但愿人長久，千里共嬋娟。作為中國傳統(tǒng)節(jié)日中的團圓節(jié)——中秋，是在外的游子寄托思念家鄉(xiāng)、思念家人之情，是結(jié)束了在外的孤寂回到家的溫暖懷抱的時候。你呢？是否也和金土地小編一樣，正計劃著回家團圓呢？

       家是溫暖的港灣，在外不論怎樣飄零、不論多遠總要回家和家人相依偎在一起，人們常常說落葉歸根，或許就是這個道理吧。說到落葉歸根，很多人想到老家。在外上班的很多城鎮(zhèn)居民，會為自己在老家購買宅基地作為自己老來的去處，以便自己退休的時候能夠“落葉歸根”。然而這種方式的老來歸根，需要怎樣的規(guī)則與流程呢？請聽金土地小編為你講解。

       宅基地是給農(nóng)村人民居住而使用的房子或者修建住宅而使用的土地，這里面有個重要的詞是農(nóng)村人民，也就是說城鎮(zhèn)居民是沒有權(quán)利購買宅基地的。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。那是不是說宅基地就不能轉(zhuǎn)讓買賣了呢？其實不是的。因為土地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民對宅基地是有使用權(quán)的。宅基地可以在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。所以買賣宅基地只能在本村就是所屬的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員中轉(zhuǎn)讓買賣，但是也不是只要是同一個集體經(jīng)濟組織中的成員就毫無顧忌的去買賣的。

       關(guān)于能夠轉(zhuǎn)讓宅基地的條件，且聽金土地小編簡要說明。我們說到必要條件是在所屬的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員中轉(zhuǎn)讓買賣。關(guān)于交易，要求轉(zhuǎn)讓人有包括宅基地在內(nèi)的農(nóng)村住房是需要兩處以上，受讓人則需要能夠證明沒有無宅基地，符合宅基地申請條件。在交易中常常會有無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)的。金土地小編提醒大家，千萬要向房屋管理部門和土地管理部門進行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記，要不然買賣合同屬于無效合同，宅基地的買賣行為是不受法律的保護的。而且宅基地使用權(quán)是不得單獨轉(zhuǎn)讓，需地隨房一并轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人需要注意的是，在賣掉房屋的同時，也就失去了申請新的宅基地使用權(quán)的權(quán)利。所以，轉(zhuǎn)讓宅基地需要謹(jǐn)慎，轉(zhuǎn)讓后不再有宅基地使用權(quán)了。對于要買賣宅基地的朋友，現(xiàn)在是否明白了正確的宅基地買賣規(guī)則？落葉歸根自然是中國人安在靈魂深處的念想，但是只有合法合理，才能減少糾紛，才能歸根歸得安然舒心。

       【參考文獻】吉屋《農(nóng)村宅基地買賣有哪些條件》

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2016年9月