總體上房地產(chǎn)營(yíng)改增有助于房企減輕稅負(fù)，但是取到的作用也就是使部分樓市房?jī)r(jià)趨向于平緩，并不能直接促使房?jī)r(jià)下跌。
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個(gè)人覺(jué)得只有通過(guò)規(guī)劃、土地出讓等來(lái)改善供求關(guān)系，通過(guò)低端的保障房建設(shè)等解決中低收入人群的住房問(wèn)題，才真正會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有影響。單單只依靠營(yíng)改增來(lái)降低房?jī)r(jià)的做法，是不科學(xué)的。
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從國(guó)家層面來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)著上下游幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要的一席之地；從普通百姓角度來(lái)看，目前的房?jī)r(jià)還是很多人不能承受之重。這兩個(gè)方面的問(wèn)題糾纏在一起，變成了全局性的社會(huì)問(wèn)題。
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稅收成本降到一定程度會(huì)對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定有利影響，但我們只能說(shuō)如果稅負(fù)成本的明顯下降會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定影響，是充分條件，而不是必要條件。我們誰(shuí)都不能保證，說(shuō)一定會(huì)使房?jī)r(jià)下降。
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單單從二手房的角度，目前來(lái)看，這種政策的平移并不會(huì)帶來(lái)稅負(fù)增加，原來(lái)繳多少現(xiàn)在還是多少。所以是不能促使房?jī)r(jià)下跌的！
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從長(zhǎng)期來(lái)看，營(yíng)改增將減少新入市的投資性需求，房?jī)r(jià)變化更趨平穩(wěn)。
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個(gè)人覺(jué)得開(kāi)征房地產(chǎn)稅不僅不會(huì)讓房?jī)r(jià)下降，反有可能導(dǎo)致租金上漲，從而引起房?jī)r(jià)上升，而不是下降。
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我們只能說(shuō)如果稅負(fù)成本的明顯下降會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定影響，是充分條件，而不是必要條件。但是未必就能使房?jī)r(jià)下降！
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不是成本決定房?jī)r(jià)，而是市場(chǎng)決定房?jī)r(jià)。由于現(xiàn)在樓市的需求比較大，部分地區(qū)樓市的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)是非常高的了。所以不是成本決定房?jī)r(jià)，而是市場(chǎng)決定房?jī)r(jià)。
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從目前來(lái)看，樓市價(jià)格并沒(méi)有明顯下降，真正能影響樓市的是宏觀調(diào)控，進(jìn)行真正意義上的打壓樓市泡沫才行。
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開(kāi)征房地產(chǎn)稅不僅不會(huì)讓房?jī)r(jià)下降，反有可能導(dǎo)致租金上漲。在財(cái)產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅，不論是征稅對(duì)象是持有第二套，還是第三套房產(chǎn)，最終還是會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到租客手中，而大幅拋售的可能性不大。
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營(yíng)改增很可能加大地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的依賴，由此，土地成本將進(jìn)一步上行，屆時(shí)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的局面很可能繼續(xù)在一線城市上演。至于促使房?jī)r(jià)下跌，則不太可能實(shí)現(xiàn)！
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從長(zhǎng)期來(lái)看，營(yíng)改增將減少新入市的投資性需求，房?jī)r(jià)變化更趨平穩(wěn)。所以說(shuō)營(yíng)改增不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)劇變！
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營(yíng)改增稅改之后稅收的差額本來(lái)就很小，可以說(shuō)跟原本的稅收沒(méi)有差別！所以說(shuō)認(rèn)為營(yíng)改增會(huì)使房?jī)r(jià)下跌，我認(rèn)為現(xiàn)階段是不太可能出現(xiàn)的現(xiàn)象。
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企業(yè)作為逐利的主體，勢(shì)必會(huì)在基本面較好的城市投資購(gòu)房，促使北上廣深一線城市及其周邊經(jīng)濟(jì)基本面較好的城市繼續(xù)向好，其他城市由于仍然有去庫(kù)存壓力，不會(huì)到市場(chǎng)基本面不好的城市投資。
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營(yíng)改增應(yīng)該不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大的影響，有的只可能是一小部分小影響，并不會(huì)帶來(lái)劇變。
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營(yíng)改增應(yīng)該不會(huì)使房?jī)r(jià)下跌，也不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)劇變，而應(yīng)該會(huì)在一定程度上使得房?jī)r(jià)上升，從公布的細(xì)則當(dāng)中也不難看出確實(shí)存在著這樣的傾向。
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營(yíng)改增不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)劇變，只是會(huì)小幅度的對(duì)房?jī)r(jià)的波動(dòng)產(chǎn)生影響。會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生劇變的，應(yīng)該是市場(chǎng)和政府大范圍的宏觀調(diào)控才有可能。
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個(gè)人看來(lái)，營(yíng)改增是不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大的影響，有的只可能是一小部分小影響，整體上是不會(huì)改變，而且從現(xiàn)在的樓市看來(lái)，營(yíng)改增促使樓市降價(jià)是不可能的。
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