伴隨著樓市的“低調(diào)”，秦皇島的土地市場也放緩了腳步，今年上半年，秦皇島成功掛牌入市的土地僅有103.5191畝，合同出讓金約為4.26億元，同比去年同期分比下降了71.43%、17.57%.

　　住宅入市量小 高端地塊流拍

  　 今年上半年，秦皇島共舉行過兩次土地拍賣，第一次拍賣是在今年的4月9日，首拍共出讓了四塊土地，均位于海港區(qū)，其中一宗地為住宅，一宗為商住混合用地，另兩宗地為商服用地。而兩塊含住宅的地塊面積很小，純住宅那塊地面積僅為2.18畝，原為新建村鍋爐房項(xiàng)目，因而不過是在原地拆除重建少量住宅而已。

　　雖然體量小，但因其所處位置在海港區(qū)較好地段，加上年初對市場懷有較高的期望，引得兩家公司競拍，但遺憾的是，參與競拍的自然人于莉麗可能缺乏拍賣經(jīng)驗(yàn)，本人沒有到場，而且現(xiàn)場代表也沒有攜帶她的委托書，不得不退出拍賣，最后，該地塊以略高于底價(jià)的375萬元每畝被秦皇島秦房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。而據(jù)了解，此前秦房房地產(chǎn)曾經(jīng)在秦皇島開發(fā)建設(shè)秦房·里仁居項(xiàng)目,目前該樓盤還未開盤入市。從地理位置上看，這兩個地塊相鄰，里仁居打造的是純多層精品小戶型社區(qū)，因而順著這個思路想，這塊2畝地也將按照里仁居的風(fēng)格進(jìn)行建設(shè)。

　　而在這塊地的周邊，昌德城雖然為新建小區(qū)，但為高層社區(qū)，新建村雖然為多層建筑，但是建設(shè)年代比較久遠(yuǎn)，因而可以想見，這塊地開發(fā)建設(shè)完成后將成為海港區(qū)內(nèi)比較稀缺的多層社區(qū)。

　　而另一塊商住混合用地，面積為9.511畝，以底價(jià)5088萬元成交，位于海港區(qū)民族路西側(cè)，原使用單位為海港區(qū)原市民政局干休所，被秦皇島晟嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。

　　 今年5月秦市又舉行了第二次拍賣，此次拍賣的地塊為金夢海灣8號地，為住宅用地，該地塊曾于去年底流拍，此地塊本應(yīng)隨4月那批地一起競拍，但因故延至5月，即便這樣，這個地塊也沒能逃脫二次流拍的厄運(yùn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，雖然金夢海灣8號地占據(jù)了海港區(qū)炙手可熱的稀缺海岸線，但因?yàn)樵诖说貕K周邊多個高端海景住宅項(xiàng)目在建，銷售不太樂觀，結(jié)合市場的低迷現(xiàn)狀，因而沒有開發(fā)商敢來拿這塊地也是情理之中。

上半年土地出讓類型比例圖

　　商業(yè)用地受捧 城市綜合體落地

　　與住宅土地市場相比，今年上半年，秦皇島的商業(yè)地塊十分受捧。其中原青少年宮那個地塊，該地塊曾于去年12月掛牌出讓，但當(dāng)時由于無競價(jià)單位參與競拍，該地塊自然流拍。今年該地塊的底價(jià)為510萬每畝，最終以略高于底價(jià)的511萬元每畝的價(jià)格被秦皇島市市政建設(shè)集團(tuán)有限公司拿下。此地塊位于海港區(qū)迎賓路以東、中鋼大廈南側(cè)，北鄰火車站，是海港區(qū)交通繁華之地，位置非常優(yōu)越。此前該地塊已經(jīng)空置了很久，很多市民紛紛猜測誰將會有能力拿下這塊地，這下終于塵埃落定，商業(yè)地產(chǎn)將在這里崛起。

　　而另一塊大塊頭——01-01地塊，被茂業(yè)投資公司競得，該地塊位于河北大街以北、文昌路以西，地塊面積約為77畝，茂業(yè)公司打算在此處投資25億元，建設(shè)茂業(yè)城市綜合體，目前已經(jīng)開始地勘。茂業(yè)將城市綜合體選址以此，可謂明智之舉，因?yàn)楝F(xiàn)在秦皇島的商業(yè)主要集中在太陽城周邊，商業(yè)已經(jīng)處于過剩狀態(tài)，將商業(yè)向西部分流，會滿足西部人口快速發(fā)展的商業(yè)需求，同時帶動西部城區(qū)的快速發(fā)展?？梢韵胍?，茂業(yè)綜合體建成后將會成為秦皇島的地標(biāo)性建筑。

　　政府控制土地入市節(jié)奏 變相救市

　　小編從秦皇島市國土資源局了解到，秦皇島去年上半年共有三塊土地入市，一塊住宅用地，一塊商業(yè)用地，還有一塊商住混合用地，總?cè)胧忻娣e共362.31畝，成交總價(jià)為4.87億元。而今年上半年，秦皇島雖然共有6塊地掛牌，但是有兩塊地流拍，只成交了四塊地，共入市面積總共為103.5191畝，純住宅地塊面積僅為2.18畝，總成交價(jià)為4.26億元。對比去年同期，秦皇島住宅用地入市步伐在放緩。早在今年3月，秦皇島市房產(chǎn)局副局長、新聞發(fā)言人陸長明在市政府召開的秦皇島房產(chǎn)說明會上回應(yīng)各大媒體“崩盤論”時表示，秦皇島將根據(jù)市場供需情況，適度減少土地供應(yīng)量。根據(jù)秦皇島市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2013年房地產(chǎn)投資占據(jù)秦皇島市整個固定資產(chǎn)投資比重的近三分之一。同年房屋施工面積為2481.91萬平方米，商品房屋銷售面積為302.5萬平方米。但常住人口2012年比2011年僅增加1萬人。去年房地產(chǎn)市場的“高燒”，為今年秦皇島樓市的不景氣埋下了“禍根”，加上今年整個大環(huán)境的影響，個別樓盤的打折促銷，似乎更加“坐實(shí)”了“崩盤”。然而從3月份到6月份，秦皇島的樓市用事實(shí)說話，房價(jià)只是出現(xiàn)了微跌，并沒有出現(xiàn)大幅“跳水”，悲觀情緒在一定程度得到了緩解。

　　針對秦皇島樓市的健康發(fā)展，秦皇島官方其實(shí)早就把好了“脈”，“將對土地供應(yīng)采取總量控制和價(jià)格控制。”陸長明指出，一是根據(jù)市場供需情況，有效控制土地出讓節(jié)奏，適度減少土地供應(yīng)量，從根本上避免房地產(chǎn)市場的無序擴(kuò)張。二是加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，加強(qiáng)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，為政府科學(xué)決策提供第一手資料。三是積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理轉(zhuǎn)型、適應(yīng)市場，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。