8月22日，銳理公開課《房地產(chǎn)開發(fā)前期土地投資分析與測算》在重慶融創(chuàng)玖璽臺舉行，銳理方案解決中心總經(jīng)理薛峰現(xiàn)場對土地研判及經(jīng)濟測算的全過程做了詳情講解，并共同探討在房地產(chǎn)市場下行的通道下，企業(yè)該如何合理拿地，房企轉(zhuǎn)型該轉(zhuǎn)向何方。

       薛峰就《土地價值研判的方法與技巧分享》中的拿地方法和拿地技巧做了分類講解。薛峰總結(jié)道，拿地方法講究“天時、地利、人和”，而拿地技巧要“看城市、看區(qū)域、看項目、看收益”等。

       從2000年-2014年的14年間，政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行多次調(diào)控，市場銷售漲幅也隨之波動。“房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢和波動，可以像股票市場一樣，高拋低吸，大房企在地價較低時，大膽拿地，小企業(yè)可把握關(guān)鍵時刻，絕地逢生。”薛峰表示。

       從重慶2013年下半年與2014年上半年土地供應(yīng)成交情況來看，供應(yīng)宗數(shù)與面積、成交宗數(shù)與面積等悉數(shù)下降60%以上，流拍率上升6%，平均溢價率下滑8.5%，50強企業(yè)拿地意向明顯減弱。

     “現(xiàn)在是個窗口期，經(jīng)過2014年上半年市場的調(diào)整，‘量’呈現(xiàn)下降趨勢，以價換量是進(jìn)一步的發(fā)展趨勢。”薛峰認(rèn)為，在市場形勢的影響下，房企拿地謹(jǐn)慎。“品牌房企經(jīng)過專業(yè)判斷與測算之后，有拿到優(yōu)質(zhì)地塊的機會。”

       薛峰認(rèn)為，企業(yè)拿地的方式最好是政企合作和企業(yè)合作模式。其中，政企合作包括商業(yè)主導(dǎo)模式、產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)模式、旅游主導(dǎo)模式、養(yǎng)老主導(dǎo)模式及文化主導(dǎo)模式；企業(yè)合作模式分為聯(lián)合競拍、抱團取暖、緊密跟隨等。

      “傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)市場收窄，未來，以健康為主導(dǎo)的養(yǎng)老地產(chǎn)會頗受歡迎。”薛峰認(rèn)為，在未來，人們對健康的監(jiān)控不僅限于醫(yī)院，而是可以通過數(shù)據(jù)監(jiān)控，在家中實現(xiàn)檢測與檢查，健康作為配套將服務(wù)規(guī)?；蛟?ldquo;技術(shù)型”養(yǎng)老地產(chǎn)。