宅基地使用權(quán)是歸農(nóng)村居民所有的，那么宅基地使用權(quán)可以繼承嗎？能否轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)？在下文中為您做一個(gè)詳細(xì)的介紹。

宅基地使用權(quán)能否繼承

宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基的地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留下的合法財(cái)產(chǎn)，，所有不論是在什么樣的情況宅基地所有權(quán)都是不能繼承的。

《憲法》第10條的規(guī)定：農(nóng)村與城市的郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

《土地管理法》第八條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)以上規(guī)定，宅基地所有權(quán)屬于集體所有，宅基地使用權(quán)由村民按戶(hù)所有，宅基地的面積受到嚴(yán)格限制。

宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和《最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)》規(guī)定，我國(guó)農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買(mǎi)賣(mài)效力如下：

１、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

（１）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；

（２）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；

（３）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

（４）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

（５）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

２、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

（１）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（２）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

（３）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（４）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（５）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。

從上文的介紹中我們可以知道，不管是宅基地所有權(quán)還是宅基地使用權(quán)都是不能當(dāng)做遺產(chǎn)繼承的。但對(duì)于在宅基地上修建的房屋而言，則是可以當(dāng)做遺產(chǎn)繼承的。我國(guó)農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是被允許的，但又有諸多的限制條件。所以買(mǎi)賣(mài)宅基地的時(shí)候要注意，不要讓自己吃虧。