和訊網(wǎng)消息 7月25日公眾號(hào)“智谷趨勢(shì)”刊載了劉曉博的文章《高層對(duì)房產(chǎn)稅首次放出狠話，中國(guó)樓市正醞釀一場(chǎng)震蕩？》，文章指出，財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉近日表示“義無(wú)反顧推進(jìn)房地產(chǎn)稅”，這使正在趨冷的樓市會(huì)變得更冷，把富人的資產(chǎn)從房地產(chǎn)領(lǐng)域驅(qū)趕到大金融市場(chǎng)。如果房地產(chǎn)稅開(kāi)征，也只能是因城施策。

據(jù)和訊網(wǎng)了解，7月23日，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在“G20稅收高級(jí)別研討會(huì)”上表示，將義無(wú)反顧地推動(dòng)房地產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅改革，并直言“只要是真正的稅收再分配，就會(huì)受到真正的阻礙，但我們要義無(wú)反顧地去做”。

一石激起千層浪！這是財(cái)政高層首次對(duì)房地產(chǎn)稅表態(tài)“放狠話”，并公開(kāi)承認(rèn)了推房地產(chǎn)稅面臨利益群體的阻礙。房地產(chǎn)稅關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)，一旦真的開(kāi)征，對(duì)北上廣深和三四線城市的人來(lái)說(shuō)，其帶來(lái)的是兩種截然不同的沖擊。

劉曉博認(rèn)為，如果出臺(tái)比較激進(jìn)的累進(jìn)制房地產(chǎn)稅，將產(chǎn)生如下影響：富人的資產(chǎn)從房地產(chǎn)領(lǐng)域流到債券、股票、理財(cái)?shù)却蠼鹑谑袌?chǎng)，股市尤其是券商會(huì)大漲；一線城市短期會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生抑制，但長(zhǎng)期仍然看漲，因?yàn)檫@些城市有持續(xù)的人口增量；累進(jìn)制房產(chǎn)稅打擊的仍然是中小城市、非一流度假區(qū)、郊外的房子。這類(lèi)房子很難轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)稅，可能被擁有多套房的人率先拋售。但由于缺少接盤(pán)人，房?jī)r(jià)會(huì)斷崖式下跌。

劉曉博指出，絕大多數(shù)中小城市其實(shí)無(wú)法開(kāi)征房地產(chǎn)稅，因?yàn)殚_(kāi)征成本會(huì)非常高，由于無(wú)法通過(guò)租金轉(zhuǎn)嫁稅收，居民抗拒性會(huì)非常強(qiáng)。如果強(qiáng)行開(kāi)征，意味著上千個(gè)小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將猝死、消失。

房地產(chǎn)稅將使離婚率顯著上升；正在趨冷的樓市會(huì)變得更冷，有更多的有錢(qián)人考慮到國(guó)外買(mǎi)房子。

和訊網(wǎng)認(rèn)為，開(kāi)征房地產(chǎn)稅對(duì)抑制大城市房?jī)r(jià)是有幫助的，有助于促進(jìn)社會(huì)公平正義，減少有人房產(chǎn)幾套，有人只能租房度日的現(xiàn)象，但中小城市和大城市的情況又有所不同，房地產(chǎn)稅應(yīng)該因地制宜，根據(jù)各地實(shí)際情況來(lái)制定和調(diào)整，避免一竿子打翻一條船。