說到房產(chǎn)稅各方面緊張，有幾套房的朋友是特別緊張，有啥著急緊張的，不就是交稅嗎?
冤有頭債有主，房產(chǎn)稅也不是胡來的，各位朋友也不用緊張，因為房產(chǎn)也有中國特色，首先我們的土地是出讓制，不是私有制;其次房產(chǎn)稅主要是調(diào)節(jié)高端市場，以重慶和上海為例，已經(jīng)證明了房產(chǎn)稅的特點;三是房產(chǎn)稅不會一刀切，所以大部分老百姓是不沾邊的，沒有必要那么緊張。
那么房產(chǎn)稅，在兩會上，最為推動房產(chǎn)稅的專家賈康也做了一個簡單的表述，小編今天就聊聊房產(chǎn)稅。
第一：2016年房產(chǎn)稅可以納入立法程序嗎?
按照各個方面的表態(tài)，應該是這樣。十八屆三中全會明確要求加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。去年，傅瑩女士作為人大發(fā)言人，明確表態(tài)盡快納入立法程序。過了一年，今年兩會，按道理來說應該是有這樣的動作。
關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作,國土資源部新近向地方政府明確了兩個時間節(jié)點，不知道和房產(chǎn)稅的關(guān)系有多大?
一是：是在2016年底前，要基本實現(xiàn)停發(fā)舊證，改發(fā)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
二是：到2017年底前，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)平臺必須基本覆蓋全國所有市縣。
還有：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理基礎(chǔ)平臺工作的推進,將事關(guān)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)鍵信息的能否實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)查詢。
其次：國土資源部已經(jīng)召集全國地方政府不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職能部門的有關(guān)負責人和業(yè)務崗位人員赴北京接受培訓。
最后：現(xiàn)在比較關(guān)鍵的事情，是什么時候?qū)⒎康禺a(chǎn)稅法正式納入全國人大立法程序，盡快開始一審。
賈康在接受北京青年報采訪時解讀：
中央政治局要求，財稅改革的重點和基本事項應在2016年做出來。按照這個節(jié)奏要求，有一個推測，今年應該啟動立法，最理想的情況下這個立法程序要走一年，一審二審三審。一審之后，要征求社會意見，在各種意見于討論中吵得不可開交的情況下，搞不好會推到四審，那么這一年可能走不完程序。
希望能走下來，但很有可能會走不下來，就會順延到2016年，最晚應是推到2017年，在2017年兩會上經(jīng)全國人大審議批準，通過后開始實施。這樣才能符合中央關(guān)于改革時間表的要求。從這個意義上說，房地產(chǎn)稅也是“等不起”的。
第二：房地產(chǎn)稅應明確調(diào)節(jié)高端市場。
公眾一直擔心房地產(chǎn)稅會增加個人的負擔，這一點涉及房地產(chǎn)稅的立法框架，征收的時候面對的重點對象應是高端人群，那么高端的范圍可能會如何確定?
房地產(chǎn)稅作為一種直接稅，它的稅收負擔，按照理論框架應該更多落在有支付能力、比較富裕的社會成員頭上。
房地產(chǎn)稅在中國立法過程中，應該盡快明確“調(diào)節(jié)高端”的路線，讓社會大眾吃定心丸。
這里有兩個技術(shù)路線。一個技術(shù)路線是第一套房可以排除，剩下的可以征稅。第二個技術(shù)路線是按照人均平米更精確，不管是多少套房，扣除一定的人均平米后再征稅。
第三：這兩種方案更傾向于哪一個?
按照人均面積還是家庭擁有房屋套數(shù)征稅，這是房地產(chǎn)稅制度設(shè)計中爭議最多的環(huán)節(jié)之一。
具體是按套還是按平米?
說起來，按套更寬松。如果第一套房不征稅，第二套房是不是也可以稅率從低?就中國現(xiàn)在的普遍情況和民眾心理來看，第二套房可以說是“自己給自己買的商業(yè)化社會保險”，征收稅率從低具有一定合理性和可行性。
但對于第三套、第四套，乃至更多套的房子，不應該再給予稅收優(yōu)惠了。
第四：房地產(chǎn)稅和70年的土地出讓金可以一起收嗎?
在國有土地上征收房地產(chǎn)稅有法理依據(jù)嗎?
這兩個問題，是我接觸到的最會引出憤憤不平情緒的爭議之處。有人說，我房子里包含著70年的土地出讓金，你再每年征稅，重復征收合理嗎?老百姓一聽往往就會很生氣。另外，我接觸到的情況是有很多人在說，別的國家征收這個稅可以，因為別國的土地是私有的，而中國的城鎮(zhèn)土地是國有的，在國有土地上征個人的房地產(chǎn)稅，法理上說不通吧?
小編總結(jié)：
一是2017年是房產(chǎn)稅的一個元年，立法最后一道程序，執(zhí)行時間都會集中到這個年份上，房產(chǎn)稅的征收勢必會為房地產(chǎn)市場帶來一點小小的震蕩，拋售房源者應該是絡繹不絕，這還要看具體政策內(nèi)容了。
二是房產(chǎn)稅到來，二手房源突然增多，房價一定會出現(xiàn)下滑，也許那個時候才是真正購房的好時機，切記，是好時機!
