鄭州樓市能在限購(gòu)之下波瀾不驚，主要得益于“人口紅利”。譬如2011年因富士康招工，人口一下增長(zhǎng)近20萬(wàn)，是近幾年中增長(zhǎng)最多的一年。根據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，截至2013年，鄭州市中心城區(qū)常住人口達(dá)到300余萬(wàn)人，市區(qū)流動(dòng)人口每年以25%的速度遞增，流動(dòng)人口密度僅次于廣州。

        鄭州本土房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多是毛坯房，個(gè)別“剛需”盤(pán)甚至連樣板房都沒(méi)有。近兩年全國(guó)知名房企進(jìn)入后，才把“精裝房”概念引進(jìn)當(dāng)?shù)亍?/p>

        鄭州新區(qū)的開(kāi)發(fā)量也十分驚人

        取消限購(gòu)后，看房人數(shù)增加了，但成交額并沒(méi)有明顯增加

        鄭州樓市尚處供求平衡階段

        《大河報(bào)》資深樓記 袁瑞清

2/3購(gòu)房者來(lái)自周邊地市 主力產(chǎn)品都做中小戶(hù)型 無(wú)論政策如何波動(dòng)樓市始終穩(wěn)定

2014《家天下》記者天下行
庫(kù)存水平處于
供求平衡區(qū)間
        今年9月，記者初到“中原之心”鄭州，最大感受是主城人多，新區(qū)地廣。鄭州市現(xiàn)轄六區(qū)五市一縣和鄭州新區(qū)、鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，在上述板塊，幾乎都有地鐵項(xiàng)目或大型房地產(chǎn)項(xiàng)目正在興建，塵土飛揚(yáng)的工地在這座城市遍地開(kāi)花。走訪鄭州樓市時(shí)了解到，無(wú)論是此前被限購(gòu)約束的市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)，還是不受限購(gòu)影響的外圍片區(qū)，在取消限購(gòu)后雖然部分樓盤(pán)的到訪人氣略有回溫，但成交量未見(jiàn)明顯回升，價(jià)格也與限購(gòu)取消前無(wú)異。
        “河南是一個(gè)人口大省，鄭州是一個(gè)比較特殊的省府，所有的河南地市的實(shí)力購(gòu)房者，都會(huì)首選在鄭州買(mǎi)房，所以相對(duì)而言，需求還是比較大的。”在當(dāng)?shù)啬持科蟮臓I(yíng)銷(xiāo)老總李女士眼中，鄭州房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求，是由整個(gè)河南省的購(gòu)房需求所支撐起來(lái)的。無(wú)論是鄭州本地人還是河南其他城鎮(zhèn)的居民，他們對(duì)房地產(chǎn)投資的熱情較高。
        據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年9月底，鄭州市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積608.01萬(wàn)平方米，庫(kù)存消化周期為8.4個(gè)月，處于供銷(xiāo)平衡的區(qū)間（6~12月為供銷(xiāo)平衡區(qū)間），相當(dāng)難能可貴。
        本版文/圖/表：記者王雯倩
        2014年對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是一個(gè)艱難的年份，一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)不同程度的萎縮。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的最新報(bào)告顯示，截至今年9月底，國(guó)內(nèi)35個(gè)典型城市的新建商品住宅庫(kù)存量持續(xù)上升，再創(chuàng)歷史新高。其中，二線城市的庫(kù)存去化速度首次超過(guò)一線城市。
        作為二線城市中庫(kù)存去化能力較強(qiáng)的鄭州，在過(guò)去三年半的限購(gòu)大背景下，市場(chǎng)的新增供應(yīng)量持續(xù)上揚(yáng)，而成交量也僅在2011年出現(xiàn)過(guò)短暫低迷，然后就迅速恢復(fù)至限購(gòu)前的水平。即便在行情趨冷的2014年，鄭州新房的成交量雖出現(xiàn)下滑，但偶爾還能聽(tīng)見(jiàn)“日光盤(pán)”的消息，而成交價(jià)格也依舊保持向上。這讓人不禁好奇：究竟是哪些力量在支撐作為二線城市的鄭州樓市的繁榮？
支點(diǎn)一：城市高速擴(kuò)張
