隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的突飛猛進(jìn)，越來(lái)越多的農(nóng)民憑借自己的努力獲得了城鎮(zhèn)戶口成為了城市居民，但與此同時(shí)一些問(wèn)題也漸漸浮現(xiàn)，兒女成了城里人，而父母卻還是農(nóng)村戶口，擁有著宅基地，然而老人百年之后，其兒女是否有權(quán)對(duì)農(nóng)村父母的房屋進(jìn)行繼承呢？對(duì)于宅基地繼承問(wèn)題，金土地小編有如下幾點(diǎn)解決建議。

       小編認(rèn)為，是否可以具體設(shè)計(jì)出這樣一種制度：針對(duì)繼承人不符合繼承宅基地使用權(quán)的情形，首先明確宅基地和地上建筑房屋屬于兩個(gè)獨(dú)立的權(quán)利，繼承人可以繼承宅基地上的房屋，取得所有權(quán)，可以對(duì)該房屋行使占有、使用、處分的權(quán)利，但并不當(dāng)然取得該宅基地的使用權(quán)，除非是繼承人符合宅基地申請(qǐng)相關(guān)規(guī)定的，同時(shí)，因?yàn)閷?duì)該房屋下的土地并無(wú)使用權(quán)，導(dǎo)致繼承人對(duì)該房屋的占有、使用應(yīng)受到合理的限制，這就可能存在幾種情況：

       第一種是繼承人愿意折價(jià)將房屋出賣給該集體經(jīng)濟(jì)組織其他符合條件的村民或者外來(lái)者，且該外來(lái)者符合進(jìn)入該集體經(jīng)濟(jì)組織的條件，由該村民或外來(lái)人員取得房屋的所有權(quán)和該宅基地的使用權(quán)。

       第二種是在沒(méi)有人申請(qǐng)宅基地時(shí)，該繼承人可以與集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商，由集體經(jīng)濟(jì)組織收回該宅基地，并向該繼承人支付一定的金額，取得房屋的所有權(quán)；如果該繼承人將房屋出租或進(jìn)行其他盈利性活動(dòng)，則集體經(jīng)濟(jì)組織可以要求其支付一定的金額，作為占用宅基地所使用的對(duì)價(jià)；如果繼承人沒(méi)有將房屋出租或用作其他收益，也不愿返還給集體經(jīng)濟(jì)組織的，那么，可以先由其無(wú)償占有該房屋和宅基地的使用權(quán)，但其不能改變宅基地的用途。

       還有一種是有符合條件的人申請(qǐng)宅基地（且集體經(jīng)濟(jì)組織中無(wú)其他空余宅基地）時(shí)，繼承人愿意折價(jià)賣房屋當(dāng)然好，如果不愿意則應(yīng)對(duì)占有宅基地支付相應(yīng)使用費(fèi)；如果出現(xiàn)申請(qǐng)人愿意支付房款而繼承人又愿意支付宅基地使用費(fèi)時(shí)，建議從宅基地保障基本生活的目的出發(fā)優(yōu)先考慮申請(qǐng)人的意愿，繼承人有義務(wù)交還宅基地，當(dāng)然仍可要求對(duì)地上房屋價(jià)值進(jìn)行支付。

       金土地小編認(rèn)為，宅基地作為我國(guó)集體經(jīng)濟(jì)組織成員必不可少的生存資料，對(duì)其進(jìn)行規(guī)范和保護(hù)是很有必要的，而且隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的耕地被用來(lái)建設(shè)商品性住房和農(nóng)村分配宅基地。同歸對(duì)宅基地規(guī)定的細(xì)化，也可在一定程度上，減少對(duì)耕地的占用，而且也是繼承法的規(guī)定，和其他法律的規(guī)定得以統(tǒng)一。

       【參考文獻(xiàn)】百度文庫(kù)《宅基地繼承所面臨的問(wèn)題與解決方案》

未來(lái)持續(xù)更多的土地消息，金土地陪您持續(xù)關(guān)注。

請(qǐng)支持獨(dú)立網(wǎng)站，轉(zhuǎn)載注明出處。www.026water.cn

2016年8月