作為全國清理整治小產(chǎn)權房的試點城市，北京市國土局、市住建委日前向國土部、住建部提出了對小產(chǎn)權房處置的意見，建議對六類情況的小產(chǎn)權房依法拆除。部分已建未售小產(chǎn)權房或納入公租房。

  小產(chǎn)權房的存在由來已久，具體的情況各不相同，所以解決起來可謂紛繁復雜。作為全國清理整治小產(chǎn)權房的試點城市，北京率先研究對策，不是一刀切，而是打算分類處理，這種方向毫無疑問是正確的。

  解決小產(chǎn)權房的問題總的來說比較麻煩，不過具體劃分一下，這其中也有稍簡單一些的。例如，已建未售的小產(chǎn)權房因為涉及人員較少，所以處理起來肯定要容易得多。如果未占耕地，不涉及水源、文物保護，房屋質(zhì)量也沒什么問題，那么將其納入公租房管理既可以解決中低收入者的住房問題，也避免了拆除所帶來的資源浪費。

  耕地、水源等方面的保護都是“紅線”，房屋質(zhì)量涉及安全，更是不容含糊的“生命線”，所以對六類涉及相關情況的小產(chǎn)權房依法拆除，也沒什么商量的余地。不過需要多花些心思的是，拆除所帶來的成本也應該“分類埋單”。

  一般而言，小產(chǎn)權房的建成出售和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊等基層干部的違法行為有關，也和上級部門的監(jiān)管不力有關，所以拆除的時候不應該讓購房者獨吞苦果。當然，勿購小產(chǎn)權房的相關警示、提醒多年前就已頻繁發(fā)布，在這樣的情況下還冒險購買小產(chǎn)權房，購房者本身分擔一部分損失也是理所應當?shù)?/p>

  除了拆房成本怎么分攤，小產(chǎn)權房這一塊最難啃，也是最大的一根骨頭恐怕就是已經(jīng)售出，又缺乏必拆理由的那些“成熟社區(qū)”。在房價居高不下的情況下，市民想要一個家的迫切心情可以理解，再加上很多小產(chǎn)權房社區(qū)在當年建設得如火如荼，廣告打得鋪天蓋地，大家由此心存僥幸。居住在小產(chǎn)權房社區(qū)的，往往都是買不起商品房的中低收入群體，他們最需要的是關愛而非苛責。

  與此同時，也有很多收入不高的家庭因為尊重法律法規(guī)，聽從了政府部門的警示沒有購買小產(chǎn)權房，他們或許還在租房，或許咬著后槽牙買了昂貴的商品房，然后艱難地還著月供。在這樣的情況下，要是符合條件的小產(chǎn)權房以較低的成本轉正，顯然有失公平，會樹立“違法占便宜、守法吃虧”的壞榜樣。

  所以，部分小產(chǎn)權房能否轉正、如何轉正的問題，可以說是最難啃的一個硬骨頭。不過好在目前市面上的房屋有完全產(chǎn)權的，也有部分產(chǎn)權的。那么，符合條件的小產(chǎn)權房能否在繳納合理稅費后，轉成類似保障房的部分產(chǎn)權房屋，并且按照保障房進行管理？這樣一來，既能讓居住者安心，也可以在一定程度上保障公平。

  總之，小產(chǎn)權房的清理不是一個簡單的問題，要攻破這個堡壘，還需要聽取多方意見，深思熟慮。對此，相關部門除了向國土部、住建部請示，也應該“向下溝通”，比如說召開一些聽證會，積極聽取專家、市民的意見。