        有業(yè)內(nèi)人士分析指出，鄭州樓市之所以能在調(diào)控中逆市飄紅，離不開(kāi)這座城市高速度的建設(shè)節(jié)奏，無(wú)論是對(duì)新區(qū)的開(kāi)墾，還是對(duì)舊城區(qū)的改造，都在不斷地為鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新活力。譬如中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)加速拉大鄭州城市框架，高鐵和地鐵的開(kāi)通帶動(dòng)城市區(qū)域發(fā)展，“一心兩翼規(guī)劃”促使西城區(qū)崛起。
另外，在城中村改造方面，鄭州的表現(xiàn)也非?；钴S，僅今年前九個(gè)月，黃家庵、東韓砦、東關(guān)虎屯等多個(gè)城中村都開(kāi)始了拆遷改造。又如去年，中原區(qū)有大型城中村改造及舊城改造項(xiàng)目開(kāi)售，供應(yīng)量達(dá)148.78萬(wàn)平方米。
支點(diǎn)二：省會(huì)城市向心力
        值得關(guān)注的是，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的“剛需”購(gòu)房群體不僅有本地客戶(hù)，來(lái)自周邊地市的買(mǎi)家也在不斷增加。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)（鄭州）首席分析師趙爽表示，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上有67%的購(gòu)房者來(lái)自周邊地市，“歷年來(lái)不管政策、經(jīng)濟(jì)如何波動(dòng)，鄭州的市場(chǎng)表現(xiàn)基本穩(wěn)定。主要是因?yàn)猷嵵菔且?lsquo;剛需’為主的城市，需求旺盛。各家開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品供應(yīng)也是以‘剛需’為主，投資和改善型的客戶(hù)偏少，這是限購(gòu)政策也難以引起市場(chǎng)大波動(dòng)的主要原因。”
數(shù)讀
鄭州樓市
        2011年年初，鄭州限購(gòu)開(kāi)始，新房供應(yīng)量同比萎縮約10.3%，成交量下跌逾四成。但隨著限購(gòu)政策逐漸被消化，加上市場(chǎng)上強(qiáng)勁的剛性置業(yè)需求，2012年的鄭州樓市出現(xiàn)明顯回暖，當(dāng)年新房供應(yīng)量同比增加約35.2%，成交量亦基本恢復(fù)至限購(gòu)前的水平。2013年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片向好，鄭州樓市亦是春風(fēng)不斷，成交量和供應(yīng)量均創(chuàng)歷史高位。到了2014年，隨著房貸政策收緊、限購(gòu)令升級(jí)，前九個(gè)月的新房成交量同比下滑5%，但供應(yīng)量同比上漲26%。
取消限購(gòu)前
半年內(nèi)火爆轉(zhuǎn)向黯淡
        從2013年第三季度起，隨著限購(gòu)政策升級(jí)以及房貸政策的持續(xù)收緊，鄭州樓市由紅火轉(zhuǎn)向黯淡?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2014年上半年鄭州住宅成交量為263萬(wàn)平方米，同比下降24.7%，同比降幅略高于中部省會(huì)城市，但低于一線城市與華東區(qū)域城市。
        在價(jià)格方面，鄭州住宅成交均價(jià)穩(wěn)中微漲，鄭州市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度商品房均價(jià)9818元/m2，較2013年同期的8786元/m2上漲11.7%。 
取消限購(gòu)后
還是一如既往地平穩(wěn)
        “鄭州樓市一直相對(duì)比較理性，原因首先是河南只有一個(gè)中心城市鄭州，鄭州的吸附能力很強(qiáng)，再加上河南人口基數(shù)比較大，這就能支撐起整個(gè)市場(chǎng)。”合富輝煌鄭州分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，調(diào)控最嚴(yán)厲的時(shí)候，市場(chǎng)都沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)或大幅的市場(chǎng)波動(dòng)，現(xiàn)在可以預(yù)見(jiàn)市場(chǎng)即便有上行態(tài)勢(shì)，也不會(huì)波動(dòng)過(guò)大。因此限貸解除后，可能會(huì)有短期井噴，但長(zhǎng)期看應(yīng)該比較平穩(wěn)。
        目前就項(xiàng)目來(lái)看，鄭州取消限購(gòu)以后，只是看房人數(shù)增加了，成交額并沒(méi)有明顯增加。一方面是由于時(shí)間較短，整體市場(chǎng)現(xiàn)象還沒(méi)有明顯反映出來(lái)，另一方面9月30日限貸取消的刺激作用并不能立竿見(jiàn)影，“目前利率依然執(zhí)行上浮標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者仍在觀望。”
