樓市量?jī)r(jià)齊跌的低迷時(shí)期，房企銷售量的整體下滑開始波及上游。數(shù)據(jù)顯示，5月以來全國(guó)土地出讓金同比大幅下滑，土地成交宗數(shù)也大幅減少。市場(chǎng)不景氣導(dǎo)致房企拿地?zé)崆殇J減，即便是資金較充足的大型房企也減緩了拿地的步伐。而與企業(yè)的謹(jǐn)慎心態(tài)相比，政府推地的熱情仍然不減。據(jù)了解，在6月份，廣州的供地量就將創(chuàng)下年內(nèi)新高。全市將有17塊土地推出市場(chǎng)，僅增城一區(qū)就占了其中的9塊。有分析認(rèn)為，市場(chǎng)低迷將使得房企變得更加的謹(jǐn)慎，更多的土地會(huì)以底價(jià)成交。

土地市場(chǎng)驟冷
        今年以來，樓市一直處于較冷淡氣氛當(dāng)中，但土地市場(chǎng)起碼在每一季度仍然顯得較為火熱，開發(fā)商拿地的熱情也表現(xiàn)得較為積極。然而，從5月開始，全國(guó)的土地市場(chǎng)驟然冷卻。多家研究機(jī)構(gòu)近日均公布了近期的全國(guó)土地成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中顯示近兩個(gè)月以來全國(guó)范圍內(nèi)不僅頻頻出現(xiàn)土地底價(jià)成交或者流拍的案例，甚至像杭州這樣的樓市熱門城市更是出現(xiàn)土地市場(chǎng)零成交的現(xiàn)象。
        據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新報(bào)告顯示，5月全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額1375億元，環(huán)比降30%，同比降38%。土地成交量和出讓金均銳減。而5月土地成交面積6221萬(wàn)平方米，環(huán)比減26%，同比減49%，其中住宅用地成交面積1774萬(wàn)平方米，環(huán)比下降42%，同比下降56%。
成交量和土地出讓金的大幅下滑并非是各地政府推地節(jié)奏的減緩，而更多是市場(chǎng)授受度的減弱。記者發(fā)現(xiàn)，從5月開始，全國(guó)各地土地出讓不少都是以流拍收?qǐng)?，即便是達(dá)成交易也大多以底價(jià)進(jìn)行成交。如在5月份，沈陽(yáng)就推出18宗地塊之多，但其中的10塊都是以流拍而告終。而6月初，武漢也推也10宗土地，其中9宗都是以底價(jià)成交。
        土地市場(chǎng)的遇冷主要是一線大城市的宅地市場(chǎng)的降溫。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)全國(guó)40個(gè)大中城市宅地的成交數(shù)據(jù)顯示，在5月份被測(cè)的40個(gè)大中城市僅578公頃，環(huán)比降25%，和前5年月均成交水平相比幾近腰斬。其中一線城市宅地成交面積創(chuàng)新低，平均樓板價(jià)和溢價(jià)率均下滑。

房企拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎
        土地市場(chǎng)冷風(fēng)很大程度上是由房企吹起的。土地交易的低迷行情主要是因?yàn)榇蠓科竽玫匾庠傅拇蠓湛s。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年的5個(gè)月，房企的拿地總金額是逐月下降。國(guó)內(nèi)銷售額排名前20的房企在傷兵的1月份拿地總金額達(dá)到了單月高點(diǎn)的600.99億元，隨后連續(xù)多月下調(diào)，2月份拿地金額減至325.62億元，3月份則降至254.54億元，4月份更是下調(diào)至133億元，不足去年同期拿地金額的一半，同比下滑54.3%。
        銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，近幾個(gè)月來拿地?cái)?shù)量逐月遞減，僅有萬(wàn)達(dá)、保利、恒大等企業(yè)小規(guī)模拿地，而至5月份，拿地金額僅為71.28億元，同比去年同期減少了八成。在去年5月同期，20強(qiáng)房企拿地費(fèi)用高達(dá)455億元，地王也頻頻現(xiàn)身。
        樓市成交低迷成為房企不愿拿地的關(guān)鍵因素。據(jù)了解，在已公布5月銷售數(shù)據(jù)的20家上市房企中，雖然銷售數(shù)據(jù)整體相比4月有微升，但仍有近半數(shù)企業(yè)錄得銷量下滑。即使是保持同比上漲的企業(yè)，漲幅也普遍相比前四個(gè)月有所下滑。萬(wàn)科在前四個(gè)月同比漲幅接近2成，前五月則漲幅下滑至16.2%。在這些企業(yè)數(shù)據(jù)當(dāng)中，僅有恒大一家房企同比漲幅逆勢(shì)上漲，從前四個(gè)月的61.60%的同比漲幅增長(zhǎng)至前五月的近65%。
        而與銷售額的下滑相對(duì)應(yīng)的則是現(xiàn)時(shí)房企面臨的庫(kù)存壓力。去年樓市回暖的時(shí)候，房企搶地浪潮是一波接一波，而這些土地逐步已經(jīng)轉(zhuǎn)化為囤積的庫(kù)存。更為關(guān)鍵的是由于拿地成本的上揚(yáng)，這些高價(jià)庫(kù)存在現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)低迷的大背景下已經(jīng)成為企業(yè)不得不面對(duì)的包袱。
        據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院公布最新數(shù)據(jù)顯示，5月份35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2198萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%，同比增長(zhǎng)0.2%。這是今年以來單月新增供應(yīng)的最高水平。截至5月底，監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25570萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，同比增長(zhǎng)20.1%。庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高。銷售的不振再加上庫(kù)存壓力導(dǎo)致了房企拿地的意愿不足。

