我們知道宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，它在一定的條件下是可以買賣和轉(zhuǎn)讓的。前不久，宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效的問題讓金土地用戶王先生著實頭疼，這是怎么一回事呢？

       “我鄰村的姐夫想轉(zhuǎn)讓給我一處宅基地，都是農(nóng)村的戶口，這簽的合同是否有效呢？”王先生焦急的問道。相信很多正在簽宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的朋友都有著和王先生一樣煩惱，不懂宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要注意哪些事項。針對宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議注意事項，金土地小編大致分了兩類：

一、同一集體前提下的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

       這種情況下，所簽的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是受法律保護的。在我國，宅基地使用權(quán)是允許本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)的，也就是同村村民是可以自由轉(zhuǎn)讓宅基地的。因此，對本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。

二、不同集體前提下的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

       1.雙方都是農(nóng)村戶口，卻不同集體。

       這種情況下，所簽的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是受法律保護的。我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。

       2.有一方不為農(nóng)村戶口。

       這種情況下，所簽的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是不受法律保護的。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》和國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。所以農(nóng)村居民給城市居民轉(zhuǎn)讓宅基地是不被允許的，所簽的協(xié)議自然就無效。

       王先生的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙方都是農(nóng)村戶口，在不同集體的情況，自然他們的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是受法律保護的?？赐暾剞D(zhuǎn)讓協(xié)議注意事項，你是屬于上面哪種協(xié)議呢？小編提醒大家，只有法律保護的協(xié)議才算高枕無憂的哦。

       【參考文獻(xiàn)】美樂樂《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議注意事項》

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2016年9月