近日有媒體報道說，住建部正在對房地產(chǎn)市場做全面調(diào)研，以便清楚研判市場形勢，并出臺相應(yīng)的政策。有媒體還引述消息人士的說法報道說，除北京、上海、深圳、廣州等一線城市之外，其他30個正在實(shí)施樓市限購的二三線城市，有望全面松綁限購。而杭州市又迫不及待出臺了禁止房價下降的限價令。

        據(jù)此，有許多人推測，為減弱樓市周期性調(diào)整給經(jīng)濟(jì)增長帶來的沖擊，限購政策將大規(guī)模松綁。

       假如這些消息是真的，我們所要分析的是，在當(dāng)前的市場形勢下，如果全面放松對樓市的調(diào)控，國內(nèi)房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整是否會中止？如果會中止，樓市又會發(fā)生什么樣的變化？近兩年來，中央政府沒有對樓市做過多的干預(yù)，更沒有出臺任何新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，只是繼續(xù)實(shí)施以往出臺的房地產(chǎn)政策。從現(xiàn)實(shí)情況來看，當(dāng)前國內(nèi)樓市出現(xiàn)的周期性調(diào)整并非由政策變化所致，而是市場趨勢之使然。也就是說，這個市場已經(jīng)到了必然調(diào)整的時刻。

       這里有三個因素。一是，國內(nèi)外金融市場條件發(fā)生了根本性變化，資金密集的樓市無法再輕易地獲得低成本的資金，無法以更大杠桿讓大量資金流入等。當(dāng)金融市場條件發(fā)生如此巨大的變化時，市場出現(xiàn)周期性調(diào)整是一種必然。在這種情況下，如果政府以行政方式要求商業(yè)銀行向房地產(chǎn)業(yè)提供低成本的資金，那么會把風(fēng)險轉(zhuǎn)移給銀行。二是，由于房價持續(xù)上漲十年，投資者也看到了一些風(fēng)險因素，市場預(yù)期有所改變也是一種趨勢。在一個以住房投資者為主導(dǎo)的市場，如果市場預(yù)期逆轉(zhuǎn)，不調(diào)整是不可能的。三是，十八屆三中全會提出讓市場在資源配置過程中起決定性作用。這一精神轉(zhuǎn)化為具體政策，就是要讓以往由政府主導(dǎo)住房市場的政策退出，讓市場的價格機(jī)制起決定性作用。

       如果只有上漲而沒有下跌，豈有市場價格機(jī)制可言？住房市場價格上漲或下跌本就是一件正常的事情。如果政府左右樓市價格，會讓價格機(jī)制更為扭曲。

       無論是從市場發(fā)展趨勢，還是從中央的精神來看，當(dāng)前國內(nèi)樓市的周期性調(diào)整都會繼續(xù)。