廣州土地交易提前“入冬”
        與夏季熾熱的天氣形成強(qiáng)烈的對(duì)比，廣州的土地市場(chǎng)氣氛仿佛已經(jīng)提前“入冬”。作為一線大城市，廣州的土地市場(chǎng)自去年以來一直非常興旺，地王不斷出現(xiàn)。而在今年，特別是5月以來，土地的交易卻極為平淡。即便是房地產(chǎn)市場(chǎng)中最為火熱的蘿崗，在5月底的土地出讓潮仍然草草收?qǐng)觯瑑煞貕K均以3字頭的低價(jià)拍出。而更加值得注意的是，原定于6月18日出讓的一宗科學(xué)城住宅用地更是被政府叫停中止出讓。
        市場(chǎng)的持續(xù)低迷開始波及土地交易，使得今年廣州土地“叫停”現(xiàn)象頻發(fā)。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，廣州11區(qū)共有6宗土地中止出讓，其中住宅用地3宗，商業(yè)用地1宗，工業(yè)用地2宗。其中頗受矚目的海珠區(qū)昌崗中路100號(hào)橡膠新村東部地塊，原定于5月29日拍賣，但卻被政府叫停。該地塊曾于2007年被保利地產(chǎn)(600048,股吧)競(jìng)得，時(shí)隔7年，該宗地再次出讓，卻難逃再度中止出讓的命運(yùn)。
        記者發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間以來，廣州的土地成交不但沒有創(chuàng)出什么驚喜，反而大數(shù)都是以平淡收?qǐng)?，這也導(dǎo)致了廣州土地成交金額的大幅縮水。據(jù)廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，5月廣州共有12宗土地成交，總成交面積達(dá)727314.14平方米，是今年以來的最高紀(jì)錄。然而成交金額卻縮水至479199萬(wàn)元，環(huán)比4月份的697148萬(wàn)元驟減31.26%，同比去年5月減少31.91%。

6月推地潮成色成疑
        全國(guó)土地市場(chǎng)的遇冷卻仍難阻止廣州政府賣地的決心。據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控廣州國(guó)土資源和房屋管理局資料顯示，即便是經(jīng)歷了5月份的低迷之后，在6月份廣州仍然如期地進(jìn)入了賣地的高潮時(shí)期。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，6月廣州將推出的17宗土地之多，其中住宅用地達(dá)到10宗，商業(yè)用地4宗，工業(yè)用地3宗，是今年以來推地?cái)?shù)量最多的月份，總起拍價(jià)約為54.2億元，該起拍價(jià)已超過五月47億元的土地收入。數(shù)據(jù)顯示，在6月份，增城是土地供應(yīng)最多的區(qū)域，將推出9宗土地，而南沙則推出4宗土地，黃埔繼續(xù)推出3宗土地，從化也推出1宗。
        盡管6月廣州仍瘋狂推地，但成色如何則仍然成疑。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志就認(rèn)為，“目前市場(chǎng)持續(xù)低迷，加重了開發(fā)商悲觀的預(yù)期，在樓市遇冷的情況下，各房企對(duì)拿地都很謹(jǐn)慎。”
        合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌也認(rèn)為，“對(duì)于外圍配套設(shè)施不完善的區(qū)域推出的地塊，開發(fā)商拿地會(huì)更加謹(jǐn)慎，更容易底價(jià)成交；但對(duì)于中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)商仍會(huì)持較高的關(guān)注度。” 而6月份推出的土地都是近郊的的地塊，并沒有中心區(qū)域的土地，這將很有可能導(dǎo)致底價(jià)成交的頻現(xiàn)。

         南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