剛剛過(guò)去的上半年，不管是一手房成交量還是土地成交量，杭州樓市都處于近幾年同期的末流。這個(gè)不太好的局面，有可能在下半年延續(xù)。

       來(lái)自快房網(wǎng)K指數(shù)研究室的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月杭城預(yù)計(jì)40余樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，但按照最近的開(kāi)盤(pán)率（6月實(shí)際上只有20多個(gè)樓盤(pán)亮相，遠(yuǎn)低于計(jì)劃的50余個(gè)），真正能夠亮相的樓盤(pán)，不容樂(lè)觀；而土地市場(chǎng)干脆沉寂到底，7月僅余杭區(qū)掛牌3宗土地，創(chuàng)今年以來(lái)月度掛牌量新低。

【開(kāi)盤(pán)篇】

7月杭城40余樓盤(pán)計(jì)劃亮相

        據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月杭城預(yù)計(jì)有40余盤(pán)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)中慣例性地包括了一批首開(kāi)新盤(pán)，如綠城·運(yùn)河宸園、申花壹號(hào)院、濱江·金色江南、中天·之江誠(chéng)品、贊成·杭家、恒大·帝景、銀杏匯、萬(wàn)科良渚文化村·未來(lái)城、贊成·首府和德圣·潮聞天下等。

        續(xù)推樓盤(pán)方面，德信·曉宸、天鴻香榭里、紫玉福邸、名景臺(tái)、中糧方圓府、藍(lán)庭、夏宮、華元·歡樂(lè)城等樓盤(pán)，有加推計(jì)劃。經(jīng)歷了上半年的冷清開(kāi)盤(pán)局面，讓我們不得不對(duì)7月行情持懷疑態(tài)度。好消息是，剛剛過(guò)去的周末，杭州有9個(gè)樓盤(pán)亮相，是近期最大的一波開(kāi)盤(pán)潮。如果這些新盤(pán)能夠以低價(jià)入市，相信可以在一定程度上撬動(dòng)市場(chǎng)。

       另一方面，在樓市成交陷入僵局之際，或許會(huì)有部分樓盤(pán)，因資金緊張或銷(xiāo)售指標(biāo)等問(wèn)題，進(jìn)一步采取降價(jià)措施。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這是一個(gè)適合剛性需求的不錯(cuò)時(shí)機(jī)。在計(jì)劃開(kāi)盤(pán)量與實(shí)際開(kāi)盤(pán)量不成正比的情況下，7月杭城樓市能否一改往日局面，讓我們拭目以待。

更多開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)介紹，詳見(jiàn)快房網(wǎng)或本報(bào)后續(xù)相關(guān)報(bào)道。

【土地篇】

7月杭城僅余杭區(qū)掛牌3宗土地

      相比一手房市場(chǎng)的“虛熱”，杭城土地市場(chǎng)實(shí)打?qū)嵪萑肓顺良?。?jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，7月整個(gè)杭州（含蕭山、余杭）僅余杭區(qū)計(jì)劃掛牌3宗土地，主城區(qū)和蕭山區(qū)雙雙交出白卷。

3宗掛牌土地中，2宗為商業(yè)類(lèi)用地，1宗為商住用地。這宗位于良渚新城的35號(hào)商住用地，可以說(shuō)是7月土地市場(chǎng)的唯一看點(diǎn)。

       該地塊出讓面積99814平方米，容積率2.0-2.5，起價(jià)135947萬(wàn)元，折合樓面起價(jià)5448元/平方米，計(jì)劃將于7月18日出讓。地塊位于良渚新城良渚大道和古墩路交叉口，距離規(guī)劃地鐵2號(hào)線新良路站約500米，周邊有日本永旺商場(chǎng)、奧特萊斯商場(chǎng)、中青文化廣場(chǎng)、浙大創(chuàng)業(yè)園等在建或規(guī)劃重量級(jí)配套。

       此外，地塊東北側(cè)有萬(wàn)科未來(lái)城（4847元/平方米），西北側(cè)為昆侖項(xiàng)目（拿地價(jià)格為4800元/平方米）。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深耕于良渚的萬(wàn)科，很有可能參與該地塊的角逐。其余2宗商業(yè)用地，分別位于閑林和臨平山北。閑林地塊出讓面積32015平方米，容積率2.5-3.8，起價(jià)10366萬(wàn)元，折合樓面起價(jià)852元/平方米；臨平山北地塊出讓面積22465平方米，容積率1.5-3.0，起價(jià)9402萬(wàn)元，折合樓面起價(jià)1395元/平方米。