        房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)（鄭州）首席分析師趙爽表示，近一段時(shí)間政策調(diào)整頻繁，使得購(gòu)房者的觀望情緒加重，尤其是信貸政策，對(duì)各層面的客戶(hù)均有很大的影響。貸款政策放松一定程度上激發(fā)了“剛需”客戶(hù)的購(gòu)房意向，但現(xiàn)階段多數(shù)銀行限貸松綁的執(zhí)行細(xì)則未出臺(tái)，貸款利率仍普遍按照上浮20%計(jì)算，對(duì)于工薪族來(lái)說(shuō)寧愿等一等。首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”界定標(biāo)準(zhǔn)較此前顯著放寬，并且執(zhí)行相對(duì)到位，改善類(lèi)客戶(hù)入市愿望增強(qiáng)，而商業(yè)、辦公等產(chǎn)品受政策限制較小，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。
后市預(yù)測(cè)
供應(yīng)大增銷(xiāo)售有壓力
        “雖然政策環(huán)境越來(lái)越寬松，但對(duì)于鄭州樓市的前景不能盲目樂(lè)觀，整體市場(chǎng)并未發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)（鄭州）首席分析師趙爽指出，僅今年四季度，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的新推貨量就有354萬(wàn)平方米左右，明年會(huì)有更集中的放量。客戶(hù)現(xiàn)階段普遍存在觀望情緒，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，如何提升購(gòu)房人群的購(gòu)買(mǎi)信心是下一階段的關(guān)鍵所在。第四季度是實(shí)現(xiàn)全年銷(xiāo)售目標(biāo)的重要時(shí)間段，“開(kāi)發(fā)商應(yīng)抓住產(chǎn)品、土地等方面的窗口期，現(xiàn)金為王始終是王道。”
鄭州樓市長(zhǎng)期以80~90平方米的兩房、三房產(chǎn)品為主，“剛需”屬性明顯
        對(duì)于鄭州普通工薪族而言，1萬(wàn)元/m2左右的房?jī)r(jià)已經(jīng)不低，而鄭州市區(qū)標(biāo)桿豪宅的價(jià)格約2萬(wàn)元/m2。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，此類(lèi)豪宅物業(yè)的成交量在取消限購(gòu)后，出現(xiàn)小幅度的回升。
        另外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，鄭州市場(chǎng)長(zhǎng)期以?xún)煞?、三房為主，面積區(qū)間集中在80~90平方米，城市“剛需”屬性較為明顯，且集中在中原區(qū)和高新區(qū)?，F(xiàn)在三房和90~100平方米面積段有所提升，“剛需”客戶(hù)的需求正在被激發(fā)出來(lái)。2014年上半年，兩房成交量占總成交的47%，三房占37%，一房占10%，四房及其他占6%。
        在客戶(hù)群體方面，20~30歲購(gòu)房客戶(hù)占比近50%，其次為30~40歲，占比為29%；整體客群年輕，婚房類(lèi)“剛需”客戶(hù)和改善類(lèi)客戶(hù)需求強(qiáng)烈。值得注意的是，鄭州購(gòu)房客戶(hù)中有67%以上來(lái)自周邊地市，周口、駐馬店等人口大市以及開(kāi)封、新鄉(xiāng)等鄰近地市客戶(hù)較多，鄭州仍然是省內(nèi)購(gòu)房首選主力城市。
鄭州限購(gòu)啟示錄
坐享“人口紅利”的樓市打不垮
        限購(gòu)之下，鄭州樓市的繁榮主要來(lái)自于“人口紅利”的末班車(chē)。2010年以來(lái)，鄭州市人口基本以每年17萬(wàn)左右的數(shù)量增長(zhǎng)，譬如2011年因富士康招工，人口增長(zhǎng)將近20萬(wàn)，是近幾年中增長(zhǎng)最多的一年。根據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，截至2013年，鄭州市中心城區(qū)常住人口達(dá)到300余萬(wàn)人，市區(qū)流動(dòng)人口每年以25%的速度遞增，流動(dòng)人口密度僅次于廣州。2012年年底，鄭州全市(包括郊縣市區(qū))常住人口有903.1萬(wàn)人，人口密度僅次于廣州市，位居全國(guó)第二。另?yè)?jù)《河南省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014~2020年)》，2020年，鄭州市中心城區(qū)常住人口將達(dá)到700萬(wàn)左右。
