“如果政策這樣明確禁止，堵了這條路，那我肯定不考慮買了。”近段時間一直糾結(jié)買不買西安城北方新村的一小產(chǎn)權(quán)樓盤房子的市民周興權(quán)，在翻看了昨天的報紙之后，做出了以上決定。

        促使周興權(quán)下定決心的，是國土部、住建部日前發(fā)出的一個緊急通知。通知明確，建設、銷售和購買“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護，要堅決叫停在建、在售小產(chǎn)權(quán)房，集中排查“拆除一批、教育一片”。

兩部委發(fā)緊急通知是以正視聽

        此前，社會上顯然有一股對“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”存在利好預期的輿論，包括北京、深圳等地，甚至掀起了搶購小產(chǎn)權(quán)房的風潮，一度抬高了在售小產(chǎn)權(quán)新樓盤和二手房源的價格。在這一波浪潮中，周興權(quán)這個已婚的較低收入者，一度想要賭一把這個可能的紅利，“在西安漂了七年了，有機會的話我還是想安個家。”

        然而，兩部委發(fā)出緊急通知要求各地全面、正確領會黨的十八屆三中全會關于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場等改革措施，堅決遏制最近一些地方出現(xiàn)的違法建設、違法銷售“小產(chǎn)權(quán)房”問題。

        “‘正確領會’的意思，即是說之前輿論對政策的判斷是失準的，小產(chǎn)權(quán)房的身份仍然是違規(guī)違法的，怎么轉(zhuǎn)正、如何轉(zhuǎn)正，可以看到一段時間內(nèi)，怕是難有定論。”復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說，小產(chǎn)權(quán)房的未來會因此更加撲朔迷離。

        通知再次明確，建設、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”，嚴重違反土地和城鄉(xiāng)建設管理法律法規(guī)，不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，不符合土地用途管制制度，沖擊了耕地保護紅線，擾亂了土地市場和房地產(chǎn)市場秩序。

        “這個通知和以前相關部門對小產(chǎn)權(quán)房的政策和態(tài)度基本是一致的。”陳杰說，“不過前一陣因為三中全會公告所說的‘建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場’，明顯引發(fā)了市場和民眾的樂觀，認為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正在即，所以一度形成了升溫。兩部委再次發(fā)文，可以說是以正視聽，強調(diào)目前對此的態(tài)度。”

現(xiàn)在買小產(chǎn)權(quán)房要三思而后行

        通知還要求各級國土和住建部門對在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”堅決叫停，嚴肅查處，“堅決拆除一批，教育一片，發(fā)揮警示和震懾作用。”

        一邊是呼聲極高，一邊是政策謹慎?？梢韵胂?，解決小產(chǎn)權(quán)房問題，并非一朝一夕。如何妥善對待和處理小產(chǎn)權(quán)房問題，成為社會各界關注的焦點，也成為各級政府亟待解決的一個難題。

        “現(xiàn)在買小產(chǎn)權(quán)房，風險和不確定性無疑會是前所未有的，最好三思而行。”陳杰分析說，“將來對已售、已住多年的小產(chǎn)權(quán)房如何處置，現(xiàn)在很難預料。全拆，無疑會引發(fā)巨大的社會風險;但要全部轉(zhuǎn)正，那顯然是對守法買房者的傷害，一樣會引發(fā)社會風險，同時也會在客觀上對更多頂風建、售者起到鼓勵作用;如果是設置門檻，劃一條線，確定誰可以轉(zhuǎn)，誰不可以轉(zhuǎn)，那么這條線的劃定會是一個大難題。”

有分析稱西安現(xiàn)有住房兩三成是小產(chǎn)權(quán)房

        從1995年就開始萌芽的小產(chǎn)權(quán)房，到現(xiàn)在一共有多少呢？記者在此前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，無論是國土部門還是房管部門，都不掌握這個“政策外的數(shù)字”。但深諳本地房地產(chǎn)情況的陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學曾告訴記者：“在西安現(xiàn)有住房里大概占到20%~30%，不會再少了。”本來看好小產(chǎn)權(quán)房性價比的周興權(quán)坦言，最近幾周來，他其實已經(jīng)臨近要出手了。“幸虧錢還沒湊夠，不然真要剛買完說違法，那我可咋辦？‘拆除一批’里如果包含我買的房，那就啥都沒了。我賭不起。”