從制度安排來說，產(chǎn)權(quán)不能只管70年。修訂我們國家第一部《物權(quán)法》的時候，已經(jīng)對這個環(huán)節(jié)作了重要的規(guī)定。這個規(guī)定是說，在我們這種土地制度、房屋制度下，這個土地使用權(quán)到期以后，買房的人有優(yōu)先的續(xù)約權(quán)，這條已經(jīng)寫進(jìn)法律了，你不說走，沒有人可以說因為土地到期讓你走。

　　但跟它相關(guān)的第二個問題還沒有完全解決，因為你原來付了70年的使用費，房價里面含了，你現(xiàn)在要續(xù)約，土地價怎么定，土地價定得很高也很尷尬，所以怎么制定一個合理的土地價機制，這個也可以參考過去的經(jīng)驗，因為香港也發(fā)生過到期的問題。

　　這個問題在起草時沒有達(dá)成一致意見，所以就沒有寫進(jìn)2007年《物權(quán)法》，可能要進(jìn)一步完成這個環(huán)節(jié)，確定以后怎么補地價。還有現(xiàn)在提出一個思路，房產(chǎn)稅可以跟這個結(jié)合起來，到期以后，是不是還要一下子付70年的錢，還是你住一年就付一年的房產(chǎn)稅，這個現(xiàn)在也是一個思路，但是非常寬，要有一個過程，涉及到所有人利益的事情是很麻煩的。不大會發(fā)生到期把房子一拆讓人搬走，這個可能性很小，總會找到合理的兼顧各方利益的辦法。

　　在改革當(dāng)中，確實要有一些頂層設(shè)計，對于土地能不能轉(zhuǎn)，觀念上的分歧很大，所以當(dāng)時可能是一個權(quán)宜之計，這也給我們一個教訓(xùn)，權(quán)宜之計當(dāng)時很容易通過，但是走著走著就走不動了，或者留下更大的麻煩給未來。

　　在新一波的改革當(dāng)中，應(yīng)該更多注意這些變量，希望以后的改革長遠(yuǎn)和現(xiàn)實能夠兼顧得更好。