北京（樓盤）建議對六類小產(chǎn)權(quán)房拆除的消息，讓沉寂了一段時間的小產(chǎn)權(quán)房“聞風(fēng)而動”。

        記者近日探訪發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)購買小產(chǎn)權(quán)房的人比對著六類規(guī)定，中介稱可改底單給購房者吃“定心丸”，二手小產(chǎn)權(quán)房的價格也開始微漲。

走訪 年后小產(chǎn)權(quán)房價格微漲

        在回龍觀附近，記者走訪新龍城、北京人家、龍興園等小區(qū)發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房的均價接近兩萬/平米。

新龍城一套位于13層的92平米兩居，總價175萬元，折合單價約每平米1.9萬元。屋內(nèi)為瓷磚白墻簡裝，沒有家具。中介稱，這套兩居在春節(jié)前的報價為170萬元，節(jié)后漲了5萬元。

        在通州宋莊，房產(chǎn)中介稱，現(xiàn)在總價約在150萬的二手小產(chǎn)權(quán)房，去年5月時要便宜二三十萬元。

發(fā)現(xiàn) 中介主推六類之外小產(chǎn)權(quán)房

        記者走訪發(fā)現(xiàn)，除了周邊房價上漲的帶動，國土部近日發(fā)布的北京關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的操作建議成了中介推銷房源的說辭。

        龍興園附近的房產(chǎn)中介小鄧稱，由于該片區(qū)小產(chǎn)權(quán)房占用的并非農(nóng)用耕地，所以不會成為拆除對象，“要是轉(zhuǎn)正，就能坐等升值”。

        “新龍城有5棟小產(chǎn)權(quán)房，粗略估計至少有2000戶入住。拆的話這些人住哪？”經(jīng)紀(jì)人稱。

        龍興園西區(qū)一套100平米兩居的房主說，建議出臺后，他們比對了這些建議發(fā)現(xiàn)，自己的房屋不屬于對小產(chǎn)權(quán)房拆除的六類范圍內(nèi),“我們挨個比對了，房屋不存在質(zhì)量問題，沒有占用一級水源保護(hù)區(qū)，不在高壓線附近等，肯定不會拆。”

簽訂租售協(xié)議 可改底單成“定心丸”

        在看房之前，中介稱小產(chǎn)權(quán)房無法拿到房本。“這個你不用擔(dān)心，簽了協(xié)議可以改底單，這房子就是您的。”房產(chǎn)中介稱，去年年底嚴(yán)查小產(chǎn)權(quán)房時，曾一度停止改底單。

        記者查看購買小產(chǎn)權(quán)房需要簽署的協(xié)議，其中對房屋使用期限描述為永久無償使用。協(xié)議抬頭為“房屋租售協(xié)議書”。協(xié)議中約定，協(xié)議約定租期20年，租期屆滿后，房屋歸買方永久無償使用。

        房產(chǎn)中介說，這20年的時間是用來等小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的政策，“20年內(nèi)能轉(zhuǎn)正的話就是商品房，到時候您還能上市交易。不能轉(zhuǎn)正的話您就有永久使用權(quán)。”

        在采訪中，多位購房者稱，因為不具備購房資格，只能買小產(chǎn)權(quán)房。

        在通州宋莊購房的林女士稱，她購買小產(chǎn)權(quán)房的原因是為了給父母換一套大房子，但由于自己名下已有房產(chǎn)，父母卻因外地戶口沒有購房資格，因此小產(chǎn)權(quán)房成了她的“最佳選擇”。

提醒

        針對小產(chǎn)權(quán)房“聞風(fēng)而動”的情況，今天上午，律師李豐才提醒說，在房價上漲的情況下，買賣雙方都可以主張合同無效。但現(xiàn)在來看承擔(dān)風(fēng)險的主要還是買方，如果遇到拆遷的話，買方是難以獲得土地補償費用的。

        北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文認(rèn)為，比如補辦手續(xù)補辦費用，要考慮各方利益，要多方承擔(dān)，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正仍然困難重重。

新聞鏈接

        國土部網(wǎng)站發(fā)布消息稱，據(jù)北京市的建議，對六類小產(chǎn)權(quán)房的拆除情形是：經(jīng)檢測鑒定，房屋質(zhì)量達(dá)不到國家或北京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或安全隱患，又不能采取可行措施予以整改消除的； 土地利用現(xiàn)狀為耕地，總體規(guī)劃為一般農(nóng)用地、基本農(nóng)田的；占用土地為一級水源保護(hù)區(qū)的；占用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓占地下管線的；嚴(yán)重影響土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃的；破壞或影響文物保護(hù)和風(fēng)景名勝區(qū)的。此外，“其他依法應(yīng)當(dāng)拆除的情形”也應(yīng)拆除。

        對“已建已售”小區(qū)或房屋進(jìn)行處理，需先行研究政策及具體操作辦法。