        常住人口的持續(xù)增加和省會(huì)城市對(duì)周邊城鎮(zhèn)強(qiáng)大的向心力，為鄭州樓市帶來(lái)了源源不斷的購(gòu)買(mǎi)力，當(dāng)中除了有自住的“剛需”客戶(hù)，更不乏看好這座城市未來(lái)發(fā)展的外地投資者。據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，在限購(gòu)令實(shí)施以前，房地產(chǎn)市場(chǎng)中投資客占比起碼在三成左右。
        不過(guò)，在限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)后，特別是銀行限貸政策的落地，市場(chǎng)上的投資客便迅速減少。據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的“鄭房指數(shù)”顯示，在限購(gòu)令出臺(tái)后的2011年3月，鄭州市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售量呈現(xiàn)銳減趨勢(shì)，銷(xiāo)量?jī)H為3460套，與2010年3月9526套的成績(jī)相比，急劇萎縮63.7%。
        然而，經(jīng)過(guò)了一年多的政策消化期后，鄭州樓市很快就恢復(fù)了供需兩旺的勢(shì)頭，根據(jù)合富輝煌鄭州分公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年鄭州的商品住宅成交量已基本與限購(gòu)前的2010年持平，到了2013年，商品住宅的成交量和投放量甚至還出現(xiàn)了上漲的趨勢(shì)。如果不是鄭州限購(gòu)令冷不防的升級(jí)加碼和限貸政策趨緊，需求強(qiáng)勁的鄭州樓市將繼續(xù)紅火。
        從鄭州的案例不難看出，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)的“剛性”需求強(qiáng)烈，無(wú)論限購(gòu)與否，樓市行情都會(huì)持續(xù)上揚(yáng)。至于房?jī)r(jià)的漲跌，最終取決于市場(chǎng)供求關(guān)系。鄭州的房?jī)r(jià)在限購(gòu)三年半上漲約25%，尤以2013年的上漲最為迅猛。而在取消限購(gòu)以后，盡管總有樓盤(pán)對(duì)外放出風(fēng)聲要“漲價(jià)”，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，高庫(kù)存之下，大多數(shù)樓盤(pán)仍保持原價(jià)不變。所謂“漲價(jià)”，只是一種營(yíng)銷(xiāo)策略。“限購(gòu)、限貸都放松了，還不趁市場(chǎng)政策寬松期走量，就等著年終業(yè)績(jī)哭慘了吧。”
“雙限”期間當(dāng)?shù)赜胁簧倏兆涌摄@
給“服務(wù)費(fèi)”可獲購(gòu)房名額
        記者日前電話回訪得知，“9·30”限貸放松后，鄭州多家銀行已“認(rèn)貸不認(rèn)房”，但利率優(yōu)惠仍未松動(dòng)。
        對(duì)于鄭州樓市，限購(gòu)的影響很有限，嚴(yán)苛的房貸政策才是掐準(zhǔn)了樓市的命門(mén)。據(jù)了解，從去年開(kāi)始，當(dāng)?shù)氐氖滋追恐脴I(yè)者在申請(qǐng)房貸時(shí)，不但沒(méi)有利率優(yōu)惠，還得承受15%~20%的利率上浮，二套房貸的利率上浮空間更是高達(dá)30%。記者日前回訪當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士得知，受到“9·30”央行限貸放松的影響，鄭州多家銀行已達(dá)成“認(rèn)貸不認(rèn)房”的共識(shí)，但在利率優(yōu)惠上仍難有松動(dòng)。
        鄭州市中原區(qū)的某“剛需”大盤(pán)項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者，限購(gòu)雖然持續(xù)了3年半，但在實(shí)際交易中，相關(guān)部門(mén)對(duì)買(mǎi)家購(gòu)房資格的審核還有漏洞可鉆。倘若多套房買(mǎi)家愿意多給一筆 “服務(wù)費(fèi)”，購(gòu)房名額還是能順利到手。
        在庫(kù)存“壓力山大”的新區(qū)和外圍板塊，部分樓盤(pán)為求盡快去庫(kù)存，從去年開(kāi)始面向購(gòu)房者推出“三年分期免息付款”服務(wù)，此類(lèi)樓盤(pán)的價(jià)格不高，一套80多平方米的緊湊三房單位，總價(jià)在40多萬(wàn)元。買(mǎi)家可分多次繳房款，首付約3萬(wàn)~5萬(wàn)元，“這種服務(wù)也吸引了部分買(mǎi)家入市，但整體成交量還是不高。”
