在前一段時(shí)間，王寶強(qiáng)和其妻子馬蓉的婚變，使各大媒體和廣大網(wǎng)友都沸騰了。不論是心疼寶寶還是跟風(fēng)炒作，都讓這個(gè)重磅消息遲遲沒(méi)有落下帷幕。對(duì)于他們財(cái)產(chǎn)的糾紛，馬蓉是否有卷走屬于寶寶努力得來(lái)的一切？各路網(wǎng)友也是操碎了心。說(shuō)到糾紛，最近不少人在問(wèn)金土地小編關(guān)于土地流轉(zhuǎn)糾紛的問(wèn)題。利益，在夫妻之間尚且如此糾結(jié)，土地流轉(zhuǎn)的雙方就更加需要謹(jǐn)慎了。只有熟知情況才能避免糾紛，接下來(lái)，看看土地流轉(zhuǎn)都存在哪些糾紛吧！ 

       土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)只轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。這就像周瑜打黃蓋一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，可是為什么還會(huì)發(fā)生糾紛呢？

合同糾紛：在農(nóng)村常常以口頭協(xié)議，書(shū)面合同較少也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的合同形式，條款不明確、不完善或約束力不強(qiáng)，而在利益的驅(qū)使下，合同則成了一張廢紙。

青苗補(bǔ)償和耕地征用補(bǔ)償糾紛：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，因流轉(zhuǎn)耕地涉及土地整理、涉及國(guó)家重點(diǎn)工程建設(shè)被征用，補(bǔ)償款歸屬權(quán)的問(wèn)題。當(dāng)初的流轉(zhuǎn)合同中沒(méi)有明確提及此類問(wèn)題而導(dǎo)致的糾紛。

耕地改變用途糾紛：當(dāng)農(nóng)戶將土地承包權(quán)的流轉(zhuǎn)行為當(dāng)成是個(gè)人行為，沒(méi)有向所在組織或者有關(guān)單位提出申請(qǐng)，進(jìn)行備案或轉(zhuǎn)賬登記，也沒(méi)向政府職能部門申請(qǐng)進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。耕地流轉(zhuǎn)隨意性大，而引發(fā)的耕地改變用途糾紛。

耕地使用糾紛：以村為單位在向租賃大戶流轉(zhuǎn)土地過(guò)程中，因合同主體不規(guī)范，較少以農(nóng)戶為單位流轉(zhuǎn)土地。當(dāng)時(shí)局和政策趨向農(nóng)業(yè)時(shí)，農(nóng)戶們開(kāi)始向所屬的村集體組織要回土地承包權(quán)，而此時(shí)村組織又因與新承包方合同未到期而無(wú)法按時(shí)滿足農(nóng)戶要求，導(dǎo)致耕地使用糾紛。

收益分配糾紛：當(dāng)集體經(jīng)濟(jì)組織出面進(jìn)行的流轉(zhuǎn)行為，農(nóng)戶要求參與收益分配而引發(fā)的糾紛。

在這些落在民間的糾紛中，我們看到它既歸咎于客觀上政策和立法因素，也有主觀方面流轉(zhuǎn)行為自身欠規(guī)范的原因。進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)時(shí)要簽訂合理且有效的合同，相關(guān)權(quán)利和義務(wù)、流轉(zhuǎn)時(shí)間、地塊面積、流轉(zhuǎn)租金、原承包戶和承租者等要素都要十分明確，只有防范于未然，才能避免不必要的糾紛哦。

【參考文獻(xiàn)】重慶市第一中級(jí) 人民法院《對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛的思考與建議》

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2016年9月