今年上半年，一場看起來毫無預兆的樓市寒流，讓不少房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的人們措手不及。

　　年初，雖然一二手房的成交已經(jīng)顯現(xiàn)出降溫跡象，但多數(shù)人將其歸結(jié)為“春節(jié)因素”，與此同時，剛剛經(jīng)歷火爆樓市的各大開發(fā)商們亦完全不顧市場的微妙變化，仍在土地市場上“揮金如土”。

  　1月28日，方興地產(chǎn)以101億元的總價競得上海閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，溢價率111.59%，折合樓板價47609元/平方米；北京、上海、杭州、深圳四個城市1月份的土地出讓金總額創(chuàng)紀錄地突破1000億元。

　　土地市場仍在火上澆油，樓市轉(zhuǎn)折點卻意外浮現(xiàn)。2月下旬，杭州樓市率先傳來大幅降價聲，接著，被媒體稱為“鬼城”的常州迅速跟進，雅居樂、九龍倉等大型房企開始在常州等城市“貼成本”賣房。

　　資本市場也被一則壞消息引爆—興業(yè)銀行被證實停止房地產(chǎn)夾層融資和供應鏈金融業(yè)務。金融與降價聲的共振，讓地產(chǎn)股在短期內(nèi)經(jīng)歷斷崖式下跌。一時間，幾乎所有業(yè)內(nèi)人士都在問，中國樓市到底怎么了？然而，還沒等多數(shù)人回過神來，樓市降價潮已從長三角蔓延開來，中國樓市崩盤論一度甚囂塵上。

　　更多的壞消息接踵而至：李嘉誠拋售部分內(nèi)地地產(chǎn)項目、流動性持續(xù)偏緊、部分中小房企陷入倒閉危機，龍頭萬科“看空”后市、銀監(jiān)會警示樓市風險、中介關店潮“啟幕”……在一連串負面消息的轟炸下，購房者的預期最終被逆轉(zhuǎn)，持幣觀望成為多數(shù)擬購房者的首選。

　　需求急速萎縮，樓市開始“速凍”。數(shù)據(jù)顯示，1~5月，房地產(chǎn)的各項核心數(shù)據(jù)全面下行，如脫韁野馬般的房價數(shù)據(jù)亦開始穩(wěn)步回落，流拍、底價成交在土地市場上蔓延，部分地方政府果斷出手“救市”，呼和浩特更是直接取消限購。

　　時至年中，雖然“崩盤論”仍被認為是危言聳聽，但樓市將經(jīng)歷一次較大幅度的調(diào)整已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識。

　　“今年肯定是房地產(chǎn)市場的調(diào)整之年，但調(diào)整的幅度我覺得是有限的，不會出現(xiàn)過太過深的調(diào)整。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，“目前，市場上的剛性需求依然比較強勁，樓市整體沒那么悲觀。”

　　億翰智庫董事長陳嘯天認為，房地產(chǎn)行業(yè)進入下行周期已經(jīng)確定無疑，預計至少要到今年四季度才有可能完成探底并開始筑底；一家香港上市房企董事長也對《第一財經(jīng)日報》記者表示，市場的調(diào)整才剛剛開始，樓市最寒冷的時候還沒有到來。

　　上述房企董事長表示，本輪樓市的調(diào)整并非政策因素導致，而是市場的供需矛盾發(fā)生變化。“以前很多資金是在需求方，但過去兩年，因為樓市限購，這些資金通過影子銀行流入了供給方，所以造成許多企業(yè)自有資金缺乏卻在很大膽地買地，以致整個行業(yè)出現(xiàn)"產(chǎn)能過剩"的局面，一旦樓市出現(xiàn)長時間的調(diào)整，不少資金鏈緊張的房企將會倒閉。”

　　旭輝集團董事長林中認為，在經(jīng)歷這波調(diào)整后，不同城市的樓市將出現(xiàn)不同的走勢。“一線城市和一些人口導入能力很強、有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的二線城市，我覺得它會走V形，當?shù)貥鞘卸虝赫{(diào)整后，會很快地恢復回去；部分二線城市以及有人口導入能力、有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的三四線城市會走U形，就是回來的時間會被拉長。有些城市會走出L形，可能未來三五年不一定能回得來，特別是一些人口凈流出、沒有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的三四線城市。”

　　不過，在林中看來，中國樓市在未來十幾年內(nèi)均不可能崩盤，旭輝對這個行業(yè)中長期的發(fā)展仍有很強的信心。“但在這個曲線上升的過程中，房地產(chǎn)一定會受到政策、經(jīng)濟因素的影響，出現(xiàn)一些波動。”林中如是說。