房地產(chǎn)的暴利本質(zhì)吸引了無(wú)數(shù)開(kāi)發(fā)商盲目開(kāi)發(fā)，剛性需求者是在增加但基本上是比較均衡的遞增，而投機(jī)性需求則是階梯式的遞增，遞增速率遠(yuǎn)比真正的有效需求快得多。

        因此造成了一些地方政府背后導(dǎo)演，前臺(tái)由開(kāi)發(fā)商和炒房者表演的一出房?jī)r(jià)上漲大戲。開(kāi)發(fā)商不斷存放房源，以期獲得更高的利潤(rùn)，房地產(chǎn)行業(yè)“泡沫”越積越大。

        從經(jīng)濟(jì)理論來(lái)講，實(shí)施房地產(chǎn)稅可以提高投機(jī)者炒房的成本，降低其收益預(yù)期，從而減少投機(jī)需求，通過(guò)市場(chǎng)供求關(guān)系達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的。

弱化房地產(chǎn)投資屬性

        房地產(chǎn)具有使用和投資兩個(gè)功能屬性，但是現(xiàn)在投資反客為主，很不正常。房地產(chǎn)稅的開(kāi)征有利于弱化投資屬性，還房地產(chǎn)以居住功能屬性。

        房地產(chǎn)稅的征收，對(duì)于那些多買多占公共資源的的前提下，在未來(lái)升值空間不確定的背景下，首先要面對(duì)確定的房產(chǎn)稅負(fù)，這樣就會(huì)讓以投資為樂(lè)趣的購(gòu)房人信心喪失大半，少了炒房者侵占市場(chǎng)資源，房地產(chǎn)市場(chǎng)立馬現(xiàn)了原形。

開(kāi)征將直接抑制房?jī)r(jià)

        據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占到60%，建筑成本只占40%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地占有的稅費(fèi)太多，是房?jī)r(jià)過(guò)高的直接原因。

        如果將以往在房?jī)r(jià)當(dāng)中一次性交納的稅費(fèi)改成按年收取，那么，改革后房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本將有大幅度降低。

        由于地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，目前售價(jià)6000元/平方米的房子，從理論上說(shuō)，按3600元/平方米的價(jià)格銷售即可盈利。當(dāng)然就有點(diǎn)像國(guó)外買房難養(yǎng)房更難的狀況了。

防止過(guò)分依賴土地財(cái)政

        一旦開(kāi)征了房地產(chǎn)稅，地方政府的利益將有所保障。因?yàn)楝F(xiàn)行的土地批租制度將退出歷史舞臺(tái)，對(duì)于地方政府而言，土地將成為長(zhǎng)期而穩(wěn)定的財(cái)政收入來(lái)源。

        如果地方政府不再過(guò)多為“土地出讓金”張羅，而是將注意力轉(zhuǎn)到其他生產(chǎn)上，那么開(kāi)發(fā)商和地方政府那一層剪不斷理還亂的曖昧關(guān)系將徹底終結(jié)了。

有助于調(diào)節(jié)貧富差距