塊、東方醫(yī)院地塊、安奇駕校地塊期房

產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格：絲綢廠地塊安置均價(jià)7628元/平方米；東方醫(yī)院地塊安置均價(jià)6787元/平方米；安奇駕校地塊安置均價(jià)7828元/平方米（具體樓層價(jià)格由評估確定）。

2.臨時(shí)安置費(fèi)

臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋的合法面積計(jì)算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。

（1）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)17元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)支付6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

①選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

②選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，過渡期36個(gè)月以內(nèi)的，從搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)支付；過渡期36個(gè)月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)增加100%支付臨時(shí)安置費(fèi)。

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期36個(gè)月以內(nèi)的，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)；過渡期36個(gè)月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，另按上述標(biāo)準(zhǔn)支付4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

3.搬遷費(fèi)

按被征收房屋合法面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為：12元/平方米。有重型機(jī)械設(shè)備的房屋，可按評估價(jià)格計(jì)算。

（1）貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費(fèi)。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費(fèi)。

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付兩次搬遷費(fèi)。

4.補(bǔ)助費(fèi)

對住宅房屋按被征收房屋價(jià)值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的10%給予補(bǔ)助。

5.獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

自發(fā)布房屋征收決定公告之日起90日搬遷交房的，按被征收房屋價(jià)值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)；自發(fā)布房屋征收決定公告之日起91日-105日搬遷交房的，按被征收房屋價(jià)值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的4%給予獎(jiǎng)勵(lì)；超過105日搬遷的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）非住宅房屋

 1.房屋補(bǔ)償

原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，按市場評估價(jià)格補(bǔ)償。在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進(jìn)行預(yù)評估。

①九華山路54號(hào)7-北-102：結(jié)構(gòu)混合，樓層 1/6 ，年代90年代 ，用途商業(yè)（土地性質(zhì)為國有劃撥），房屋價(jià)格（單價(jià)）20772元/平方米。

②九華山路54號(hào)7號(hào)樓：結(jié)構(gòu)混合，樓層 3/6 ，年代90年代 ，用途辦公（土地性質(zhì)為國有劃撥），房屋價(jià)格（單價(jià)）5016元/平方米。

③羅家閘2號(hào)：結(jié)構(gòu)混合，樓層 1/1 ，年代1999年代 ，用途倉儲(chǔ)（車庫），房屋價(jià)格（單價(jià)）3167元/平方米。

2.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以被征收房屋合法面積計(jì)算。

商業(yè)、辦公用房：以被征收房屋價(jià)值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的5‰（元/月）確定。

生產(chǎn)、倉儲(chǔ)用房：以被征收房屋價(jià)值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的12‰（元/月）確定。

貨幣補(bǔ)償方式按上述標(biāo)準(zhǔn)支付4個(gè)月。

3.搬遷費(fèi)                                       

按被征收房屋合法面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為：12元/平方米。有重型機(jī)械設(shè)備的房屋，可按評估價(jià)格計(jì)算。按上述標(biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費(fèi)。

4.獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

自發(fā)布房屋征收決定公告之日起90日搬遷交房的，按被征收房屋價(jià)值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)；自發(fā)布房屋征收決定公告之日起91日-105日搬遷交房的，按被征收房屋價(jià)值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的4%給予獎(jiǎng)勵(lì)；超過105日搬遷的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

五、被征收房屋所有權(quán)人不明確

被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請鏡湖區(qū)人民政府按照本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

六、未經(jīng)權(quán)屬登記的建筑處理

（一）符合下列情形之一，并經(jīng)未登記建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理工作小組認(rèn)定的，被征收時(shí)可按照以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：

1.已依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)施工批準(zhǔn)手續(xù)并按其規(guī)定建造、但尚未辦理房屋登記的建筑，可按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

2.1990年4月1日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

3.1990年4月1日至2000年12月31日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)算；

4.2000年12月31日至2007年8月14日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

（二）2007年8月14日后建造的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

（三）未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按照工程造價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償，有約定的按照約定進(jìn)行處理。

（四）亭棚、披等簡易結(jié)構(gòu)設(shè)施，可按材料價(jià)值給予適當(dāng)補(bǔ)償。

七、改變原登記房屋用途的房屋處理

（一）符合下列情形之一，并經(jīng)工作小組認(rèn)定的，被征收時(shí)可按照以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：

1.1990年4月1日前已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)經(jīng)營使用的，可按照改變用途的合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

2.1990年4月1日至2007年8月14日前已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)經(jīng)營使用的，可按照房屋評估價(jià)格結(jié)合房屋用途改變時(shí)間與1990年4月1日和2007年8月14日之間的權(quán)重比計(jì)算。權(quán)重比=（2007－房屋改變用途時(shí)間）/（2007－1990），計(jì)算公式為：房屋登記用途評估價(jià)格＋（房屋改變用途后評估價(jià)格－房屋登記用途評估價(jià)格）×權(quán)重比。

（二）2007年8月14日后改變用途的，按照房屋登記用途計(jì)算補(bǔ)償。

八、各類附屬設(shè)施補(bǔ)償

（一）各類附屬設(shè)施補(bǔ)償、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、樹木補(bǔ)償按《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等標(biāo)準(zhǔn)辦法的通知》(蕪政辦〔2017〕10號(hào))文件中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）架空層、地下室、閣樓。

1.房地產(chǎn)權(quán)證未注記的架空層、地下室、半地下室補(bǔ)償：

層高2.2米以上的650元/平方米，層高1.8米以上不滿2.2米的500元/平方米，層高1.5米以上不滿1.8米的400元/平方米，層高不滿1.5米的300元/平方米。

2.房地產(chǎn)權(quán)證未注記的閣樓補(bǔ)償：

檐口高度2.2米以上的450元/平方米，檐口高度1.8米以上不滿2.2米的350元/平方米，檐口高度1.5米以上不滿1.8米的200元/平方米，檐口高度1米以上不滿1.5米的100元/平方米，檐口高度0.5米以上不滿1米的50元/平方米。

九、其他

（一）承租公有住房

承租直管公房和單位自管公房的住宅，如可以出售的，在房屋征收時(shí)原則上按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先出售給承租人。

（二）住房保障

被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積在人均面積20平方米以內(nèi)的部分，被征收人可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格的80%購買；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積在人均面積25平方米以內(nèi)的部分，無力購買的也可以實(shí)行承租。

符合保障房租金補(bǔ)貼條件的被征收人，可申請保障房租金補(bǔ)貼。

（三）簽訂協(xié)議

房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

（四）作出補(bǔ)償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請鏡湖區(qū)人民政府依照有關(guān)規(guī)定，按照本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人規(guī)定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由鏡湖區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（五）法律責(zé)任

房屋征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報(bào)批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

（六）房屋征收的臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)、附屬設(shè)施及裝飾裝修補(bǔ)償由房屋征收雙方當(dāng)事人按本征收補(bǔ)償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

（七）本方案未盡事宜按照國務(wù)院590號(hào)令《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定執(zhí)行。

（八）本征收補(bǔ)償安置方案僅適用于古城三期棚改項(xiàng)目房屋征收。

2017年11月1日