        限貸松綁前，記者9月在鄭州火車(chē)站附近的一個(gè)住宅項(xiàng)目踩盤(pán)時(shí)打聽(tīng)到，該樓盤(pán)可為客戶(hù)提供房貸方面的“特殊服務(wù)”，即可為多套房買(mǎi)家申請(qǐng)房貸，并且還是以首套房購(gòu)買(mǎi)者的身份獲批房貸。據(jù)了解，該項(xiàng)目背后的發(fā)展商背景雄厚，屬于“后臺(tái)硬，渠道多”的實(shí)力房企，只要買(mǎi)家已還清名下房屋的貸款，就可通過(guò)其合作銀行，為客戶(hù)以首套房購(gòu)買(mǎi)者身份申請(qǐng)貸款，而買(mǎi)家需要為此支付一筆千余元的“中介費(fèi)”。但此類(lèi)能為買(mǎi)家提供“特殊服務(wù)”的開(kāi)發(fā)商，在鄭州樓市并不常見(jiàn)。
限購(gòu)時(shí)期的買(mǎi)房故事
為避限貸
借錢(qián)買(mǎi)房
        限貸松綁之前，鄭州各大銀行的房貸政策持續(xù)收緊，就連首次置業(yè)的婚房買(mǎi)家也被限貸“誤傷”。鄭州市民宋小姐原計(jì)劃于2013年年底，在中原區(qū)的某個(gè)大型樓盤(pán)為父母購(gòu)入一套三房單位。適逢年底銀行額度緊張，宋小姐打聽(tīng)了一圈，發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)銀行的首套房貸利率已上浮15%，而且放款時(shí)間普遍較長(zhǎng)。當(dāng)時(shí)擔(dān)心房?jī)r(jià)再度上漲的宋小姐，決定向身邊親朋好友借錢(qián)，“我自己手上有50多萬(wàn)元，后來(lái)問(wèn)親戚朋友借了30萬(wàn)元，直接一次性付清房款。”
        由于是一次性付款，宋小姐還額外拿到了5個(gè)點(diǎn)的折扣。“當(dāng)時(shí)我家里人都很支持，朋友們也很仗義，借來(lái)的30萬(wàn)元分3年還清，而且都只是以4%利息放給我。”
限購(gòu)與解限進(jìn)程
        限購(gòu)：2011年1月5日，鄭州市出臺(tái)的《關(guān)于本市及非本市戶(hù)籍居民家庭在我市限購(gòu)商品住房的通知》，限購(gòu)開(kāi)始。
        細(xì)化：2011年3月3日，鄭州市政府發(fā)布“鄭十五條”。
        升級(jí)：2013年9月2日，鄭州房管局證實(shí)已從2013年9月1日起，執(zhí)行限購(gòu)新政。
        取消：從2014年8月9日起，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。
主流媒體地產(chǎn)主編
當(dāng)?shù)貥鞘悬c(diǎn)評(píng)
未來(lái)十年保持
穩(wěn)中有升基調(diào)
        8月9日，鄭州限購(gòu)政策放開(kāi)，市場(chǎng)聞風(fēng)而動(dòng)，兩類(lèi)產(chǎn)品表現(xiàn)最為積極：一類(lèi)是學(xué)區(qū)房，一類(lèi)是高端樓盤(pán)。農(nóng)業(yè)路上主打?qū)W區(qū)房的建業(yè)貳號(hào)城邦剩余的數(shù)十套房源，一天之內(nèi)被哄搶一空；棉紡路上的依托伊河路小學(xué)分校的某樓盤(pán)更為詭異，售樓部外一期業(yè)主的白布條維權(quán)，絲毫不影響售樓部?jī)?nèi)火熱的賣(mài)房景象，解限前后一周內(nèi)銷(xiāo)量暴漲了40%。鄭東新區(qū)的建業(yè)天筑，定位高端物業(yè)，限購(gòu)取消的第二天，來(lái)訪量增長(zhǎng)了四成；保利海上五月花來(lái)電、來(lái)訪量增長(zhǎng)一倍。這其中絕大多數(shù)為來(lái)自各地市的“土豪”型買(mǎi)家。
        當(dāng)然，這些只是特定產(chǎn)品的特殊表現(xiàn)，從限購(gòu)放開(kāi)至今的兩個(gè)多月，整體樓市反響平平，對(duì)成交量的提升十分有限?？硕饠?shù)據(jù)顯示，鄭州9月商品住宅成交4003套，成交面積41.87萬(wàn)平方米，成交量較去年同期下降29.6%，環(huán)比8月下降34.39%。倒是房?jī)r(jià)比8月漲了315元/m2。金九“量跌價(jià)漲”，足以說(shuō)明解限作用式微。事實(shí)上，就如同蘋(píng)果從IOS6到IOS7所追求的扁平化效果一樣，如今的樓市也更多地呈現(xiàn)出扁平化、多元化的態(tài)勢(shì)，想依靠某一單項(xiàng)政策就能逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)，幾無(wú)可能。
        不過(guò)，鄭州作為中部核心城市，自有其獨(dú)特之處，全省一億人口的龐大基數(shù)，加上鄭州在省內(nèi)無(wú)可匹敵的首位度，鄭州樓市仍然具有不錯(cuò)的前景，至少在未來(lái)10年內(nèi)仍會(huì)保持穩(wěn)中有升的主基調(diào)。